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万科喊出的“活下去”,提醒房企要跟上市场变化

2018年10月2日23时12分21秒| 发布者: 昆卉| 查看: 4572| 评论: 0

万科喊出的“活下去”,提醒房企要跟上市场变化“事业”这个词,在汉语中出自《 ...

万科喊出的“活下去”,提醒房企要跟上市场变化 2018-10-01 12:57:04

nnn“事业”这个词,在汉语中出自《周易》:“举而措之天下之民,谓之事业。”也就是说,人们应当追求的事业,不仅是企业盈利和成长,更重要的是,能为最广大的利益相关方,创造更长久的真实价值。而《周易》还有一语:变则通,通则久。对万科而言,通过求变、转型,把新旧业务打通,最终彼此赋能,相得益彰。

在过往的岁月里,国企如嘉凯城,易主了恒大;再比如浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大出售了旗下家全资子公司股权予阳光城;浙江农发转让润和房产%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产%股权。

不过,时转事易。当下,跟全国诸多房企比,诸多浙企的光芒已经不再那么耀眼。在年机构的年度地产百强榜单十强中,已经没有来自浙系房企的身影。

、保利楼面价涨了.%。年-月,新增土地建面第多的是保利,.万平米。如上图,保利新增土地价值却高居第位,.亿元。保利楼面均价约元/平米。

公告指出,年月日至年月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票股,合计占万科总股本的.%。

引起小编注意的是,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或全部“退场”。

. “租购并举”是重大制度性变革,政策红利有望持续落地:大开发商、地方国企、中介服务商等将成集中式长租的主导,二手中介将成分散式长租的主导;关注【万科A、昆百大】等,以及【张江高科 等地方国企】。此外,Reits相关主题是长期关注点,关注房地产基金稀缺标的【光大嘉宝】,估值角度参照行业空间法的-X PE做高抛低吸,以及自持型标的【国贸,金融街】等

在长期的房价暴涨过程中,房地产投资成了最有“钱景”的一个行业,房地产也成为一个最有价值的行业,房地产企业的效益遥遥领先于各种实体经济行业,在的富豪排行榜上,房地产企业老板在很多年内都几乎包揽了前十席,这是一种极不正常的情况,即使是在西方国家也是很少见的。

女儿接班的浙系房企极少。根据时代周报记者不完全梳理,一位是来自绍兴潘亚敏,从其父亲手上接过金昌集团的大权。另一位是来自绍兴上虞的陈嫣妮,接替父亲成为卧龙地产的董事长。

好在监管及时到位。月日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

眼下,千亿成为诸多浙系的目标。

为此有的房企早早开始放缓投资速度,需求利润增长。像中海地产近日年中报告披露显示,上半年中海地产的合约销售额为港币.亿元,达成年度亿销售目标的%。在投资方面,今年上半年中海地产累计吸纳土地 宗,新增土地总楼面面积万平方米,地价总权益支出港币.亿元,不到全年土地预算的%。相对应的是,截至月日,中海地产持有现金.亿元港币,净借贷比率为.%。

●年中报看点●

据介绍,当时万科服务中心工作人员与业主代表一同前往新城幼儿园实地考察,并同园方进行了初步意向沟通,园方可让万科东荟城小区的适龄儿童独立成班。

不过,是一个大国,住房是长期存在的一个客观需求,即使有朝一日万科真的活不下去了,市场也不会因此而崩塌。只是我国在房地产市场发展的初期,错误地担当了地方政府拉动经济的引擎,导致市场的投资投机功能盖过了居住功能,房价上涨成为挡不住的洪流。

投资回报何如?

周三A股市场继续回暖,其中地产板块全线爆发,带动上证综指重新站上点。深振业A、世荣兆业放量涨停,合肥城健、招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股等均大涨。港股的内房股也与A股强势共振,中国金茂、万科企业、中国海外发展等涨幅均超过%。由于地产行业受到政策掣肘比较多,房产税的传言也屡见不鲜,因此作为一个白马板块,地产股今年以来一直没有太好的连续性行情出现。月以来,万科A、保利地产等行业巨头纷纷传出更名的消息,透露出房企谋求转型、寻找新的盈利点的趋势。

但是,在没有增加建筑面积的情况下,万怡公司后续的备案依然是个班幼儿园和个班小学。据黄姓业主介绍,在年的万科东荟城销售广告宣传中,万科方面并未告知其相关可能存在的变动,所使用的广告宣传内容依然是业主子女不出家门,即享近年优质公立教育。

业内人士认为,房企债务增加的背景下,调控并未放松,预计将有更多企业像中海一样采取保守的投资策略,保证利润率,降低负债率。

资料显示,北京海南航空大厦由A、B两栋塔楼组成,项目位于三元桥东南侧标志性国门地段,并于年月投入使用。A栋地上层,B栋地上层,地下均为层,建筑面积总计.万平方米。

强弱的较量也已经显现。近些年来,直接体现在机构的百强榜单中,像浙江广厦、莱茵体育、浙江昆仑置业、浙江佳源、宋都、海亮地产、浙江华都控股已经从百强榜单中淡出。

土地获取方面,在业内素以稳健著称的中海,在今年月喊出“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承,目前我们对市场保持高度谨慎的态度,现在的政策处于高度多变期,随时都有可能出下一步新的政策,所以谨慎投资是很必要的。

女儿接班的浙系房企极少。根据时代周报记者不完全梳理,一位是来自绍兴潘亚敏,从其父亲手上接过金昌集团的大权。另一位是来自绍兴上虞的陈嫣妮,接替父亲成为卧龙地产的董事长。

在业界的共识里,浙系房企产品的特性在于比较注重自然环境资源和人文环境资源的运用。综观绿城、祥生、滨江和新湖中宝的拳头产品,无一例外也都是走高端品质路线。

起步较晚的碧桂园,于年正式成立长租事业部,公寓品牌名为BIG+碧家国际社区。

世联行指出,自有渠道(如老客户带领新客户签约和非公寓线内部转介等渠道效果明显)续租率明显上升,保持在%左右,同比涨幅%。

公告显示,今年月日至月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A.亿股,合计占万科A总股本的%。本次变动后,前海人寿及钜盛华合计持股比例降至%。

随着/年第一批二胎适龄儿童迎来幼儿园就读高峰,加之更多小学儿童的入学需求,目前万科东荟城的幼儿园和小学的生源压力将会更大,这也就使得相关方面扩建教育配套设施变得更加迫切。作为开发商,万科将要面对的来自业主们的呼声和施压也将更加突显。

而在今年月底,恒大已率先在全国范围内打出“在售住宅全部折优惠”的广告,且首付款可以分期支付,最低首付仅需%。

新城控股高级副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,房企不应再奢望未来的市场还会有高增长。平稳的市场,反而有利于企业做好战略规划、调整资源分配、争取均衡发展。欧阳捷建议,在拓展方面,房企应该缓拿地、拿对地、拿好地,便宜的土地永远可以拿。“融资方面,房企可以通过设立地产基金等多种形式,争取相对便宜的资金,降低融资成本。”欧阳捷续称,在保证产品和服务品质的同时,开发商应继续坚持资金高周转策略,加快资金回笼,确保企业现金流安全。

据介绍,在东罗村的建设过程中,万科重视保护和利用历史文化资源,对现有建筑进行质量评价,确定保护、整饬、拆除的建筑,注意保护原有村庄的社会网络和空间格局。东罗村内格局南旧北新,对于北侧新民居予以保留和改善;注重老庄台的提升和复兴,对简陋的、质量较差的建筑予以拆除,提高村庄居住环境质量;对有历史文化价值的建筑进行重点改造,赋予新的功能,焕发新的生命力。

深圳市万科房地产有限公司相关负责人表示,深圳市万科房地产有限公司在教育、文体方面探索已久。年,深圳市万科教育发展基金会正式成立,同年万科梅沙书院、麓城外国语小学、天誉实验学校三所学校同时开学。年,深圳浪骑、双月湾户外学校正式开学,在全国设立七大校区,形成了完善的航海、潜水、冲浪、滑雪、综合五大课程。rn

对此,分析人士表示,虽然中报披露已经结束,但是以低估值绩优股为代表的优质标的挖掘还未结束。绩优股出现估值被低估现象主要包括两大原因:一是,公司业绩超预期的表现尚未充分反映在当前股价中,二是,股票价格受市场整体调整影响而遭到错杀。事实上,无论是业绩超预期还是被错杀,均存在较强的估值修复预期,而随着下跌风险逐步释放,结构性行情有望展开,短期内相关标的股的投资机会更易被市场发现。

长租公寓打响规模战

开发商以价换量求去化,效果真的理想吗?

在年月日的这份联合书中,万科东荟城的部分业主也提到开发商万科应重新扩建幼儿园、小学,彻底解决教育设施配套不足的问题,解决适龄儿童入学问题。

. 持续关注“南北两极”两大区域主题:京津冀协同战略显著提高区域平均价值,关注两大价值型龙头;粤港澳大湾区:从城市弹性、公司基本面及储备分布看,【华侨城A、华发股份、天健集团】等为中长期价值型标的,【世荣兆业、格力地产】等短期弹性更大,【金融街】惠州货值占比较高

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

万科遇到了什么?带着大家的关心,记者来到万科作了深入调研。

随后万科A发布公告称,年月日至年月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票股,合计占万科总股本的.%。至此,宝能系持股万科比例降至%。

宝能旗下钜盛华持有万科A的大资管计划,在长达个月的时间里持续抛售。

自月以来,面对宝能方面的连续减持,万科A股价也在不断走低。

不过,在不考虑资金成本的情况下,对于钜盛华旗下的个资管计划来说,投资万科A的结果还是比较好的。

赌徒开盘前的焦虑

长租公寓打响规模战

所以整体的结论就是,从基本面角度来讲,未来的销量是处于一个低斜率的beta复苏周期

年,随着“租购同权”“租售并举”政策的不断出台,住房租赁市场驶入发展“快车道”来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓,租赁企业迎来滚雪球式发展。

年,以汽车产业为核心的安亭成功入选第二批全国特色小镇,其主要建设运营方之一就是上海万科。安亭新镇是上海国际汽车城核心居住区,年,上海万科加入安亭新镇的整体改造和后续开发。目前万科在安亭社区内部配备了约万平方米的城市广场和约万平方米的街区商业,先后落地了旗下的万科集、泊寓,引入星巴克、食集、-等品牌。

在未来,万科将引进独创的“”居家养老服务,即“”大管家(生活管家、健康管家和快乐管家)组成小时秘书服务;“”个智能化养老服务系统信息化平台;“”支专业的社区居家养老服务团队;“”打扰服务准则,尊重自由和隐私,借助“互联网+智慧养老”平台,让周边社区居民共享福利中心优质养老资源。

看来,绿地今年楼面均价也是降了,降幅也较高,.%。

“之前我们完成装修并投入运营约.万间,现在出于成本管理考虑,公司将收缩分散式公寓,专注精细化集中式公寓。”月日下午,世联行证券事务部人士解释。

时间回到年月日,万科东荟城的部分业主发声呼吁保障东荟城适龄儿童小区内上学的需求,同时呼吁开发商和相关部门扩建幼儿园和小学,解决小区学位不足问题。

恒大总裁夏海钧也表示, 年公司就提出两个发展模式的转变:即“规模型”向“规模+效益型”转变,经营模式从“三高一低”向“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转)转变。同时恒大完成全年亿元销售目标不变,在销售额达到亿之后,保证%-%的适度增长即可。

年至今,旭辉旗下长租公寓品牌领寓规划了博乐诗服务公寓、柚米国际社区、菁舍青年公寓三个品牌。目前,其长租公寓开业项目平均出租率在%以上。

除了轻资产模式之外,房企也在拓展重资产自持项目。万科总经理祝九胜表示,随着租赁用地的推出,万科也在积极获取自持地块,目前在北京、佛山、深圳有个项目。

值得注意的是,在本次减持之后,广钜号资产管理计划、西部利得金裕号资产管理计划、泰信价值号特定客户资产管理计划持股数均已清零。

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

万科:我们改革的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈

月日,恒大发布了上半年业绩,各项利润指标均创下新高,其中核心业务利润、净利润创行业有史以来最高纪录。其他指标中,上半年恒大毛利润.亿元,同比大增.%;净利润.亿元,同比大增.%;核心利润.亿元,同比大增.%。

对于月内合计大单资金净流入金额最高的万科A,华泰证券指出,公司主动探索后房地产时代的新增长点,围绕房地产主业展开适度多元化,有望提升业绩韧性。物业管理方面,预计未来拓展面积将通过万科自有项目+非万科项目双轮驱动,业绩贡献度或将或将继续提升;长租公寓方面,通过轻重资产结合,平衡集中式长租公寓的扩张速度与盈利潜质;物流地产方面,公司作为房企中物流地产业务的先行者,历史上通过对内加快拿地布局、对外积极收购兼并,已经储备一批优质项目,初步构筑竞争壁垒,未来有望保持我国物流地产领导者地位;商业地产方面,公司历史上以外延并购为主,依托印力集团实现规模和质量的大幅提升。首次覆盖给予“买入”评级。

“月楼市热度已近‘触顶’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据安居客房产研究院月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为.,环比下降.%;经纪人信心指数为.,环比下降.%。

综上,杠杆游戏认为,大房企今年的拿地策略,确实反映他们对楼市前景的判断。整体上说,不太愿意高价拿地,对未来一段时间房价起伏比较冷静。

除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为套与套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

如此来看,万科今年楼面均价略微涨了元,涨幅为.%。

对于未来的打算,龙湖集团首席执行官邵明晓表示,龙湖冠寓目标出租率%-%,成熟期%左右毛利率,%-%净利率。现在冠寓在投入阶段,但挑选物业非常谨慎。目前已开业房源%是重资产,%是轻中资产,即龙湖租过来再租这种模式。“但是我们强调p&l(损益表),单方收益模型是赚钱的。”

土地获取方面,在业内素以稳健著称的中海,在今年月喊出“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承,目前我们对市场保持高度谨慎的态度,现在的政策处于高度多变期,随时都有可能出下一步新的政策,所以谨慎投资是很必要的。

从行业分布来看,上述近期获得北上资金青睐的只个股主要扎堆在食品饮料、汽车、医药生物等三类行业,涉及个股数量分别达到只、只、只。

.亿

同时,建立“会员管家+社工+义工”复合模式,开展多元化活动,丰富老人精神生活。年共举办各类文体活动余次。会员管家小杨向记者透露了一个“日常小插曲”。她曾看着一群坐在轮椅上的老人每天大多数时间看天、看地、看人来人往,看到打瞌睡,于是她决定为老人量身定做大小皮球活动。游戏中,有的老人力量足,小杨就拉长距离,加快球速;有的老人力量较弱,小杨就靠近蹲下,双手摊开,耐心等待他们把球传回来。老人们有的从一开始毫无反应,到能独立完成所有互动;有的从刚开始不乐意参与,到积极参与嬉闹玩球。大家乐在其中。

通过进一步梳理发现,上述只个股呈现低估值、绩优两大特征。

开创浙系房企交接职业经理人先河的是浙江开元的陈妙林。在自己今年岁生日时,他选择退休,并将董事长职务交给开元第二大股东―陈灿荣。陈灿荣跟了陈妙林多年,演绎了如何从老板的第一任秘书逆袭为企业的董事长。

实际上,就万科公司内部而言,它最近几年虽然已经从销售第一的宝座上跌落,但仍然可以被称为房地产业的翘楚。以万科今年上半年财务报告披露的数据来看,万科上半年的销售额达到亿元,持有现金亿元。在所有房地产企业中,没有几家能够像万科这样实力雄厚的。

看来,保利今年楼面均价涨幅不小,涨了.%。

万科:我们改革的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈

交易所的公开信息显示,“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一,买入万元,而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格,两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入万元、万元。而深圳本地游资却成为主要空头,华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出万元。

城市养老生态圈的“福田标杆”

如上数据可以算出,今年新城楼面均价约降了.%。

深圳互联网金融协会紧随其后发布风险提示,严禁从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作。

郁亮指出,应对转折点和不确定情况的最好方法就是“收敛”和“聚焦”。在此关键节点上,万科把“活下去”作为基本要求,也是最终目标,回款目标的达成因此变得非常重要。

据介绍,目前部分业主适龄儿童在小区内幼儿园学位不足、摇号入学的情况下,不得不选择去万科东荟城以外、路途较远的其他幼儿园上学,这让部分业主难以接受。

由此来看,接盘钜盛华旗下个资管计划股份的机构专用席位应该在一定程度上得到了宝能系方面的认可,但究竟是券商还是通道,值得进一步观望。

年上半年,其公寓管理业务实现营业收入.亿元,同比增长.%。年这个数字仅为.亿元。

至此,钜盛华此前持有万科A的个资管计划,仅剩西部利得宝禄号资产管理计划,持有数量.万股,占总公司总股本的.%。小编注意到,这部分股份数量与月日大宗交易的股份数量一致。从中看出,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或已全部抛售完毕。

从城市到乡村,从幼儿至老年,从办公到休闲,从教育到养老,“经过几年的努力,万科的美好生活场景雏形已现。”万科董秘朱旭在年中期业绩会上表示,万科的战略不是简单的升级,而是在把握时代发展趋势之下,提升对城市、对乡村、对客户的服务纬度。万科希望通过这种方式,满足美好生活的需要,激发城乡共振,同时实现企业自身的持续健康发展。

值得一提的是,食品饮料等大消费板块仍然是北上资金的最爱,申万宏源证券表示,北上资金持续买入,可能带来更多海外增量资金,而白酒、调味品等消费板块将持续受益,经过前期调整,板块持仓结构得到优化,食品饮料行业龙头公司的业绩确定性仍相对较强,行业相对优势将更加明显。对于大众品,在刚需属性下,成长性和确定性兼具,中长期看,优质龙头股具备吸引力。推荐相关标的五粮液、涪陵榨菜。

此外,小编看到,今年月宝能系发布的资管计划清算公告称,为避免万科股价大幅波动进而影响市场平稳运行,由钜盛华作为委托人的九大资管计划在清算过程中以大宗交易或协议转让方式完成其所持万科股份的处置。

筹谋着“农家民宿”的晏先生正在装修房屋。在万科的指导下,他打算主打旅游市场的中低端农家民宿。

其中,在今年月至月期间,安盛号、广钜号卖出减持价格均超过元/股;安盛号、安盛号此后轮番卖出,交易均价大致在元/股至元/股;东兴号、泰信号分别于月、月进行了减持,东兴号两次交易均价还为.元/股和.元/股,泰信号的交易均价仅为.元/股和.元/股。

值得一说的是,去年同期碧桂园新增土地建面,只排各大房企第,但土地价值却是第。所以,去年同期楼面均价明显比今年高。今年同期楼面均价,跌幅超过%。

一、行业策略

图.年-月新增土地建面前强房企 图表来源|克而瑞地产研究

在宝能系加快减持的同时,机构席位对于万科A情有独钟。今年以来,在万科A出现的笔大宗交易中,机构席位参与接盘的有笔。

实际上,更名的艺术不只是传统地产企业懂得。一个更加为人熟知的例子是上海岩石企业发展股份有限公司,或者它的另一个名字更为资本市场投资者所熟知――匹凸匹。在互联网金融火热的时候,PP行业正是风口,当时名为“多伦股份”的这家公司硬是将自己更名为PP的谐音“匹凸匹”,在主营业务未有明显优势的情况下,借此赢得了个涨停板,后又“因时而变”,更名为“岩石股份”,据统计,该公司自成立以来,已历经次更名。

易居企业集团CEO丁祖昱也认为,今年三四季度房企最重要的两个策略:一个是控投资,减少投资;一个是快回款,加快销售。

北京国晟是海航控股新成立的一个全资子公司,旗下主要资产是北京海南航空大厦。

土地流拍现象明显增多,是否是市场下行的信号?欧阳捷告诉时代周报记者,这恰是土地财政无法割舍、土地市场趋于理性的写照。“根据我们的调研情况来看,%的土地流拍项目都在三四线城市。房企在上述城市的土地储备相对充裕,已经不急于拿地,希望等待相对较低的地价水平。”欧阳捷表示,但政府自降地价的意愿还不强烈,毕竟很多城市房价已到高位,地价太低,将无法覆盖拆迁补偿安置成本。他预测,今年后四个月,三四线城市推出土地将明显减少,土地流拍现象也将大幅减少。

钜盛华作为委托人的资产管理计划,曾合计持有万科A约.亿股股份,占万科A总股本比例为.%。据了解,万科曾经向证监会、深交所举报的文件中指出,钜盛华通过个资管计划持有万科A股票持仓成本平均为.元/股。若以月日万科A的收盘价.元/股粗略计算,把融资成本等因素考虑在内,钜盛华清仓个资管计划账面获利逾亿元。针对钜盛华个资管计划是否已经清仓的相关问题,北京商报记者曾致电万科进行采访,但截至记者发稿前,对方电话并未有人接听。

年,民营企业强榜单发生较大变化,有家企业新入榜单。入围门槛达.亿,比去年提高.亿。此外,民营企业制造业强入围门槛为.亿元,民营企业服务业强门槛达.亿。

纳税总额达.亿,同比增长.%,占全国税收比重为.%,比上一年提高.个百分点。华为、万科、恒大为民营纳税前三强,分别达亿、.亿、亿。

年月,万科、兴化市政府和村集体三方通过“政府+社会资本+村集体”的创新合作模式,联手打造乡村振兴的样本项目――“碧水东罗”。其中,兴化市国资公司负责承担村内基础设施建设和破旧房屋收储投资,万科作为社会力量主体负责承担新兴产业开发、村内建筑、景观及部分公共性载体的投资。双方还成立合资平台公司,专门负责东罗村的建设和运营。

继龙湖、万科等公司后,月日,保利地产临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意公司名称由保利地产变更为保利发展,原因是体现多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

民营企业强实现海外收入(不含出口)达.亿美元,较上一年大幅增加.亿,增长.%。

据介绍,在东罗村的建设过程中,万科重视保护和利用历史文化资源,对现有建筑进行质量评价,确定保护、整饬、拆除的建筑,注意保护原有村庄的社会网络和空间格局。东罗村内格局南旧北新,对于北侧新民居予以保留和改善;注重老庄台的提升和复兴,对简陋的、质量较差的建筑予以拆除,提高村庄居住环境质量;对有历史文化价值的建筑进行重点改造,赋予新的功能,焕发新的生命力。

截至年月日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计.亿股,占公司总股本的.%,累计质押股数为.亿股,占公司总股本的.%。

事实上,保利地产早在年就提出了“以房地产业为主,适度拓展相关行业”发展战略;年,保利地产制定企业“十三五”计划,形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。

年月,万科、兴化市政府和村集体三方通过“政府+社会资本+村集体”的创新合作模式,联手打造乡村振兴的样本项目――“碧水东罗”。其中,兴化市国资公司负责承担村内基础设施建设和破旧房屋收储投资,万科作为社会力量主体负责承担新兴产业开发、村内建筑、景观及部分公共性载体的投资。双方还成立合资平台公司,专门负责东罗村的建设和运营。

各路资本蜂拥而至,长租公寓的“混战”越发激烈,一些行业乱象开始滋生。为通过规模抢占市场份额,部分租赁企业通过高价争夺房源从而助推租金上涨、开展“租金贷”业务来进行筹资扩张使得租客落入消费陷阱。

在长期的房价暴涨过程中,房地产投资成了最有“钱景”的一个行业,房地产也成为一个最有价值的行业,房地产企业的效益遥遥领先于各种实体经济行业,在的富豪排行榜上,房地产企业老板在很多年内都几乎包揽了前十席,这是一种极不正常的情况,即使是在西方国家也是很少见的。

物流地产也是万科相关多元化业务的重要分支。截至年月末,万科旗下的万纬物流已经进入个城市,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)万平方米,其中已建成运营项目个,稳定运营项目平均出租率为%。同时万科还提供了一些差异化的物流仓储业务:近期,万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。此外,年月,万科宣布携手厚朴、高瓴资本、中银集团和普洛斯管理层组成的财团参与物流巨头普洛斯的私有化,并成为普洛斯最大的股东。对于参与普洛斯的私有化,郁亮曾表示,此举有助于万科在物流地产领域完善布局,在全球范围内打造全新的商业发展模式。

宝能系减持的因素,也被认为是万科股价走弱的因素之一,因而在宝能系的资管计划接近清盘之后,有投资者向《每日经济新闻》记者表示,万科的股价跌无可跌了,是个利好。

此外,不少浙系房企的通病确实在于过于注重单个项目的销售利润。按照常理,这也导致有的项目开发周期过长,一定程度上资产周转率偏低,影响了资产收益率。

南京万科从去年月就开始抽调骨干力量成立田园工作小组,积极推进特色田园乡村建设工作。现在,南京万科已经成立独立的田园事业部,为可复制、可推广的业务模式提前做组织准备。

年至今,旭辉旗下长租公寓品牌领寓规划了博乐诗服务公寓、柚米国际社区、菁舍青年公寓三个品牌。目前,其长租公寓开业项目平均出租率在%以上。

不过,今年迄今,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看,万科年末还会有亿的长期库存。

从行业分布来看,上述近期获得北上资金青睐的只个股主要扎堆在食品饮料、汽车、医药生物等三类行业,涉及个股数量分别达到只、只、只。

新城控股高级副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,房企不应再奢望未来的市场还会有高增长。平稳的市场,反而有利于企业做好战略规划、调整资源分配、争取均衡发展。欧阳捷建议,在拓展方面,房企应该缓拿地、拿对地、拿好地,便宜的土地永远可以拿。“融资方面,房企可以通过设立地产基金等多种形式,争取相对便宜的资金,降低融资成本。”欧阳捷续称,在保证产品和服务品质的同时,开发商应继续坚持资金高周转策略,加快资金回笼,确保企业现金流安全。

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

多地万科更名并非因“去地产化”

放诸在浙江房企中,绿城被公认为浙江房企的地产老大哥,尽管成立时间比滨江集团晚年,比祥生集团和中梁地产都要晚年,但它坐拥浙系第一位置至少年。千亿的销售额到目前为止,也只有绿城在年实现,其他浙系房企不曾超越。

在这种形势下,从总体上来看,我国很多城市的房价已经出现了分化,即一线城市和沿海热点城市的商品房仍然抢手,新上市楼盘往往一抢而空,房价仍然能够温和上涨。而更多的内地二三线城市,包括一些内地省会城市,房价的上涨已经失去了推动力,开始出现了滞涨甚至下跌。这种情形在国家统计局每个月公布的全国城市房价变动统计中可以清晰地看到。

.亿

筹谋着“农家民宿”的晏先生正在装修房屋。在万科的指导下,他打算主打旅游市场的中低端农家民宿。

月日,房地产板块表现强势,万科A在当日股价也出现大涨。交易行情显示,万科A在月日早盘高开.%,随后呈现上扬的态势。截至月日收盘,万科A的涨幅为.%,报收于.元/股。以万科A 月日的收盘价计算,此次大宗交易折价约.%。

城市养老生态圈的“福田标杆”

从行业分布来看,上述近期获得北上资金青睐的只个股主要扎堆在食品饮料、汽车、医药生物等三类行业,涉及个股数量分别达到只、只、只。

此外,不少浙系房企的通病确实在于过于注重单个项目的销售利润。按照常理,这也导致有的项目开发周期过长,一定程度上资产周转率偏低,影响了资产收益率。

钜盛华或已清盘

对于长租公寓助推房租上涨的言论,万科泊寓相关负责人向时代周报记者予以否认,

年,时任万科杭州公司总经理的周俊庭首次在良渚文化村项目中明确养老公寓的规划设计,同年正式完成“随园嘉树”的项目立项。这是万科探索养老服务所迈出的第一步。年底,万科集团携手深圳福田区打造全市第一家公办养老机构PPP试点―――福田区福利中心,勇担公办养老机构服务供给侧改革的新使命。

交易数据显示,本次大宗交易成交量为.万股,成交价格.元/股,相较于当天的收盘价.元/股折价.%。卖方为长江证券深圳科苑南路营业部,买方为机构席位。这已是今年以来万科A出现的第笔大宗交易。

. 国央企改革是重要主题:重点推荐央企改革【侨城、保利】等、以及沪深渝等热点地区。行业横向整合将是未来难得的确定性机会,尤关注央企整合,核心受益标的包括整合方【华侨城A、保利地产】等以及潜在被整合方【南国置业】等。地方国企改革关注沪深渝等热点地区

说起孙宏斌的性格,接触过的人大概都会说“孙总性格直爽”,要不然当年乐视一事也不至于在业绩会上“哭鼻子”。所以对于这个有一说一的山西大汉来说,在业绩会上“耍小心机”是不可能的。所以孙宏斌在担心什么?

只个股月份吸金超亿元

“东罗村特色田园乡村建设中,万科利用既有建筑、景观、空间等进行‘针灸式改造’,最大限度保留了村落传统风貌。”东罗村党总支书记罗宝田如是说。

直至今年月日,钜盛华对外公布,称准备清盘相关资管计划,随后开始减持。月日~月日,钜盛华已清盘了个、部分减持了个资管计划,减持股份合计.亿股,占万科总股本的.%。而钜盛华通过资管计划持股已经由.亿股降至万股。

而在稍早前,今年月至月,海航集团便陆续出售了其所持有的希尔顿分时度假俱乐部和希尔顿全球控股有限公司等股权。月,海航以亿转让上海前滩综合体项目,同时还有位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。月日,据《华尔街日报》报道称,海航集团将出售位于美国纽约市公园大道号( Park Avenue)写字楼的部分股权,买家为SL Green Realty。

长租公寓无疑是深化租购并举住房制度的主要抓手,在一线城市更是如此。根据万科年半年报显示,租赁住房业务已上升为公司的核心业务。

对此,分析人士表示,虽然中报披露已经结束,但是以低估值绩优股为代表的优质标的挖掘还未结束。绩优股出现估值被低估现象主要包括两大原因:一是,公司业绩超预期的表现尚未充分反映在当前股价中,二是,股票价格受市场整体调整影响而遭到错杀。事实上,无论是业绩超预期还是被错杀,均存在较强的估值修复预期,而随着下跌风险逐步释放,结构性行情有望展开,短期内相关标的股的投资机会更易被市场发现。

作为中国最早进入租赁住房市场的开发商,万科从年就开始布局,国内第一个中低收入家庭宜居租赁住宅示范项目――万汇楼年就已开业。年,万科租赁住房开始进入大规模推广阶段,并于年月推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截至年底,万科已布局全国超过个城市,已开业房间数超过万间,获取房间数超过万间。

大概率清仓

来源标题:业主质疑万科虚假宣传:学位不足承诺成空

不过,今年迄今,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看,万科年末还会有亿的长期库存。

没有眼泪,没有段子,也没有自傲。孙宏斌只是“很平静”地说了如下一句话,“我们是安全第一,这一两年都要把安全放在第一位。未来保持现在的规模难度不大,但增长也很难。”

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

截至今年月底,中梁地产已经完成亿元的销售额。而在年,这一数值只是多亿元。另据时代周报记者了解,中梁地产在今年实现千亿没有悬念。

《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,月份A股市场共有只个股累计实现大单资金净流入,合计金额.亿元。其中,有只个股期间累计受到亿元以上大单资金追捧。具体来看,万科A(.万元)、中国平安(.万元)两只个股月份累计大单资金净流入超过亿元。招商银行(.万元)、宁德时代(.万元)、农业银行(.万元)、工商银行(.万元)、建设银行(.万元)、攀钢钒钛(.万元)、?木林森(.万元)、纳川股份(.万元)、长沙银行(.万元)等只个股期间累计被亿元以上大单资金青睐。此外,包括雅运股份(.万元)、郑州银行(.万元)、深圳惠程(.万元)、东旭蓝天(.万元)、烽火通信(.万元)等在内的只个股期间累计实现亿元以上大单资金净流入,而天奥电子(.万元)、中铝国际(.万元)、洋河股份(.万元)、广发证券(.万元)、捷昌驱动(.万元)、?永辉超市(.万元)、鹏鼎控股(.万元)、上海机场(.万元)等个股月内也均累计吸金超过亿元。

大概率清仓

超大型企业进一步增加,家民营企业营业收入超过亿,比去年增加家。华为和苏宁继续蝉联榜单前两位,营收总额分别达.亿和.亿。京东、恒大、国美今年新进入“三千亿阵营”。而营收总额超过亿元的有家。

这样的解读不无道理。一方面,自年月以来,楼市调控不见放松,辅以金融去杠杆战役下对资金违规流向楼市的严查,年,各房企承受着市场下滑和资金链的双重风险;另一方面,坚挺的地价与出现分化的房价预期让潜在的利润空间进一步压缩。再加上行业发展多年,单一地产业发展遇到瓶颈,在多重因素的作用下,转型或多元化发展确实是不少房企的计划。

不过,是一个大国,住房是长期存在的一个客观需求,即使有朝一日万科真的活不下去了,市场也不会因此而崩塌。只是我国在房地产市场发展的初期,错误地担当了地方政府拉动经济的引擎,导致市场的投资投机功能盖过了居住功能,房价上涨成为挡不住的洪流。

、保利楼面价涨了.%。年-月,新增土地建面第多的是保利,.万平米。如上图,保利新增土地价值却高居第位,.亿元。保利楼面均价约元/平米。

深圳市万科房地产有限公司相关负责人表示,深圳市万科房地产有限公司在教育、文体方面探索已久。年,深圳市万科教育发展基金会正式成立,同年万科梅沙书院、麓城外国语小学、天誉实验学校三所学校同时开学。年,深圳浪骑、双月湾户外学校正式开学,在全国设立七大校区,形成了完善的航海、潜水、冲浪、滑雪、综合五大课程。rn

一则土地出让价格新闻引发众议。

月日,据深交所盘后公布的大宗交易信息显示,万科A当日出现一笔约.亿元的大宗交易,成交数量为.万股。卖方营业部为长江证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部,买方席位为机构专用。数据显示,该笔交易的成交价均为.元/股。

陈妙林跟宋卫平是故交。陈曾如是对外感慨,“我认同他,但是我要顾及退路。做人要留有余地,就好像骑车一样,我一定给自己留一口气。上坡的时候不会和年轻人争,不会落在最后,但也不要冲在最前面”。

远洋集团执行总裁谌祖元亦对媒体表示,从年开始资金就越来越紧张了,年可能还会延续这种趋势;年很多房企发的都是三年债,今年下半年到明年上半年是还款的高峰期,所以资金荒可能会在行业里面出现。

如上数据可以算出,今年新城楼面均价约降了.%。

万科东荟城一名黄姓业主告诉《消费者报道》,年他购买了万科东荟城的房子,当年万科东荟城的楼盘广告宣传中有“公立幼儿园、省级公立开发区第一小学教育教学设施先进、业主子女不出家门即可享近年优质公立教育”等字样。

南京万科从去年月就开始抽调骨干力量成立田园工作小组,积极推进特色田园乡村建设工作。现在,南京万科已经成立独立的田园事业部,为可复制、可推广的业务模式提前做组织准备。

并且在拿地均价上,融创成本也远低于万科。据了解,上半年融创获得的新增万平米土储,其综合成本仅为元/平米,并且这些土地主要都由收并购取得。而万科上半年拿地的均价为元。

值得一说的是,去年同期碧桂园新增土地建面,只排各大房企第,但土地价值却是第。所以,去年同期楼面均价明显比今年高。今年同期楼面均价,跌幅超过%。

据上海万科内部人士透露,年,上海万科成立了租赁住房事业部,通过内部挖潜和外部人才招聘的方式形成团队运作长租公寓业务。目前泊寓定位集中式青年公寓,万科在上海会以轻重结合的方式实现拓展,除自持物业外,还会聚焦社会上低效存量资产,输出专业运营能力。

券商同样看好万科A。华创证券表示,在本轮房地产小周期延长的反常周期中,万科依靠拿地+销售集中度双提升,持续保持龙头优势。同时,公司在物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域领跑行业,对未来业绩和估值的贡献值得期待。

“从我们的调研结果看,包括之前拍出的南京某地块,对比同地段的土地价格已经降了%左右,而杭州之前拍出的某地块,对比同地段已降了%左右。”上述房企中层告诉时代周报记者,开发商也是买涨不买跌,而且很多人认为地价后面会更便宜,所以会减少土地支出。华润置地管理层也表示,今年土地流拍和区域市场有关,一方面有限价,另外一方面底价比较高。

万科:我们改革的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈

楼市调控与融资收紧双重压力下,控投资、快回款的发展策略,已然成为下半年房企们的普遍共识。但前景,是否乐观?

南京万科从去年月就开始抽调骨干力量成立田园工作小组,积极推进特色田园乡村建设工作。现在,南京万科已经成立独立的田园事业部,为可复制、可推广的业务模式提前做组织准备。

纳税总额达.亿,同比增长.%,占全国税收比重为.%,比上一年提高.个百分点。华为、万科、恒大为民营纳税前三强,分别达亿、.亿、亿。

万科这一声“活下去”的呼喊迅速引起业界的强烈反应,只是因为这一声呼喊触到了业界共同面临的痛处。如果说万科是房地产森林里的一只老虎的话,这个“百兽之王”的一声吼叫,引起整个房地产森林的集体恐慌也是可以理解的。

“最近几年确实有一些资本、机构介入了租赁业务,但根据我们掌握的数据显示,目前在我国租赁市场,机构渗透率平均仅为%,最高的城市机构渗透率为%,所占份额都还很小。据此推断,当前租赁机构不具备为市场定价的能力。”

这一轮周期与过去的周期节奏一次,但韵律不一致,体现在历史上每轮周期一/二/三四线销量基本同起同落,而这轮依次是从一线扩散到二线,再扩散到三四线,且三四线的滞后期在增加。目前一线和重点二线销量已经见底回升,且部分重点城市(如深圳)房价也已见底并回升;三四线则分化明显,这跟过去三四线的“供给侧改革”是有关系。三四线城市在过去(从年开始的)货币化补贴的主线背景下,与我们观察到的其他周期行业一样,存在供给侧改革的一个过程

碧桂园给自己的定位是“坚持做民生地产,定价将符合租客负担能力,贴近市价”,其在年内预计实现个城市、个项目同时开业。

城市养老生态圈的“福田标杆”

国内排名前的开发商中,有超过三成的企业涉足长租公寓领域,布局长租公寓成为房企掘金新领域的一大趋势。

另一方面,地产公司纷纷谋求多元化转型,近期更是迎来更名潮。月日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),宣布致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

万科从专注住宅建设到如今相继涉足商业地产、物流、医疗、养老、教育、农业以及租赁住宅市场,其变化及阵势不可谓不大。记者经过多次调研发现,万科多元延伸的触角背后,似乎有一根血脉,将这些业态跟地产主业有机嫁接起来。这似乎是一种基于内生力量的外延扩张,也是一种自我革新的繁殖生长,其本质就是互相赋能。

其交易卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为.元/股。

引起小编注意的是,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或全部“退场”。

在今年月日,自如宣布完成亿人民币A轮融资,刷新了中国长租公寓最高单次融资纪录。在资本的助推下,年上半年自如管理公寓超过万间,今年的目标是突破万间。

滨江希望争取到年实现超千亿的目标。在过去三年里,滨江已经实现高达.%的年均复合增长率。

投资回报何如?

月末的上海,天气依然炎热。在万科泊寓安亭新镇一期店,记者看到一批新型密码锁。“由于泊寓安亭新镇一期项目是万科在上海的第一个长租公寓项目,其原有门锁已无法满足现在青年人的需求,因此我们将全部更换成触控式的新型密码锁。考虑到青年人对网络的需求比较强烈,接下来我们还将对安亭泊寓在网速的提升上做个迭代。”万科泊寓安亭新镇一期店店长说。

一个是上半年的拿地速度,这跟万科比一目了然。万科对上半年拿地节奏的看法是“买地谨慎,现金越来越多”。在拿地均价上,虽然多元/平的均价比万科此前要低,但其拿地金额占销售金额比重依然有.%,与过去三个上半年-%的比重相仿。

这似乎是一个积极的信号,起码从土地价格角度说,房价稳定有望。

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

公告显示,北京国晟主要从事物业管理、房屋租赁等业务。北京国晟的主要资产为位于北京市朝阳区东三环北路乙号幢北京海南航空大厦,截止评估基准日年月日,北京国晟账面资产总额.万元,评估值.亿元,增值.亿元,增值率.%;负债总额 . 万元,所有者权益. 万元。

“东罗村特色田园乡村建设中,万科利用既有建筑、景观、空间等进行‘针灸式改造’,最大限度保留了村落传统风貌。”东罗村党总支书记罗宝田如是说。

研发能力增强,研发人员占比%以上的企业数达家,比上年增加家;研发强度超%的企业数为家。其中,华为年研发投入高达.亿。

世联行指出,自有渠道(如老客户带领新客户签约和非公寓线内部转介等渠道效果明显)续租率明显上升,保持在%左右,同比涨幅%。

碧桂园给自己的定位是“坚持做民生地产,定价将符合租客负担能力,贴近市价”,其在年内预计实现个城市、个项目同时开业。

此外,今年月日,龙湖集团发行一期亿元的五年期住房租赁专项公募债券,债券票面利率.%。月,再发行二期亿元。

备受瞩目的房地产行业,似乎已步入一个分岔口。虽然行业集中度仍在继续提升,但不论是头部企业还是中小房企,都不约而同开启乃至加速转型模式,多元化发展态势显露端倪。

据介绍,当时万科服务中心工作人员与业主代表一同前往新城幼儿园实地考察,并同园方进行了初步意向沟通,园方可让万科东荟城小区的适龄儿童独立成班。

至此,钜盛华此前持有万科A的个资管计划,仅剩西部利得宝禄号资产管理计划,持有数量.万股,占总公司总股本的.%。小编注意到,这部分股份数量与月日大宗交易的股份数量一致。从中看出,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或已全部抛售完毕。

在这种形势下,从总体上来看,我国很多城市的房价已经出现了分化,即一线城市和沿海热点城市的商品房仍然抢手,新上市楼盘往往一抢而空,房价仍然能够温和上涨。而更多的内地二三线城市,包括一些内地省会城市,房价的上涨已经失去了推动力,开始出现了滞涨甚至下跌。这种情形在国家统计局每个月公布的全国城市房价变动统计中可以清晰地看到。

招商证券指出,年上半年,万科新增项目个,拿地规模与销售规模基本相当。虽然拟建项目较年初稍有下降,但是新开工面积已占全年开工计划的%,反映出补货力度积极。再加上万科存量运营方面的优势,能够创造新的利润增长点。

从“全持有”到“全销售”―房地产公司变现模式渐变图

不过,长租公寓业务想在当下时点实现盈利却是难事。郁亮此前坦言,万科的长租公寓业务目前还在探索期,还没有成熟。“我们在这个时代做事情,不能都以赚快钱为目标。如果在业务培养初期,就把钱算好了才去做,没有机会轮到你的。而是要在大家还看不明白、看不清楚的时候,做了并且做好,才有可能成功。许多伟大的业务都不是从赚快钱开始的。能够创造真实价值,能够有好的产品和服务的话,我相信它的商业价值一定也会逐渐体现出来。”

在郁亮看来,未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才是有机会的。

城市租赁住房的“泊寓模式”

早期的万科在拓展多元化时曾经有些杂乱无章,卖过橙汁、西裤,拍过电影,弄过卡拉OK,搞过首饰,而现在万科的转型已目标明确:所有要做的事情都会围绕美好生活展开。在郁亮看来,这么多年万科整个的发展脉络一直遵循着两条主线:一条是城市发展的主线,一条是客户需求变化的曲线。今天人们对房子的需求越来越从硬件变成软件和服务,那么万科就要为他们提供优质的产品和服务。养老服务就是万科相关多元化探索的重要方向之一。

严跃进还强调,房地产商批量更名,充分说明业务不再只是传统的住宅销售,而是不断在多元化和复合化方面发力。这些公司更名后房地产业务还会积极发展,不过会借助既有的品牌优势和资金优势主动拓展新兴业务,这实际上增加了房企未来业务选择的自由度。

“宝万之争”虽已落幕,但有意思的是,今年以来,万科A屡现大宗交易平台,“机构专用”席位累计净买入高达亿元。

业内分析人士认为,之所以出现这样的分化, 一定程度上受了“因城施策”的定向调控影响,一线城市销售规模自年起持续同比下降,但年第二季度开始降幅有所收窄;二线城市销售面积保持平稳,销售单价提升带动销售金额维持%以上的增速;三线城市热度稍有回落,销售金额累计同比增速自年月的.%下降至年月的.%。此种局面下,房企的销售业绩开始分化。在发展思路上,众房企从单纯的规模扩张型开始向“规模与质量”并重转型。

市场表现方面,大单资金的积极抢筹也成为上述个股月份强势表现的重要支撑,据统计,上述只月内累计吸金超亿元的个股中,共有只个股期间累计实现上涨,占比接近九成,具体来看,雅运股份(.%)、天奥电子(.%)两只次新股期间股价实现翻倍,中铝国际(.%)、永新光学(.%)、攀钢钒钛(.%)、丰山集团(.%)、上海雅仕(.%)、新兴装备(.%)等只个股期间累计涨幅也均超过%,此外,包括嘉化能源(.%)、捷昌驱动(.%)、中国动力(.%)、陕西煤业(.%)、广电运通(.%)、科力尔(.%)、华海药业(.%)等在内的只个股期间累计涨幅也均达到%以上。

万科董事会主席郁亮认为,中国的房地产业在经历了过去年的繁荣之后,住房全面短缺时代已经结束,中国房价单边快速上涨时代也已结束。行业进入了新的时代,今日的万科不能仅仅关心城市,也需要关心乡村,关心城市和乡村的互动。这里的乡村不仅包括城中村,城市周边的乡村,也包括远离城市的乡村。

备受瞩目的房地产行业,似乎已步入一个分岔口。虽然行业集中度仍在继续提升,但不论是头部企业还是中小房企,都不约而同开启乃至加速转型模式,多元化发展态势显露端倪。

“两翼”方面,保利物业年在新三板挂牌,上半年收购湖南天创物业,同时新增外拓合同面积万平;社区消费服务方面,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,主要从事的是一二手物业代理业务;另外,保利房地产金融已形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式。

其中北京区域即将诞生首个公建民营的养老项目,该项目被命名为万科随园养老中心,将在月份开放样板间。北京万科相关负责人向北青报记者表示,房山·随园是即将面世的北京万科首个全龄长者持续照料退休社区,标志着北京万科养老业务“怡园、嘉园、随园”三条产品线全部落地。该项目将是万科北方区域内规模最大的养老项目,同时也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。

“我们改造的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈。”万科养老负责人表示,福田福利中心PPP项目通过以点带面的区域联动模式,以“养为本”、“健为基”、“医为核”、“智为辅”、“助为乐”为核心理念,满足不同层次的养老需求,致力于成为深圳乃至全国公办养老机构社会化改革的标杆。

万科近两日在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论,房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

中金公司的最新报告显示,虽然房企销售增幅趋缓,但“金九银十”仍可期。其数据显示,~月房地产开发企业到位资金同比增长.%,单月增速仍维持%以上,其中定金及预收款、个人按揭贷款虽较月高点有所回落,但均高于年初至今平均水平,同时央行披露的月居民中长期贷款增加额已连续两月同比企稳。中金认为,房企资金面较上半年过紧状态已逐渐呈现趋稳信号,预计平稳趋势将延续,并在一定程度上缓解和打消市场对房企资金面进一步恶化的担忧。

李洋:--

放诸在浙江房企中,绿城被公认为浙江房企的地产老大哥,尽管成立时间比滨江集团晚年,比祥生集团和中梁地产都要晚年,但它坐拥浙系第一位置至少年。千亿的销售额到目前为止,也只有绿城在年实现,其他浙系房企不曾超越。

江苏兴化的东罗村成为万科转型探索实践特色田园乡村和乡村振兴计划的首个样本。

虽然大多数房企业绩亮眼,但在房地产持续调控的背景下,资产负债率的上升也成为一种行业现象。

民营企业强实现海外收入(不含出口)达.亿美元,较上一年大幅增加.亿,增长.%。

值得一提的是,食品饮料等大消费板块仍然是北上资金的最爱,申万宏源证券表示,北上资金持续买入,可能带来更多海外增量资金,而白酒、调味品等消费板块将持续受益,经过前期调整,板块持仓结构得到优化,食品饮料行业龙头公司的业绩确定性仍相对较强,行业相对优势将更加明显。对于大众品,在刚需属性下,成长性和确定性兼具,中长期看,优质龙头股具备吸引力。推荐相关标的五粮液、涪陵榨菜。

“东罗村特色田园乡村建设中,万科利用既有建筑、景观、空间等进行‘针灸式改造’,最大限度保留了村落传统风貌。”东罗村党总支书记罗宝田如是说。

公告显示,今年月日至月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A.亿股,合计占万科A总股本的%。本次变动后,前海人寿及钜盛华合计持股比例降至%。

万科:通过求变、转型,把新旧业务打通,最终彼此赋能,相得益彰

备受瞩目的房地产行业,似乎已步入一个分岔口。虽然行业集中度仍在继续提升,但不论是头部企业还是中小房企,都不约而同开启乃至加速转型模式,多元化发展态势显露端倪。

典型的比如新湖中宝。年,该公司已经在上海发展,并另辟蹊径选择参与城市旧改持有“毛地”项目以及中途接盘旧改项目。光一个新湖青蓝国际项目就可以开发十年,然后在一年里卖出亿元。

保利地产(行情,诊股)更名“保利发展”

土地获取方面,在业内素以稳健著称的中海,在今年月喊出“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承,目前我们对市场保持高度谨慎的态度,现在的政策处于高度多变期,随时都有可能出下一步新的政策,所以谨慎投资是很必要的。

“月楼市热度已近‘触顶’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据安居客房产研究院月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为.,环比下降.%;经纪人信心指数为.,环比下降.%。

其中北京区域即将诞生首个公建民营的养老项目,该项目被命名为万科随园养老中心,将在月份开放样板间。北京万科相关负责人向北青报记者表示,房山·随园是即将面世的北京万科首个全龄长者持续照料退休社区,标志着北京万科养老业务“怡园、嘉园、随园”三条产品线全部落地。该项目将是万科北方区域内规模最大的养老项目,同时也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。

亿元,绿城中国几天前获得了成立年来最好的一次半年销售额。

房企密集改名

同为港股上市公司的旭辉集团,则在中报披露“公寓租赁及装修服务收入.万元”。

福田区福利中心位于福田新洲,于年建成,以收住福田区老人为主。由于建成时间早,设施设备陈旧,同时受制于事业单位经费管理、人员招聘难、流动性大,养老服务专业化程度低,难以满足多元化的养老服务需求。因而,以PPP项目模式进行改革,能有效推动政府资本与社会资本合作,解决养老服务供给端和需求端比例失衡的问题。

不过,在不考虑资金成本的情况下,对于钜盛华旗下的个资管计划来说,投资万科A的结果还是比较好的。

在业界的共识里,浙系房企产品的特性在于比较注重自然环境资源和人文环境资源的运用。综观绿城、祥生、滨江和新湖中宝的拳头产品,无一例外也都是走高端品质路线。

利润水平继续回升,税后净利润总额为.亿元,首次突破万亿大关,比年增加近亿。华为、万科、恒大等家民营企业年税后利润过百亿。

德信地产的时间锁定在年,战略主体是“立足杭州,深耕长三角,布局全国中心城市”。千亿目标构成分解为,大杭州、浙江省内其他城市和省外城市各占/。

“东罗村特色田园乡村建设中,万科利用既有建筑、景观、空间等进行‘针灸式改造’,最大限度保留了村落传统风貌。”东罗村党总支书记罗宝田如是说。

业内人士认为,房企债务增加的背景下,调控并未放松,预计将有更多企业像中海一样采取保守的投资策略,保证利润率,降低负债率。

年建仓,年清盘,从投资角度看,钜盛华投资万科结果如何呢?大家跟小编一起来“回味”一番吧。

日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

年,以汽车产业为核心的安亭成功入选第二批全国特色小镇,其主要建设运营方之一就是上海万科。安亭新镇是上海国际汽车城核心居住区,年,上海万科加入安亭新镇的整体改造和后续开发。目前万科在安亭社区内部配备了约万平方米的城市广场和约万平方米的街区商业,先后落地了旗下的万科集、泊寓,引入星巴克、食集、-等品牌。

另据克而瑞数据显示,从融资成本来看,上半年家重点房企融资成本结束了两年来的下降趋势,回升至.%。这主要是由于境内融资环境持续收紧,近期新进行的境内外融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能水涨船高。

不过,在不考虑资金成本的情况下,对于钜盛华旗下的个资管计划来说,投资万科A的结果还是比较好的。

不过,更名与转型也并非画等号。回顾过去,房企更名潮并不陌生。年,也曾掀起一轮房企更名的热潮。当时,“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”,“京投银泰”变更为“京投发展股份有限公司”,“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”……

自月以来,面对宝能方面的连续减持,万科A股价也在不断走低。

一线房企放弃高速扩张

纳税总额达.亿,同比增长.%,占全国税收比重为.%,比上一年提高.个百分点。华为、万科、恒大为民营纳税前三强,分别达亿、.亿、亿。

月日晚间,万科A发布公告称,公司收到钜盛华、前海人寿的《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。

对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。(记者 梁倩)

.需求:新房销量同比增速自Q(全局顶部)以来趋势性下降,M月&月因低基数降幅有所收窄,M-基数重回高位使得销售增速再次下行,-月持续回升,月再次回落。分城级看,一线() 销量同比M便已见底,之后趋势性回升;二线()Q下行,Q略有回升,月再次回落,往后看或仍有几个月的下行期;三四线销量同比M-降幅虽略有收窄,但趋势上看仍位于下行通道,底部或在季度附近。看高频绝对数据,上周(.-.)城一手房销量有所回升:环比数据显示城 +%/一线(城)+%/二线(城)+%/三四线(城)+%;城二手房上周销量小幅上涨

当然,不否认,不具体谈买地城市、结构的土地价格是不对的。但是,作为整体,对比去年、今年数据,其实也很说明一些问题。

记者在走访中看到,中心主楼设有长者居住空间、多功能厅、医疗区、康复厅和餐厅。长者居住楼层均配有“城市客厅”共享空间,满足长者聊天、打牌等社交需求。房间内适老化改造随处可见:紧急呼叫系统、防滑地面、适老化扶手等。同时室内家具进行个性化订制,满足长者日常生活需求。

时代周报记者 杨静 发自上海

东罗村大礼堂东北侧的小广场是村里比较热闹的一片天地,每天茶余饭后,老年人就围坐在广场边晒太阳、唠家常、带孩子。在村内改造时,万科遵循村民们的习惯,把村民服务中心设置在这里。如今,在村民服务中心,便民服务、文化娱乐、老年康健、儿童活动等复合功能一一呈现。

万科:未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才有机会

估值方面,上述只个股最新动态市盈率均低于所属申万一级行业平均水平,其中,平安银行、保利地产、万科A、东旭蓝天等只个股最新动态市盈率均低于倍,分别为:.倍、.倍、.倍、.倍。

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

然后从公司合同销售金额来看,今年上半年融创的合同销售金额的同比增收也的确是放缓。与此同时融创中报中还提到,公司“有息负债余额较去年年底减少约亿元,净有息负债率下降.个百分点”。

万科在经历了前两年宝能挑起的股权之争后出现了很大的变化,深圳地铁已经成为它的控股大股东。但到目前为止,我们还没有看见这个新任股东对万科的影响,这与前两年在“宝万股权之争”中王石给投资者开出的承诺有点不一样。另一方面,万科发出的“活下去”的悲情呼喊,实际上也是对深圳地铁的拷问。万科现在在郁亮的执掌之下,是否会重启曾经中断的多元化经营模式,这也是一个需要认真观察的命题。

福田区福利中心位于福田新洲,于年建成,以收住福田区老人为主。由于建成时间早,设施设备陈旧,同时受制于事业单位经费管理、人员招聘难、流动性大,养老服务专业化程度低,难以满足多元化的养老服务需求。因而,以PPP项目模式进行改革,能有效推动政府资本与社会资本合作,解决养老服务供给端和需求端比例失衡的问题。

在祥生集团年超亿元的销售组成中,来自浙江的贡献占据%,在浙江的一些县级市甚至能达到亿元的销售额。

截至年月,万科的养老服务已布局全国个城市。

华夏幸福:

本报讯(记者 朱开云)有消息称,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。对此,深圳万科房地产有限公司相关负责人昨日对北京青年报记者表示,深圳市万科房地产有限公司正在进行企业名称变更,相关手续还在办理中。但名称变更的原因并非“去地产化”,而是扩大经营范围,深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务,这些业务都是房地产以外的业务。

不仅在乡村,万科在城市的角色也正向美好生活场景师转变。万科将“美好生活场景师”具象化为:幼有所育、学有所教、老有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶。延伸到万科的相关多元化业务,除原有的住房供应、物业服务核心业务外,目前万科已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业,正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。

“据我们了解,现在有几家超大型房企内部已经暂停拿地了。一方面是有相当一部分城市的地价已经明显下降,开发商存在买涨不买跌的观望心理;另一方面则是开发商手中能动用的资金也比较少。”华南一家房企中层告诉时代周报记者,所以无论是从投资策略还是现金流管理上讲,企业都不敢大规模投资。

而月日和月日,涉及到钜盛华作为委托人的相关资管计划两笔大宗交易的均价在.元/股至.元/股;月日大宗交易的成交价则为.元/股。

不同于快速周转的住宅开发业务,长租公寓需要长期持有运营,盈利难依然是困扰着行业的难题。

比如,曾经引发年马年第一降的德信,在一边倒腾尾盘清仓的同时,一边已经入驻了纽约华尔街号;滨江也早就去了美国;银亿去了韩国;浙江佳源去了澳大利亚。

钜盛华大资管计划

小结:年-月,拿地可建房子最多的大房企,除了融创、保利、万科,其他楼面均价都降了。而且降幅普遍不低,除了中梁、华润,降幅都超过%,甚至不乏百分之四五十的降幅。

变动后,宝能系整体持股降至约.亿股,占万科A总股本的%。其中,钜盛华持有万科A.%股份未变,前海人寿持股比例由.%降至.%。只相关资产管理计划中,广钜一号、金裕号、泰信价值号资产管理计划持股均为,宝禄号持股比例由.%降至.%。

根据广州市黄埔区教育部门公布的一份文件,年为满足万科东荟城小区适龄幼儿入读,万科东荟城配套幼儿园(东荟幼儿园)将亲子游戏室改造增扩了一个班,年计划开个班。

如此来看,阳光城今年楼面均价大降,降幅高达.%。

此前的月日,万科A公告称,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A股股票.亿股,合计占万科A总股本的%。本次变动后,前海人寿及钜盛华合计持股比例降至%。

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万科A()月日公告,于年月日收到钜盛华的《告知函》。《告知函》显示月日,钜盛华将持有的万科万无限售流通A 股质押给五矿证券。

过去一周,是房企中报密集发布的一周。包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了年上半年年报。

上了规模之后,自动化、智能化是催化点。在保证客户服务质量的前提下,用更少的人去服务更多的客户,这样才能形成长租公寓的核心竞争力。而体验过万科泊寓生活服务品质的青年人未来可能就会成为万科的业主。

长租公寓无疑是深化租购并举住房制度的主要抓手,在一线城市更是如此。根据万科年半年报显示,租赁住房业务已上升为公司的核心业务。

新千亿追赶者

万科回应东荟城学位不足:协助协调、积极配合

东罗村地处江苏中部兴化缸顾乡,紧邻世界四大花海之一――千垛菜花景区,素有“鱼米之乡”的美称。

早期的万科在拓展多元化时曾经有些杂乱无章,卖过橙汁、西裤,拍过电影,弄过卡拉OK,搞过首饰,而现在万科的转型已目标明确:所有要做的事情都会围绕美好生活展开。在郁亮看来,这么多年万科整个的发展脉络一直遵循着两条主线:一条是城市发展的主线,一条是客户需求变化的曲线。今天人们对房子的需求越来越从硬件变成软件和服务,那么万科就要为他们提供优质的产品和服务。养老服务就是万科相关多元化探索的重要方向之一。

房企分化 有的踩油门有的踩刹车 多元化布局 万科投入养老产业

按照权益变动报告书披露,此次宝能系减持万科股票成交价在元至.元不等,按照交易中间价计算,宝能系出售万科A.亿股股票套现约亿元。

万科东荟城一名黄姓业主告诉《消费者报道》,年他购买了万科东荟城的房子,当年万科东荟城的楼盘广告宣传中有“公立幼儿园、省级公立开发区第一小学教育教学设施先进、业主子女不出家门即可享近年优质公立教育”等字样。

资料显示,北京海南航空大厦由A、B两栋塔楼组成,项目位于三元桥东南侧标志性国门地段,并于年月投入使用。A栋地上层,B栋地上层,地下均为层,建筑面积总计.万平方米。

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

万科毕竟是一家在房地产市场上摸爬滚打了多年的老牌房企,已经养成了一种高度灵敏的市场嗅觉。因此,它以这种敏锐的嗅觉感应到了市场的信号,并且以此来提高员工的危机感,激励他们的斗志。对于更多的实力远远不如万科的房地产企业来说,当市场开始收缩,特别是房价涨势开始趋于平淡的时候,确实需要考虑是否能够“活下去”的问题了。

海航集团官网显示,海航集团创立于年,旗下产业包括海航航旅、海航物流、海航资本、海航科技。其中海南航空控股股份有限公司为海航航旅旗下企业。

“上半年交付了%,有%将在下半年结转,全年的均价都很接近,因为产品并不单一化,都是综合的,所以比例不会相差很远,毛利率会维持在%-%水平。”李思廉表示,大家可以用上半年的指标作参考。

万科从专注住宅建设到如今相继涉足商业地产、物流、医疗、养老、教育、农业以及租赁住宅市场,其变化及阵势不可谓不大。记者经过多次调研发现,万科多元延伸的触角背后,似乎有一根血脉,将这些业态跟地产主业有机嫁接起来。这似乎是一种基于内生力量的外延扩张,也是一种自我革新的繁殖生长,其本质就是互相赋能。

当然,浙系房企不是没有经历过洗牌。

其交易卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为.元/股。

按照权益变动报告书披露,此次宝能系减持万科股票成交价在元至.元不等,按照交易中间价计算,宝能系出售万科A.亿股股票套现约亿元。

另一家龙头房企碧桂园,在年初明确表示不设销售目标,但总裁莫斌却对万亿的愿景不置可否。不过随着各地多起施工事故的发生,碧桂园在反思后也开始主动踩刹车。

万科:通过求变、转型,把新旧业务打通,最终彼此赋能,相得益彰

另据克而瑞数据显示,从融资成本来看,上半年家重点房企融资成本结束了两年来的下降趋势,回升至.%。这主要是由于境内融资环境持续收紧,近期新进行的境内外融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能水涨船高。

作为中国最早进入租赁住房市场的开发商,万科从年就开始布局,国内第一个中低收入家庭宜居租赁住宅示范项目――万汇楼年就已开业。年,万科租赁住房开始进入大规模推广阶段,并于年月推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截至年底,万科已布局全国超过个城市,已开业房间数超过万间,获取房间数超过万间。

缩水的幼儿园小学

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

其中,深振业A昨日直线拉升封涨停,成交金额急剧放大至.亿元,为上一交易日.亿元的.倍。世荣兆业也于早盘点多便封上涨停板直至收盘,成交金额放大至.亿元。合肥城建盘中也一度涨停,收盘涨.%,成交额为上一交易日的倍多。招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股、荣盛发展、金地集团等均大涨。

孙宏斌的“低调”与融创的“高调”

超大房企在提高利润的同时,二三梯队的房企也在努力扩大规模。广州富力地产股份有限公司发布年中报告,截至年月日,富力总营业额较去年同期增加%至人民币.亿元,纯利较去年同期增加%至人民币.亿元。富力采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨,销售物业录得高毛利率逾%,促进集团毛利率于年维持.%的高水平。

以规模抢占市场成为各大租赁机构的核心竞争手段。青客公寓CEO金光杰曾在接受媒体时采访时表示,万C万间的规模,是公寓企业的生存底线,而规模化发展能够有效降低企业的成本。

值得一提的是,世联行还完成以.亿元间接收购杭州三箭装饰工程有限公司%股权的交易,从而获得其持有的杭州昆仑工坊项目近.万平方米的物业所有权,用作长租公寓运营。

特色田园乡村的“东罗样本”

此外,蓝光发展也表示,以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业,围绕地产核心主业,形成以文化旅游及现代服务业为主体架构的同心多元化产业生态链,由传统房地产企业向新经济下的新型房地产企业转型。

nnn近来资本市场的表现已经透露出了市场对地产行业后续发展并不算乐观。中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家李迅雷在其文章中表示,去年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离。尽管全国城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在%左右,但同期A股市场的地产股价格大幅下跌,仅年上半年,房地产股票指数就下跌了.%,而同期上证综指只下跌了%。

但是,实际移交时的情况是,A区东荟幼儿园只有个班,东荟小学个班,C区加拿达幼儿园个班(注:C区无小学规划)

福田区福利中心位于福田新洲,于年建成,以收住福田区老人为主。由于建成时间早,设施设备陈旧,同时受制于事业单位经费管理、人员招聘难、流动性大,养老服务专业化程度低,难以满足多元化的养老服务需求。因而,以PPP项目模式进行改革,能有效推动政府资本与社会资本合作,解决养老服务供给端和需求端比例失衡的问题。

在郁亮看来,未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才是有机会的。

第二点,市场上存在有关房地产税的许多说法,也很难做一个预期的引导,但从不动产收益率低的现状出发,房地产税当前很难大规模征收。这里我们不强调政府去引导预期,我们强调的是,在当前这种收益率的环境下,中国平均的不动产的收益率(包括商业和住宅在内)估计处在-%的水平,大幅低于国债收益率。在这个背景下,如果大幅征收房地产税,许多不动产可能成为负现金流资产,违背稳房价的意愿。因此我们认为现有阶段,房地产税推进的时间表不重要,重要的是从现有行业背景出发,起步的房地产税一定是小范围征收,试点先行的。未来随着政策的进一步明确,对房地产税的担忧会逐渐减弱

按照权益变动报告书披露,此次宝能系减持万科股票成交价在元至.元不等,按照交易中间价计算,宝能系出售万科A.亿股股票套现约亿元。

高周转公司首选【万科A、保利地产】等,杠杆不高且融资优势相对显著,业绩保障性强;资源型公司首选【华侨城】,极致低估且边际有改善;高杠杆高周转型公司首选【中南建设】,绝对有息负债并不高,未来预期盈利能力改善明显;【光大嘉宝】由“审慎推荐”调至“强烈推荐”;同时加大关注中等龙头的“后起之秀”。(部分标的因进入限制名单调出组合)

在目前尚未实现盈利无法自我供血的情况之下,支撑长租公寓能够持续扩张的方法便是依靠外部融资输血。

年底在万科东荟城购房的业主刘女士也表示,小孩目前就读的小区外幼儿园接送时间来回约个小时。另外一名业主李女士也是年在万科东荟城购房,她说,从小区外幼儿园接送小孩大约分钟路程。

但事实上,如果分析万科股价近期表现低迷的原因,可以看出更多端倪。

■本报记者 吴 珊

筹谋着“农家民宿”的晏先生正在装修房屋。在万科的指导下,他打算主打旅游市场的中低端农家民宿。

不仅如此,按照万科的规划,东罗村未来将主要依靠农业产业化和乡村旅游来振兴经济。“与城市旅游相比,乡村旅游很难做到全季旅游。”徐朝晖说,为此万科计划在东罗村设立“二十四节气”研学游项目,结合不同时令展示农业物候,让城市的孩子了解传统农村风物。同时,万科计划在紧邻平汪湖的一座小岛上建造间民宿以满足游客住宿需求。“我们建的民宿,都是临湖的,一个小院子,一个亲水平台,游客来了不仅可以在房间内睡觉,还可以钓鱼、休闲,带小朋友玩玩水,让人与自然融合得更紧密。”

张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。月日至月日的一周内,上海新房供应达.万平方米,环比增长.%。但从成交来看,却较前一周微降.%。

长租公寓无疑是深化租购并举住房制度的主要抓手,在一线城市更是如此。根据万科年半年报显示,租赁住房业务已上升为公司的核心业务。

实际上,更名的艺术不只是传统地产企业懂得。一个更加为人熟知的例子是上海岩石企业发展股份有限公司,或者它的另一个名字更为资本市场投资者所熟知――匹凸匹。在互联网金融火热的时候,PP行业正是风口,当时名为“多伦股份”的这家公司硬是将自己更名为PP的谐音“匹凸匹”,在主营业务未有明显优势的情况下,借此赢得了个涨停板,后又“因时而变”,更名为“岩石股份”,据统计,该公司自成立以来,已历经次更名。

nnn近来资本市场的表现已经透露出了市场对地产行业后续发展并不算乐观。中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家李迅雷在其文章中表示,去年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离。尽管全国城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在%左右,但同期A股市场的地产股价格大幅下跌,仅年上半年,房地产股票指数就下跌了.%,而同期上证综指只下跌了%。

实际开班数和备案开班数不一致,这也是当前致使小区部分业主适龄儿童无法在小区内幼儿园入学的直接原因。

会议明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

新城控股高级副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,房企不应再奢望未来的市场还会有高增长。平稳的市场,反而有利于企业做好战略规划、调整资源分配、争取均衡发展。欧阳捷建议,在拓展方面,房企应该缓拿地、拿对地、拿好地,便宜的土地永远可以拿。“融资方面,房企可以通过设立地产基金等多种形式,争取相对便宜的资金,降低融资成本。”欧阳捷续称,在保证产品和服务品质的同时,开发商应继续坚持资金高周转策略,加快资金回笼,确保企业现金流安全。

根据中国指数研究院数据显示,截至年月末,全国已发生土地流拍宗,累计流拍建筑面积达万平方米,是去年同期数额的.倍。

对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

从行业分布来看,上述近期获得北上资金青睐的只个股主要扎堆在食品饮料、汽车、医药生物等三类行业,涉及个股数量分别达到只、只、只。

.亿美元

碧桂园给自己的定位是“坚持做民生地产,定价将符合租客负担能力,贴近市价”,其在年内预计实现个城市、个项目同时开业。

万科:我们改革的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈

今年月日,从发布长租公寓品牌到亿元REITs获批,碧桂园一共用了天。

万科A的股价今年曾一度冲上元的高点,但此后由于多种因素影响,股价表现比较低迷。月日,万科当日收盘价为.元,微跌.%;而相比起高点已经大幅缩水。

招商证券指出,年上半年,万科新增项目个,拿地规模与销售规模基本相当。虽然拟建项目较年初稍有下降,但是新开工面积已占全年开工计划的%,反映出补货力度积极。再加上万科存量运营方面的优势,能够创造新的利润增长点。

“多城市严厉限贷、限购以及压价下,销售回款速度变慢,这需要开发商更多地举债运营。”一家上市房企财务负责人表示,“现在要做好长期过冬的准备,因此尽可能地融资补血,并将债务期限拉长。”

第二点,市场上存在有关房地产税的许多说法,也很难做一个预期的引导,但从不动产收益率低的现状出发,房地产税当前很难大规模征收。这里我们不强调政府去引导预期,我们强调的是,在当前这种收益率的环境下,中国平均的不动产的收益率(包括商业和住宅在内)估计处在-%的水平,大幅低于国债收益率。在这个背景下,如果大幅征收房地产税,许多不动产可能成为负现金流资产,违背稳房价的意愿。因此我们认为现有阶段,房地产税推进的时间表不重要,重要的是从现有行业背景出发,起步的房地产税一定是小范围征收,试点先行的。未来随着政策的进一步明确,对房地产税的担忧会逐渐减弱

开发商以价换量求去化,效果真的理想吗?

另外,流动性的另外一个反映就是估值,目前板块相对PB仅高于年大底,相对PE已创历史新低,板块相对估值较中枢位置偏离度几近历史最大值,收益预期远远大于风险。我们认为这种背离其实已经基本反映了市场对于政策的担忧,往后半年,这轮估值修复周期应该是大概率事件,房地产板块收益大于风险

万科:通过求变、转型,把新旧业务打通,最终彼此赋能,相得益彰

万和证券则表示,医药板块无论从估值还是业绩角度看,都富有配置价值。目前医药板块整体估值为倍左右,性价比较高。带量采购的政策对部分仿制药品种的竞争格局和企业的盈利能力会带来显著的影响,预计未来盈利估值匹配这一传统思路将更加受到重视,建议关注行业白马股。推荐标的:恒瑞医药。(徐一鸣)

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

种种揣测,并非仅针对万科。实际上,不少人将之视为本轮房企更名潮的标志。据不完全统计,年以来,已有多家房企启动更名工作,在名字中去除“地产”“置业”等字样,尾缀多改称“集团”“控股”。例如,“中骏置业”宣布正式更名为“中骏集团”,“力高地产”更名为“力高集团”,“时代地产”更名为“时代中国控股”,“朗诗绿色地产”更名为“朗诗绿色集团”,“珠江控股”更名为“京粮控股”。

周三A股市场继续回暖,其中地产板块全线爆发,带动上证综指重新站上点。深振业A、世荣兆业放量涨停,合肥城健、招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股等均大涨。港股的内房股也与A股强势共振,中国金茂、万科企业、中国海外发展等涨幅均超过%。由于地产行业受到政策掣肘比较多,房产税的传言也屡见不鲜,因此作为一个白马板块,地产股今年以来一直没有太好的连续性行情出现。月以来,万科A、保利地产等行业巨头纷纷传出更名的消息,透露出房企谋求转型、寻找新的盈利点的趋势。

此次交易的受让方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙),由北京万科企业有限公司持股.%。

至此,钜盛华此前持有万科A的个资管计划,仅剩西部利得宝禄号资产管理计划,持有数量.万股,占总公司总股本的.%。小编注意到,这部分股份数量与月日大宗交易的股份数量一致。从中看出,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或已全部抛售完毕。

易居企业集团CEO丁祖昱也认为,今年三四季度房企最重要的两个策略:一个是控投资,减少投资;一个是快回款,加快销售。

与此同时,“改变”日渐成为地产企业的主旋律。头部企业的多元化、部分企业的兼并重组以及部分中小企业的退出等具体行动表明,变化并非“口头上”的。

不过,长租公寓业务想在当下时点实现盈利却是难事。郁亮此前坦言,万科的长租公寓业务目前还在探索期,还没有成熟。“我们在这个时代做事情,不能都以赚快钱为目标。如果在业务培养初期,就把钱算好了才去做,没有机会轮到你的。而是要在大家还看不明白、看不清楚的时候,做了并且做好,才有可能成功。许多伟大的业务都不是从赚快钱开始的。能够创造真实价值,能够有好的产品和服务的话,我相信它的商业价值一定也会逐渐体现出来。”

看来,保利今年楼面均价涨幅不小,涨了.%。

长租公寓无疑是深化租购并举住房制度的主要抓手,在一线城市更是如此。根据万科年半年报显示,租赁住房业务已上升为公司的核心业务。

深高速 月日发布关于深圳市深国际联合置地有限公司引入战略投资者的进展公告称,引进的战略投资者已确定为万科,增资价格为人民币亿元。

此前的月日,万科A公告称,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A股股票.亿股,合计占万科A总股本的%。本次变动后,前海人寿及钜盛华合计持股比例降至%。

截至今年月底,中梁地产已经完成亿元的销售额。而在年,这一数值只是多亿元。另据时代周报记者了解,中梁地产在今年实现千亿没有悬念。

但这并不意味着浙系房企没有优势,它们还能再现往日的辉煌吗?

月日,华夏幸福基业股份有限公司发布年半年度报告披露,上半年该公司主营业务稳健快速增长,实现营业收入.亿元,比上一年同期增长.%;实现归属于上市公司股东的净利润.亿元,比上一年同期增长.%。

实际上,就万科公司内部而言,它最近几年虽然已经从销售第一的宝座上跌落,但仍然可以被称为房地产业的翘楚。以万科今年上半年财务报告披露的数据来看,万科上半年的销售额达到亿元,持有现金亿元。在所有房地产企业中,没有几家能够像万科这样实力雄厚的。

这样的解读不无道理。一方面,自年月以来,楼市调控不见放松,辅以金融去杠杆战役下对资金违规流向楼市的严查,年,各房企承受着市场下滑和资金链的双重风险;另一方面,坚挺的地价与出现分化的房价预期让潜在的利润空间进一步压缩。再加上行业发展多年,单一地产业发展遇到瓶颈,在多重因素的作用下,转型或多元化发展确实是不少房企的计划。

交易数据显示,本次大宗交易成交量为.万股,成交价格.元/股,相较于当天的收盘价.元/股折价.%。卖方为长江证券深圳科苑南路营业部,买方为机构席位。这已是今年以来万科A出现的第笔大宗交易。

欧阳捷告诉时代周报记者,房企到位资金增速有所回调,来自银行的按揭贷款和开发贷款均处在负增长区间,主要依赖客户定金及预收收款和自筹资金两位数的增长,才保持了到位,资金%的增速。但因为目前房企融资渠道相对不足,年底房企到位资金增速将回归我们年初预判的“零增长区间(指房地产主要指标在± %以内,少数指标在%左右。)”。

“房源的数量决定了规模的大小,房企拥有比其他玩家更强大的资本实力和拿房渠道”张大伟向时代周报记者表示。

看来,绿地今年楼面均价也是降了,降幅也较高,.%。

券商同样看好万科A。华创证券表示,在本轮房地产小周期延长的反常周期中,万科依靠拿地+销售集中度双提升,持续保持龙头优势。同时,公司在物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域领跑行业,对未来业绩和估值的贡献值得期待。

恒大:净利润提升一倍

放诸在浙江房企中,绿城被公认为浙江房企的地产老大哥,尽管成立时间比滨江集团晚年,比祥生集团和中梁地产都要晚年,但它坐拥浙系第一位置至少年。千亿的销售额到目前为止,也只有绿城在年实现,其他浙系房企不曾超越。

另外,绿城也披露了年上半年业绩。在过去的半年,绿城实现收入.亿元人民币,同比增长.%;股东应占利润.亿元,同比增长%;基本每股收益.元,也同比增长了.%。绿城也加入高周转大军,高速扩张。

南京万科田园乡村事业部总经理徐朝晖透露,初到兴化,万科曾被邀约拿地开发房地产,但公司并未动心。“每个村有每个村的特色,有的注重产业,有些注重旅游、养老,拿地盖房的逻辑在田园板块是走不通的,而且也背离了我们乡建的初衷。”

备受瞩目的房地产行业,似乎已步入一个分岔口。虽然行业集中度仍在继续提升,但不论是头部企业还是中小房企,都不约而同开启乃至加速转型模式,多元化发展态势显露端倪。

.亿

《消费者报道》就此事致电万科方面,广州万科方面相关人士表示,年学校已经移交教育部门,由相关部门根据相关规定统一管理,关于业主反映的学位问题,公司方面这几年一直在协助协调,项目都会按照相关部门通过的规划设计来做,教育资源的统筹按照教育部门的安排来做,万科将积极配合。 n

如上数据可以算出,今年新城楼面均价约降了.%。

我们认为只有.个行业符合早周期特点,房地产是纯正的早周期行业,银行属于半个。因为银行的利差虽然正在改善,但是在经济向下的预期下,其不良率也会有所回升,而银行资产中一半是与房地产相关,所以我们认为银行是半个早周期行业

房地产企业通过发行住房租赁债券向社会融资,不断盘活存量资产。

nnn月初万科也传出消息,称“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到管理层确认。而在月日龙湖地产宣布“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图;月日合景泰富公告由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力在做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。此外,时代地产、万达商业地产、朗诗绿色地产等也均于今年宣布更名,弱化“地产”字眼。

万科有关负责人告诉记者,福田区福利中心PPP项目装修改造后新增张床位,总计床位张。其中,中心将提供张政策性床位,担负着为福田区户籍“三无”、“低保、低收入家庭”、优抚的老人提供政策性服务的社会责任。其余张床位作为经营性床位,面向全市有养老需求的长者。

继龙湖、万科等公司后,月日,保利地产临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意公司名称由保利地产变更为保利发展,原因是体现多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

过去一周,是房企中报密集发布的一周。包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了年上半年年报。

从今年年初,高层提出政策说“房住不炒”,融创便在年初提出“降杠杆、控风险”的对策以响应号召,这也说明公司在把握上层风向上的确十分精准。

晏先生经营思路的转变,源于年月江苏省特色田园乡村建设工作的启动。作为社会资本,万科积极响应,与兴化市政府共同推进东罗村建设,该村也成为江苏省首批个特色田园乡村试点之一。万科在“重塑城乡关系,促进城乡融合发展”的思路下,负责东罗村改造建设。

但作为硬币的另一面,龙头们在踩刹车的同时,二三梯队的房企则决心加紧扩张,开启追赶之路。旭辉不久前发布报告显示,今年上半年,旭辉的销售规模达到亿元,同比增长%,有信心完成全年亿的销售目标,最近两年旭辉的复合增长率接近%,成为高增长房企的代表。旭辉集团主席林中也在业绩会上表示,“未来三四年我们还是可以保持这种速度。”

综上,杠杆游戏认为,大房企今年的拿地策略,确实反映他们对楼市前景的判断。整体上说,不太愿意高价拿地,对未来一段时间房价起伏比较冷静。

一名不愿具名的券商交易员向《每日经济新闻》记者指出,“我也说不好(未来股价)会怎样,看不清楚,但目前基本面都很不好。”

控制投资

在宝能系加快减持的同时,机构席位对于万科A情有独钟。今年以来,在万科A出现的笔大宗交易中,机构席位参与接盘的有笔。

从资金面来看,仍有部分个股投资价值受到认可。月份以来,共有只个股呈现期间大单资金净流入态势,合计吸金.亿元。其中,只个股期间累计大单资金净流入超亿元,万科A(.万元)、长城军工(.万元)、平安银行(.万元)、美盛文化(.万元)、木林森(.万元)、保利地产(.万元)、美尚生态(.万元)、东旭蓝天(.万元)、中国铝业(.万元)、长鹰信质(.万元)等只个股成为月份“吸金王”期间累计大单资金净流入居前。

这似乎都在说明融创响应号召,房企正逐步“知错悔改”。但事实的确如此?融创有两个点还是存在一定争议的。

房地产企业也在加快前进步伐。截至今年月末,国内房企的TOP中,已有家开展了长租公寓业务。其中碧桂圆表示未来三年将发展万套长租公寓,万科预计到年拓展公寓目标万间,远期规划则计划提供万套公寓,年收入达到亿元。

、融创楼面均价涨了.%。年-月,融创新增土地建面第,为.万平米.融创新增土地价值也是排第,为.亿元。融创楼面均价约元/平米。

不过,更名与转型也并非画等号。回顾过去,房企更名潮并不陌生。年,也曾掀起一轮房企更名的热潮。当时,“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”,“京投银泰”变更为“京投发展股份有限公司”,“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”……

知名房地产企业之一的万科,日前召开的年秋季例会(内部会议)引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张照片广为传播,这次会议迅速成为房地产界的热点事件。

年月,万科、兴化市政府和村集体三方通过“政府+社会资本+村集体”的创新合作模式,联手打造乡村振兴的样本项目――“碧水东罗”。其中,兴化市国资公司负责承担村内基础设施建设和破旧房屋收储投资,万科作为社会力量主体负责承担新兴产业开发、村内建筑、景观及部分公共性载体的投资。双方还成立合资平台公司,专门负责东罗村的建设和运营。

增量到存量的变迁-招商证券地产新经济产业图谱

于是,在市场调控和事故频发的背景下,龙头房企们开始主动降低速度,不再唯规模论英雄。

不仅在乡村,万科在城市的角色也正向美好生活场景师转变。万科将“美好生活场景师”具象化为:幼有所育、学有所教、老有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶。延伸到万科的相关多元化业务,除原有的住房供应、物业服务核心业务外,目前万科已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业,正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。

那么公司名称变更是否意味着“去地产化”?带着上述疑问,中国网财经记者对上述企业进行采访。万科方面回应称,公司在进行企业名称变更,相关手续还在办理中,但名称变更的原因并非“去地产化”,而是扩大经营范围,深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务,这些业务都是房地产以外的业务;保利、龙湖方面表示“相关信息已在公告中披露,其他不方便多说”;而时代中国控股董秘办人员则表示“不负责这部分业务,不太了解”。

自从年开始研究养老业务以来,万科的养老项目开始在近年来密集落地。数据显示,万科养老已经深耕北、上、广、深、杭、成个核心城市,重点布局了余个“三高”城市。万科目前在全国范围内的养老项目超过个,已开业养老项目多家,筹建筹开项目多个。

从北上资金净买入金额来看,月份,共有只个股期间呈现北上资金净流入态势。其中,五粮液(.万元)、贵州茅台(.万元)、分众传媒(.万元)、海螺水泥(.万元)、中国国旅(.万元)、上汽集团(.万元)等个股期间获得逾亿元北上资金抢筹。此外,潍柴动力(.万元)、中国石化(.万元)、三一重工(.万元)、伊利股份(.万元)、大华股份(.万元)、洋河股份(.万元)、海天味业(.万元)、比亚迪(.万元)、天齐锂业(.万元)、爱尔眼科(.万元)、苏宁易购(.万元)等个股月份北上资金累计净流入均在亿元以上,上述只个股合计净流入.亿元。

走进东罗村,绿树掩映,青砖黛瓦,小桥流水,村巷交织,一池平旺湖水环抱村落。村民服务中心、村史馆、大礼堂、滨河游路、亲水平台等公共服务建筑设施各居其位,错落有致。“东罗村变化太大,越变越漂亮了。”有村民深有感触地说。

纳税总额达.亿,同比增长.%,占全国税收比重为.%,比上一年提高.个百分点。华为、万科、恒大为民营纳税前三强,分别达亿、.亿、亿。

当时,“去地产化”的预测也一度引发热议。然而,如果去上述几家企业官网上看,除了个别企业的业务重点的确发生了转向外,大多数仍以“地产”为主打,或者仅仅推出了极少数“地产+”项目,其官网宣传的重点也仍旧落在住宅销售额上。

截至年月,万科的养老服务已布局全国个城市。

近日,万科A一笔大宗交易再次引来市场关注,原因在于这笔成交额为.亿元、成交量为.万股的大宗交易,与宝能旗下钜盛华持有万科A的一资管计划持股数量一致。

在这张照片上,整个会场的墙壁几乎已被硕大的标语牌包围,上面无一例外地印着“活下去”三个大字,配以标语牌通红的底色,十分醒目,给观者带来十分震撼的感受。

当然,不否认,不具体谈买地城市、结构的土地价格是不对的。但是,作为整体,对比去年、今年数据,其实也很说明一些问题。

年建仓,年清盘,从投资角度看,钜盛华投资万科结果如何呢?大家跟小编一起来“回味”一番吧。

往期文章精选

记者在走访中看到,中心主楼设有长者居住空间、多功能厅、医疗区、康复厅和餐厅。长者居住楼层均配有“城市客厅”共享空间,满足长者聊天、打牌等社交需求。房间内适老化改造随处可见:紧急呼叫系统、防滑地面、适老化扶手等。同时室内家具进行个性化订制,满足长者日常生活需求。

对于长租公寓助推房租上涨的言论,万科泊寓相关负责人向时代周报记者予以否认,

来源:中访网财经

半年报显示,万科旗下长租公寓分为青年公寓(泊寓)、家庭公寓、服务式公寓,累计获取房间数超过万间,累计开业超过万间,开业个月以上项目的平均出租率高达%。

会议明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

而在今年月底,恒大已率先在全国范围内打出“在售住宅全部折优惠”的广告,且首付款可以分期支付,最低首付仅需%。

nnn从行业分布情况来看,上述月份累计受到亿元大单资金积极布局的个股,主要集中于银行、电气设备、食品饮料等三大行业,行业内涉及个股数量分别为只、只、只,而汽车、化工、非银金融等三行业也均有只个股入围。

作为中国最早进入租赁住房市场的开发商,万科从年就开始布局,国内第一个中低收入家庭宜居租赁住宅示范项目――万汇楼年就已开业。年,万科租赁住房开始进入大规模推广阶段,并于年月推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截至年底,万科已布局全国超过个城市,已开业房间数超过万间,获取房间数超过万间。

富力地产:维持亿的销售目标

南京万科从去年月就开始抽调骨干力量成立田园工作小组,积极推进特色田园乡村建设工作。现在,南京万科已经成立独立的田园事业部,为可复制、可推广的业务模式提前做组织准备。

“宝万之争”虽已落幕,但有意思的是,今年以来,万科A屡现大宗交易平台,“机构专用”席位累计净买入高达亿元。

紧接着在月日和月日,万科A分别出现两笔高达.亿元和亿元的大宗交易,成交价分别为.元/股和.元/股,卖方为长江证券深圳科苑南路营业部。

其中,深振业A昨日直线拉升封涨停,成交金额急剧放大至.亿元,为上一交易日.亿元的.倍。世荣兆业也于早盘点多便封上涨停板直至收盘,成交金额放大至.亿元。合肥城建盘中也一度涨停,收盘涨.%,成交额为上一交易日的倍多。招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股、荣盛发展、金地集团等均大涨。

在郁亮看来,未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才是有机会的。

放诸在浙江房企中,绿城被公认为浙江房企的地产老大哥,尽管成立时间比滨江集团晚年,比祥生集团和中梁地产都要晚年,但它坐拥浙系第一位置至少年。千亿的销售额到目前为止,也只有绿城在年实现,其他浙系房企不曾超越。

日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

走进东罗村,绿树掩映,青砖黛瓦,小桥流水,村巷交织,一池平旺湖水环抱村落。村民服务中心、村史馆、大礼堂、滨河游路、亲水平台等公共服务建筑设施各居其位,错落有致。“东罗村变化太大,越变越漂亮了。”有村民深有感触地说。

与年同期相比,融创在今年中期的归母净利和核心净利都分别大幅增长近倍。

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

万科回应东荟城学位不足:协助协调、积极配合

早期的万科在拓展多元化时曾经有些杂乱无章,卖过橙汁、西裤,拍过电影,弄过卡拉OK,搞过首饰,而现在万科的转型已目标明确:所有要做的事情都会围绕美好生活展开。在郁亮看来,这么多年万科整个的发展脉络一直遵循着两条主线:一条是城市发展的主线,一条是客户需求变化的曲线。今天人们对房子的需求越来越从硬件变成软件和服务,那么万科就要为他们提供优质的产品和服务。养老服务就是万科相关多元化探索的重要方向之一。

在未来,万科将引进独创的“”居家养老服务,即“”大管家(生活管家、健康管家和快乐管家)组成小时秘书服务;“”个智能化养老服务系统信息化平台;“”支专业的社区居家养老服务团队;“”打扰服务准则,尊重自由和隐私,借助“互联网+智慧养老”平台,让周边社区居民共享福利中心优质养老资源。

滨江希望争取到年实现超千亿的目标。在过去三年里,滨江已经实现高达.%的年均复合增长率。

.亿美元

钜盛华或已清盘

民营企业强员工总数为.万人,同比增长.%,占全国就业人员比重为.%。

.亿

券商同样看好万科A。华创证券表示,在本轮房地产小周期延长的反常周期中,万科依靠拿地+销售集中度双提升,持续保持龙头优势。同时,公司在物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域领跑行业,对未来业绩和估值的贡献值得期待。

万科从专注住宅建设到如今相继涉足商业地产、物流、医疗、养老、教育、农业以及租赁住宅市场,其变化及阵势不可谓不大。记者经过多次调研发现,万科多元延伸的触角背后,似乎有一根血脉,将这些业态跟地产主业有机嫁接起来。这似乎是一种基于内生力量的外延扩张,也是一种自我革新的繁殖生长,其本质就是互相赋能。

万和证券则表示,医药板块无论从估值还是业绩角度看,都富有配置价值。目前医药板块整体估值为倍左右,性价比较高。带量采购的政策对部分仿制药品种的竞争格局和企业的盈利能力会带来显著的影响,预计未来盈利估值匹配这一传统思路将更加受到重视,建议关注行业白马股。推荐标的:恒瑞医药。(徐一鸣)

据介绍,在东罗村的建设过程中,万科重视保护和利用历史文化资源,对现有建筑进行质量评价,确定保护、整饬、拆除的建筑,注意保护原有村庄的社会网络和空间格局。东罗村内格局南旧北新,对于北侧新民居予以保留和改善;注重老庄台的提升和复兴,对简陋的、质量较差的建筑予以拆除,提高村庄居住环境质量;对有历史文化价值的建筑进行重点改造,赋予新的功能,焕发新的生命力。

实际上,就万科公司内部而言,它最近几年虽然已经从销售第一的宝座上跌落,但仍然可以被称为房地产业的翘楚。以万科今年上半年财务报告披露的数据来看,万科上半年的销售额达到亿元,持有现金亿元。在所有房地产企业中,没有几家能够像万科这样实力雄厚的。

第一点,在限价政策上,我们认为未来存在一个修正的空间。住建部月日在部分城市房地产工作座谈会上提出:“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定”。从“限价”变“稳价”已经体现政策层面边际的改善。另外,当前对于一线和重点二线城市来讲,许多地方的价格信号是失真的。在当前的背景下,现在新的问题一方面是房租上涨;另一方面是、年拿了许多高价地之后,大概率现在形成了库存的堰塞湖。这些堰塞湖如果不排除,未来可能造成新的金融风险。因此我们认为未来,限价可能随着市场自己的定位出现调整,同时,倒挂的失真价格的修复,也并不违背“遏制房价上涨”的表述

张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。月日至月日的一周内,上海新房供应达.万平方米,环比增长.%。但从成交来看,却较前一周微降.%。

钜盛华大资管计划

如此来看,万科今年楼面均价略微涨了元,涨幅为.%。

在这张照片上,整个会场的墙壁几乎已被硕大的标语牌包围,上面无一例外地印着“活下去”三个大字,配以标语牌通红的底色,十分醒目,给观者带来十分震撼的感受。

但是,近来万科在部分三四线城市开发的房产,由于市场趋冷,其销售并不乐观。就在这次例会上,万科董事长郁亮指出了问题的严重性,年已经过去四分之三,但公司年初计划的全年亿元回款却还没有完成一半。这个回款目标用郁亮的话来说,“是所有业务的起点、基础和保障”。万科应该感受到了房地产市场走冷的压力,故而会发出这样的呼喊。

“长租公寓业务的盈利性确实有较大差距,虽然泊寓整体出租率目前保持在%以上,但因为租赁的税费等流通成本较高,目前资金回本的时间还较长,预计在年左右。”万科泊寓方面向时代周报记者坦言。

“一旦市场房源被租赁机构垄断,企业便拥有了定价权,租房市场必然将迎来暴涨。” 中原地产首席分析师张大伟表示担忧。

此外,根据对未来两年该小区入园情况的招生摸底,小区入园呈逐年上升,为均衡保障小区业主幼儿入学需求,、年计划逐年将行政办公室、教师办公室腾挪以改建新增两个班。即便如此,到年东荟幼儿园的实际班数也只能达到个班。

年中报告显示,今年上半年,中海实现营业收入.亿港元,同比增长.%;利润录得.亿港元,同比增长.%;毛利率.%,较去年同期上升了.个百分点。

但是,近来万科在部分三四线城市开发的房产,由于市场趋冷,其销售并不乐观。就在这次例会上,万科董事长郁亮指出了问题的严重性,年已经过去四分之三,但公司年初计划的全年亿元回款却还没有完成一半。这个回款目标用郁亮的话来说,“是所有业务的起点、基础和保障”。万科应该感受到了房地产市场走冷的压力,故而会发出这样的呼喊。

土地获取方面,在业内素以稳健著称的中海,在今年月喊出“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承,目前我们对市场保持高度谨慎的态度,现在的政策处于高度多变期,随时都有可能出下一步新的政策,所以谨慎投资是很必要的。

亿元,绿城中国几天前获得了成立年来最好的一次半年销售额。

孙宏斌的“低调”与融创的“高调”

“乡村人居环境的改善是第一步,乡村产业振兴才是最核心的重中之重。相比环境和设施改善,产业涉及面更广更深,这是一项任重而道远、系统性的工作。”从开始接手田园乡村建设,到现在已经一年有余,管欣感触很深,“要把产业做好做实,不但需要结合实际,更需要强化城乡资源的有效互动。这条振兴之路不仅是因地制宜、有当地特色的,也应该是可持续和可复制的。”

在政策面持续偏紧的基调下,地产股今年以来的表现并不理想。不过,昨日地产股表现没有受压,反而出现井喷行情。业界人士认为,可能受一则“有关部门正在紧锣密鼓地制订房贷利息或者住房租金等项个税专项附加扣除的细则”的消息影响。

于是,在市场调控和事故频发的背景下,龙头房企们开始主动降低速度,不再唯规模论英雄。

东罗村大礼堂东北侧的小广场是村里比较热闹的一片天地,每天茶余饭后,老年人就围坐在广场边晒太阳、唠家常、带孩子。在村内改造时,万科遵循村民们的习惯,把村民服务中心设置在这里。如今,在村民服务中心,便民服务、文化娱乐、老年康健、儿童活动等复合功能一一呈现。

近期处于沉寂状态的地产板块,昨日一马当先,成为带动A股上涨的领头羊。通达信房地产板块指数大涨.%,在行业板块中涨幅排名第二。

这使得各家在发展逻辑上也有明显的差异。“比如新湖中宝的房地产业务更像是投资;而中梁是做成了平台,在行事逻辑的模型上进行。”不具名业内人士对时代周报记者分析表示,如果放在年至年,这些企业地产可能就会发展得比较困难。

至此,钜盛华此前持有万科A的个资管计划,仅剩西部利得宝禄号资产管理计划,持有数量.万股,占总公司总股本的.%。小编注意到,这部分股份数量与月日大宗交易的股份数量一致。从中看出,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或已全部抛售完毕。

不过,长租公寓业务想在当下时点实现盈利却是难事。郁亮此前坦言,万科的长租公寓业务目前还在探索期,还没有成熟。“我们在这个时代做事情,不能都以赚快钱为目标。如果在业务培养初期,就把钱算好了才去做,没有机会轮到你的。而是要在大家还看不明白、看不清楚的时候,做了并且做好,才有可能成功。许多伟大的业务都不是从赚快钱开始的。能够创造真实价值,能够有好的产品和服务的话,我相信它的商业价值一定也会逐渐体现出来。”

在这种形势下,从总体上来看,我国很多城市的房价已经出现了分化,即一线城市和沿海热点城市的商品房仍然抢手,新上市楼盘往往一抢而空,房价仍然能够温和上涨。而更多的内地二三线城市,包括一些内地省会城市,房价的上涨已经失去了推动力,开始出现了滞涨甚至下跌。这种情形在国家统计局每个月公布的全国城市房价变动统计中可以清晰地看到。

董浩:--

龙湖集团首席执行官邵明晓在中期业绩会上透露,截至上半年,龙湖冠寓已在个城市开业,上半年累计开业超过万间,公寓整体出租率.%。而到今年年底,龙湖提出了累计开业.万间的目标。

小编注意到,本次交易的成交量.万股与钜盛华仅剩的持有万科A的一资管计划持股数量一致。此次交易后,钜盛华持有万科A的大资管计划大概率清仓。

种种揣测,并非仅针对万科。实际上,不少人将之视为本轮房企更名潮的标志。据不完全统计,年以来,已有多家房企启动更名工作,在名字中去除“地产”“置业”等字样,尾缀多改称“集团”“控股”。例如,“中骏置业”宣布正式更名为“中骏集团”,“力高地产”更名为“力高集团”,“时代地产”更名为“时代中国控股”,“朗诗绿色地产”更名为“朗诗绿色集团”,“珠江控股”更名为“京粮控股”。

与此同时,“改变”日渐成为地产企业的主旋律。头部企业的多元化、部分企业的兼并重组以及部分中小企业的退出等具体行动表明,变化并非“口头上”的。

来源标题:业主质疑万科虚假宣传:学位不足承诺成空

交易所的公开信息显示,“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一,买入万元,而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格,两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入万元、万元。而深圳本地游资却成为主要空头,华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出万元。

曾经金都老板吴忠泉在一篇《不会逃离房地产去转型》的文章中委屈道:金都是产品控,没有做错的地方,欠缺对市场时机的把握以及一些决策确实有不足的地方。

董浩:--

年上半年,其公寓管理业务实现营业收入.亿元,同比增长.%。年这个数字仅为.亿元。

随着房地产市场由增量转向存量,围绕存量资产运营和租赁的服务,成为房企布局的重点,万科(.SZ)、龙湖(.HK)、旭辉(.HK)、碧桂园(.HK)等至少家房企布局了长租公寓。

管欣告诉记者,“政府+社会资本+村集体”三方合作的模式,有效地保障了村民利益。按照协定,兴化国资公司与万科成立合资平台公司,负责东罗村的建设运营。村民通过村集体土地等闲散生产资料入股,未来可获取资产性收益、劳动性收益和分红收益。

从北上资金净买入金额来看,月份,共有只个股期间呈现北上资金净流入态势。其中,五粮液(.万元)、贵州茅台(.万元)、分众传媒(.万元)、海螺水泥(.万元)、中国国旅(.万元)、上汽集团(.万元)等个股期间获得逾亿元北上资金抢筹。此外,潍柴动力(.万元)、中国石化(.万元)、三一重工(.万元)、伊利股份(.万元)、大华股份(.万元)、洋河股份(.万元)、海天味业(.万元)、比亚迪(.万元)、天齐锂业(.万元)、爱尔眼科(.万元)、苏宁易购(.万元)等个股月份北上资金累计净流入均在亿元以上,上述只个股合计净流入.亿元。

这一轮周期与过去的周期节奏一次,但韵律不一致,体现在历史上每轮周期一/二/三四线销量基本同起同落,而这轮依次是从一线扩散到二线,再扩散到三四线,且三四线的滞后期在增加。目前一线和重点二线销量已经见底回升,且部分重点城市(如深圳)房价也已见底并回升;三四线则分化明显,这跟过去三四线的“供给侧改革”是有关系。三四线城市在过去(从年开始的)货币化补贴的主线背景下,与我们观察到的其他周期行业一样,存在供给侧改革的一个过程

从行业分布来看,上述近期获得北上资金青睐的只个股主要扎堆在食品饮料、汽车、医药生物等三类行业,涉及个股数量分别达到只、只、只。

此次万科城市公司更名并非首例。此前,广州万科已经将“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”,上海万科也已经将“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。

一名不愿具名的券商交易员向《每日经济新闻》记者指出,“我也说不好(未来股价)会怎样,看不清楚,但目前基本面都很不好。”

控制投资

严跃进还强调,房地产商批量更名,充分说明业务不再只是传统的住宅销售,而是不断在多元化和复合化方面发力。这些公司更名后房地产业务还会积极发展,不过会借助既有的品牌优势和资金优势主动拓展新兴业务,这实际上增加了房企未来业务选择的自由度。

除了上述原因,亦有多家民营房企内部人士告诉时代周报记者,自年末国内融资渠道逐步收紧之后,公司手中能够用于买地的资金也比较少。

与年同期相比,融创在今年中期的归母净利和核心净利都分别大幅增长近倍。

只个股月份吸金超亿元

业内人士认为,房企债务增加的背景下,调控并未放松,预计将有更多企业像中海一样采取保守的投资策略,保证利润率,降低负债率。

江苏兴化的东罗村成为万科转型探索实践特色田园乡村和乡村振兴计划的首个样本。

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“我们改造的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈。”万科养老负责人表示,福田福利中心PPP项目通过以点带面的区域联动模式,以“养为本”、“健为基”、“医为核”、“智为辅”、“助为乐”为核心理念,满足不同层次的养老需求,致力于成为深圳乃至全国公办养老机构社会化改革的标杆。

至此,钜盛华此前持有万科A的个资管计划,仅剩西部利得宝禄号资产管理计划,持有数量.万股,占总公司总股本的.%。小编注意到,这部分股份数量与月日大宗交易的股份数量一致。从中看出,此次交易后,钜盛华持有万科A的个资管计划或已全部抛售完毕。

、万科楼面均价微涨。年-月,新增土地建面第多的是万科,为.万平米。如上图,万科新增土地价值却高居第,为.亿元。万科楼面均价约元/平米。

消息面上,月日上海发布《关于开展年房地产市场秩序专项整治的通知》,要求到年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取住房公积金等违法违规行为。

此外,今年月日,龙湖集团发行一期亿元的五年期住房租赁专项公募债券,债券票面利率.%。月,再发行二期亿元。

另一个房企阳光城与旭辉情况类似。克尔瑞上半年的销售数据显示,阳光城合约销售金额达到了亿人民币,同比增长高.%。 梳理阳光城近几年的历史数据发现,年阳光城的销售额仅为亿,到年阳光城的销售额已经到了亿,过去年销售额增长近四十倍。按照今年上半年的数据预计,今年全年的销售额突破千亿大关。

交易数据显示,本次大宗交易成交量为.万股,成交价格.元/股,相较于当天的收盘价.元/股折价.%。卖方为长江证券深圳科苑南路营业部,买方为机构席位。这已是今年以来万科A出现的第笔大宗交易。

对于房地产开发商来说,要想在正在变化的市场上“活下去”,就必须转变原有的企业生存模式,要准备迎接房地产市场微利时代的到来。

面对这一业绩,很多人都说孙宏斌在“扮猪吃老虎”,要不然何处悲观言论?要知道,截至年月底,融创中国包含新获取项目及旧改等协议状态的土地储备已到达.亿平方米。相比之下,万科同期仅有土储约.亿平方米。

月日,海南航空控股股份有限公司(.SH)发布公告称,以.亿元价格转让全资子公司北京国晟物业管理有限公司(以下简称“北京国晟”)%的股权。

董浩:--

从房地产行业来看,有息债务中来自银行的开发贷仍然占据较大比重。

浙系也曾经因为偏安一隅被外界诟病。相比较而言,除了绿城等个别家之外,其他浙系房企在走出浙江迈向全国化的过程中,总体表现并不明显。但这也并不意味着浙系房企没有扩张的打算。

一则土地出让价格新闻引发众议。

中海地产:净利润率增长十年

年前,晏先生从上海回到家乡江苏兴化东罗村,经营起一家小超市和饭馆。彼时村里人流量不多,小店平淡经营。后来随着东罗特色田园乡村建设,人气渐增,小店生意开始兴隆。晏先生顺势将小饭馆改成了兴化的特色小吃店,并且瞄上了“农家民宿”业态。

现在,房地产调控的深入开展促使房价逐渐回稳,房地产市场的结构也在向预期的目标转化。那么,房地产企业也需要转换思路才能生存下去。这种思路转换首先应该改变房地产是暴利行业的错误观念。从本质上说,住房是人类一种刚性的基本生活需求,这就要求房地产企业更多地体现出社会责任,那种以牺牲购房者一辈子的幸福来赢取开发商的暴利的现象,实际上已经背离了房地产市场的根本属性。因此,在中央明确了“房住不炒”的目标并采取各种强硬措施堵住投资投机势力进入市场的通道以后,在旧有模式下运行的房地产开发的危机实际上已经产生了。

赵可:--

中金公司的最新报告显示,虽然房企销售增幅趋缓,但“金九银十”仍可期。其数据显示,~月房地产开发企业到位资金同比增长.%,单月增速仍维持%以上,其中定金及预收款、个人按揭贷款虽较月高点有所回落,但均高于年初至今平均水平,同时央行披露的月居民中长期贷款增加额已连续两月同比企稳。中金认为,房企资金面较上半年过紧状态已逐渐呈现趋稳信号,预计平稳趋势将延续,并在一定程度上缓解和打消市场对房企资金面进一步恶化的担忧。

国泰君安证券分析师刘斐凡在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,今年市场情绪不好,杀估值。此外,“从基本面说,政策和货币偏紧,对未来预期较为悲观,后面可能会出现销售和资金压力。钜盛华的卖出只是加强了(万科股价走势低迷)的趋势。”

月日下午,旭辉人士告诉世纪经济报道记者,“截至今年月底,旭辉领寓拓展规模.万间,已经在上海、苏州、杭州、成都、重庆、南京、北京、无锡、厦门等个城市布局,续租率在%左右。”

陈妙林跟宋卫平是故交。陈曾如是对外感慨,“我认同他,但是我要顾及退路。做人要留有余地,就好像骑车一样,我一定给自己留一口气。上坡的时候不会和年轻人争,不会落在最后,但也不要冲在最前面”。

特色田园乡村的“东罗样本”

东罗村地处江苏中部兴化缸顾乡,紧邻世界四大花海之一――千垛菜花景区,素有“鱼米之乡”的美称。

对此,分析人士表示,虽然中报披露已经结束,但是以低估值绩优股为代表的优质标的挖掘还未结束。绩优股出现估值被低估现象主要包括两大原因:一是,公司业绩超预期的表现尚未充分反映在当前股价中,二是,股票价格受市场整体调整影响而遭到错杀。事实上,无论是业绩超预期还是被错杀,均存在较强的估值修复预期,而随着下跌风险逐步释放,结构性行情有望展开,短期内相关标的股的投资机会更易被市场发现。

另一方面,地产公司纷纷谋求多元化转型,近期更是迎来更名潮。月日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),宣布致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

从“全持有”到“全销售”―房地产公司变现模式渐变图

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

此次交易的受让方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙),由北京万科企业有限公司持股.%。

自年月日晚间发出资管计划清盘信号后,宝能系旗下个资管计划撤退的脚步坚定且迅猛。五个多月过去,据《每日经济新闻》记者统计,其个资管计划仅剩一个。一些投资者将此解读为“利空出尽”,万科未来的股价走势能否给予投资者以信心?

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产业结构持续优化,第三产业入围企业数量连续年增加,从年的家增至年的家。而第二产业同期从家降至家。此外,年,第三产业资产总额超第一、第二产业资产总额之和。

由此来看,接盘钜盛华旗下个资管计划股份的机构专用席位应该在一定程度上得到了宝能系方面的认可,但究竟是券商还是通道,值得进一步观望。

这充分说明融创现在不仅在自己拿地,还通过并购的方式扩充土储。但是如此高调的拿地节奏,孙宏斌的表述为何一反常态?

显然,租金上涨不能全归咎于长租公寓运营商,但市场占有率的不断上升,使得长租公寓群体无法置身事外。

.亿

首先从基本面的角度来讲,行业销量的领先指标是利率周期,Y国债收益率的改善周期从今年月份已经开始;往后看,未来半年内经济还有下行的压力,这意味着未来利率继续改善是一个大概率的事件。在市场利率改善的背景之下,我们观察到按揭贷款利率的边际在四月份开始也出现了改善,预判转年时点按揭绝对利率水平改善将明显化,目前,银行层面对房地产的偏好也在回升

还有一点在于公司逐步提高的融资成本以及杠杆倍数。目前万科的短债融资的平均利率大概在.%上下,而融创已经到达.%。且与此同时,公司净资产负债率到达%,也就是说,目前融创所有杠杆的总和是.倍,而这一指标已连续三年持续上涨,在行动上与公司“降杠杆”的说法似乎也有些背离。

第二点,市场上存在有关房地产税的许多说法,也很难做一个预期的引导,但从不动产收益率低的现状出发,房地产税当前很难大规模征收。这里我们不强调政府去引导预期,我们强调的是,在当前这种收益率的环境下,中国平均的不动产的收益率(包括商业和住宅在内)估计处在-%的水平,大幅低于国债收益率。在这个背景下,如果大幅征收房地产税,许多不动产可能成为负现金流资产,违背稳房价的意愿。因此我们认为现有阶段,房地产税推进的时间表不重要,重要的是从现有行业背景出发,起步的房地产税一定是小范围征收,试点先行的。未来随着政策的进一步明确,对房地产税的担忧会逐渐减弱

公告显示,北京国晟主要从事物业管理、房屋租赁等业务。北京国晟的主要资产为位于北京市朝阳区东三环北路乙号幢北京海南航空大厦,截止评估基准日年月日,北京国晟账面资产总额.万元,评估值.亿元,增值.亿元,增值率.%;负债总额 . 万元,所有者权益. 万元。

欧阳捷告诉时代周报记者,房企到位资金增速有所回调,来自银行的按揭贷款和开发贷款均处在负增长区间,主要依赖客户定金及预收收款和自筹资金两位数的增长,才保持了到位,资金%的增速。但因为目前房企融资渠道相对不足,年底房企到位资金增速将回归我们年初预判的“零增长区间(指房地产主要指标在± %以内,少数指标在%左右。)”。

此外,不少浙系房企的通病确实在于过于注重单个项目的销售利润。按照常理,这也导致有的项目开发周期过长,一定程度上资产周转率偏低,影响了资产收益率。

万科A的股价今年曾一度冲上元的高点,但此后由于多种因素影响,股价表现比较低迷。月日,万科当日收盘价为.元,微跌.%;而相比起高点已经大幅缩水。

城市租赁住房的“泊寓模式”

年底在万科东荟城购房的业主刘女士也表示,小孩目前就读的小区外幼儿园接送时间来回约个小时。另外一名业主李女士也是年在万科东荟城购房,她说,从小区外幼儿园接送小孩大约分钟路程。

在郁亮看来,未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才是有机会的。

“多城市严厉限贷、限购以及压价下,销售回款速度变慢,这需要开发商更多地举债运营。”一家上市房企财务负责人表示,“现在要做好长期过冬的准备,因此尽可能地融资补血,并将债务期限拉长。”

晏先生经营思路的转变,源于年月江苏省特色田园乡村建设工作的启动。作为社会资本,万科积极响应,与兴化市政府共同推进东罗村建设,该村也成为江苏省首批个特色田园乡村试点之一。万科在“重塑城乡关系,促进城乡融合发展”的思路下,负责东罗村改造建设。

早期的万科在拓展多元化时曾经有些杂乱无章,卖过橙汁、西裤,拍过电影,弄过卡拉OK,搞过首饰,而现在万科的转型已目标明确:所有要做的事情都会围绕美好生活展开。在郁亮看来,这么多年万科整个的发展脉络一直遵循着两条主线:一条是城市发展的主线,一条是客户需求变化的曲线。今天人们对房子的需求越来越从硬件变成软件和服务,那么万科就要为他们提供优质的产品和服务。养老服务就是万科相关多元化探索的重要方向之一。

房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予折优惠;恒大方面,自月日至月日,恒大针对旗下个城市个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部.折、全国商铺折起,首付款可以分期,最低首付仅需%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

、融创楼面均价涨了.%。年-月,融创新增土地建面第,为.万平米.融创新增土地价值也是排第,为.亿元。融创楼面均价约元/平米。

新城控股高级副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,房企不应再奢望未来的市场还会有高增长。平稳的市场,反而有利于企业做好战略规划、调整资源分配、争取均衡发展。欧阳捷建议,在拓展方面,房企应该缓拿地、拿对地、拿好地,便宜的土地永远可以拿。“融资方面,房企可以通过设立地产基金等多种形式,争取相对便宜的资金,降低融资成本。”欧阳捷续称,在保证产品和服务品质的同时,开发商应继续坚持资金高周转策略,加快资金回笼,确保企业现金流安全。

. 我们认为下半年到明年全国销量同比处于小周期复苏阶段从而给板块带来 beta 行情。基本面角度:a. 提前布局首选高周转叠加低净负债率的蓝筹,【万科A】是典型,【金地集团、保利地产】亦是高周转蓝筹且极具性价比;b. 具备价值创造能力的周转型首选【万科A】,资源型公司首选【华侨城A】等,兼具beta收益和alpha收益;c. 高杠杆高周转的二线龙头潜在空间也较大,更适合等到基本面右侧出现机会再配置,关注【中南建设、阳光城、泰禾集团等等】,当前,首选【中南建设】,新职业经理人改善公司运作叠加盈利能力改善,或具备预期差

而该数据与月日万科A出现的大宗交易中卖方卖出股票数量基本一致。也就是说,截至月日,钜盛华通过个资管计划持有万科A的股份大概率已经清仓。

“从我们的调研结果看,包括之前拍出的南京某地块,对比同地段的土地价格已经降了%左右,而杭州之前拍出的某地块,对比同地段已降了%左右。”上述房企中层告诉时代周报记者,开发商也是买涨不买跌,而且很多人认为地价后面会更便宜,所以会减少土地支出。华润置地管理层也表示,今年土地流拍和区域市场有关,一方面有限价,另外一方面底价比较高。

南京万科田园乡村事业部总经理徐朝晖透露,初到兴化,万科曾被邀约拿地开发房地产,但公司并未动心。“每个村有每个村的特色,有的注重产业,有些注重旅游、养老,拿地盖房的逻辑在田园板块是走不通的,而且也背离了我们乡建的初衷。”

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

利润水平继续回升,税后净利润总额为.亿元,首次突破万亿大关,比年增加近亿。华为、万科、恒大等家民营企业年税后利润过百亿。

晏先生经营思路的转变,源于年月江苏省特色田园乡村建设工作的启动。作为社会资本,万科积极响应,与兴化市政府共同推进东罗村建设,该村也成为江苏省首批个特色田园乡村试点之一。万科在“重塑城乡关系,促进城乡融合发展”的思路下,负责东罗村改造建设。

福田区福利中心位于福田新洲,于年建成,以收住福田区老人为主。由于建成时间早,设施设备陈旧,同时受制于事业单位经费管理、人员招聘难、流动性大,养老服务专业化程度低,难以满足多元化的养老服务需求。因而,以PPP项目模式进行改革,能有效推动政府资本与社会资本合作,解决养老服务供给端和需求端比例失衡的问题。

钜盛华或已清盘

直至今年月日,钜盛华对外公布,称准备清盘相关资管计划,随后开始减持。月日~月日,钜盛华已清盘了个、部分减持了个资管计划,减持股份合计.亿股,占万科总股本的.%。而钜盛华通过资管计划持股已经由.亿股降至万股。

不过,今年迄今,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看,万科年末还会有亿的长期库存。

在未来,万科将引进独创的“”居家养老服务,即“”大管家(生活管家、健康管家和快乐管家)组成小时秘书服务;“”个智能化养老服务系统信息化平台;“”支专业的社区居家养老服务团队;“”打扰服务准则,尊重自由和隐私,借助“互联网+智慧养老”平台,让周边社区居民共享福利中心优质养老资源。

透露转型倾向

、新城控股楼面均价降了.%。年-月,新增土地建面第多的是新城,为.万平米。新城新增土地价值却只排名,为.亿元。新城楼面均价约元/平米。

月日,华夏幸福基业股份有限公司发布年半年度报告披露,上半年该公司主营业务稳健快速增长,实现营业收入.亿元,比上一年同期增长.%;实现归属于上市公司股东的净利润.亿元,比上一年同期增长.%。

至此,在钜盛华此前的个资管计划中,仅剩西部利得宝禄号资产管理计划尚持有万科A约.%股份。而这部分股份对应的股份数量为.万股,与月日大宗交易的股份数量基本一致。

同时,家企业集体承诺未来两月内不会涨租金,并将市场投放超过万套存量房源。

-按:

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

年,以汽车产业为核心的安亭成功入选第二批全国特色小镇,其主要建设运营方之一就是上海万科。安亭新镇是上海国际汽车城核心居住区,年,上海万科加入安亭新镇的整体改造和后续开发。目前万科在安亭社区内部配备了约万平方米的城市广场和约万平方米的街区商业,先后落地了旗下的万科集、泊寓,引入星巴克、食集、-等品牌。

万科近两日在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论,房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

小编粗略统计,月日至今,万科A股价一直处于下跌通道,期间累计跌幅为.%。股价最低曾达到.元/股,一度创下近一年来的新低。

增量到存量的变迁-招商证券地产新经济产业图谱

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

不出此前的预计,得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求,众多上市房企均录得了不错的业绩表现。不过,越来越严格的楼市调控,以及更大范围更深层次的限购,也让房地产业的未来具有更多不确定性。这都使得年很可能成为房企下半场分化的十字路口。有人会选择向左,也有人会选择向右。

根据协议,项目采用PPP模式,即万科负责对主楼进行装修改造,政府方予以一定的改造补贴。政府方承担福利中心B幢的改造投资和实施。改造完成后,采用公办民营的运营管理模式,万科负责项目运营和维护,自负盈亏,政府方负责项目的监督管理。

如上图,年同期,华润新增土地建面排第名,.万平米。新增土地价值高居第位,.亿元。年同期,华润楼面均价约为元/平米。

小编注意到,本次交易的成交量.万股与钜盛华仅剩的持有万科A的一资管计划持股数量一致。此次交易后,钜盛华持有万科A的大资管计划大概率清仓。

在长期的房价暴涨过程中,房地产投资成了最有“钱景”的一个行业,房地产也成为一个最有价值的行业,房地产企业的效益遥遥领先于各种实体经济行业,在的富豪排行榜上,房地产企业老板在很多年内都几乎包揽了前十席,这是一种极不正常的情况,即使是在西方国家也是很少见的。

. 我们认为下半年到明年全国销量同比处于小周期复苏阶段从而给板块带来 beta 行情。基本面角度:a. 提前布局首选高周转叠加低净负债率的蓝筹,【万科A】是典型,【金地集团、保利地产】亦是高周转蓝筹且极具性价比;b. 具备价值创造能力的周转型首选【万科A】,资源型公司首选【华侨城A】等,兼具beta收益和alpha收益;c. 高杠杆高周转的二线龙头潜在空间也较大,更适合等到基本面右侧出现机会再配置,关注【中南建设、阳光城、泰禾集团等等】,当前,首选【中南建设】,新职业经理人改善公司运作叠加盈利能力改善,或具备预期差

月日下午,旭辉人士告诉世纪经济报道记者,“截至今年月底,旭辉领寓拓展规模.万间,已经在上海、苏州、杭州、成都、重庆、南京、北京、无锡、厦门等个城市布局,续租率在%左右。”

与年同期相比,融创在今年中期的归母净利和核心净利都分别大幅增长近倍。

公告显示,今年月日至月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A.亿股,合计占万科A总股本的%。本次变动后,前海人寿及钜盛华合计持股比例降至%。

走进东罗村,绿树掩映,青砖黛瓦,小桥流水,村巷交织,一池平旺湖水环抱村落。村民服务中心、村史馆、大礼堂、滨河游路、亲水平台等公共服务建筑设施各居其位,错落有致。“东罗村变化太大,越变越漂亮了。”有村民深有感触地说。

年中报告显示,年上半年实现销售金额.亿元,同比增长.%,仍保持了较高的业绩增速。但对于下半年公司的发展,碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上明确表示,下半年公司发展将进入“提质控速”新阶段,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,宁可放慢一些速度。

月日,融创中国披露了年半年报。

宝能系在清盘之前通过个资管计划合计持有万科约.%的股份,分别是南方资管作为管理人的安盛号(持股.%)、安盛号(持股.%)、安盛号(持股.%)、广钜号(持股.%)和广钜号(持股.%);管理人是泰信基金的泰信号(持股.%);西部利得基金作为管理人的金裕号(持股.%)、宝禄号(持股.%),以及东兴证券作为管理人的东兴号(持股.%)。

知名房地产企业之一的万科,日前召开的年秋季例会(内部会议)引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张照片广为传播,这次会议迅速成为房地产界的热点事件。

从北上资金净买入金额来看,月份,共有只个股期间呈现北上资金净流入态势。其中,五粮液(.万元)、贵州茅台(.万元)、分众传媒(.万元)、海螺水泥(.万元)、中国国旅(.万元)、上汽集团(.万元)等个股期间获得逾亿元北上资金抢筹。此外,潍柴动力(.万元)、中国石化(.万元)、三一重工(.万元)、伊利股份(.万元)、大华股份(.万元)、洋河股份(.万元)、海天味业(.万元)、比亚迪(.万元)、天齐锂业(.万元)、爱尔眼科(.万元)、苏宁易购(.万元)等个股月份北上资金累计净流入均在亿元以上,上述只个股合计净流入.亿元。

而这些二代们接班后,父辈通常会以董事、名誉董事长身份留任,有些还会在幕后运筹帷幄。

根据鲸准数据库收录,截至年月日,我国共有家长租公寓相关企业成立,长租公寓正成为资本关注的热门赛道。

但是,近来万科在部分三四线城市开发的房产,由于市场趋冷,其销售并不乐观。就在这次例会上,万科董事长郁亮指出了问题的严重性,年已经过去四分之三,但公司年初计划的全年亿元回款却还没有完成一半。这个回款目标用郁亮的话来说,“是所有业务的起点、基础和保障”。万科应该感受到了房地产市场走冷的压力,故而会发出这样的呼喊。

实际开班数和备案开班数不一致,这也是当前致使小区部分业主适龄儿童无法在小区内幼儿园入学的直接原因。

随着房地产市场由增量转向存量,围绕存量资产运营和租赁的服务,成为房企布局的重点,万科(.SZ)、龙湖(.HK)、旭辉(.HK)、碧桂园(.HK)等至少家房企布局了长租公寓。

万科表示,年将新增万间泊寓,龙湖冠寓的目标则是在年达到规模行业前三,碧桂园也称三年内冲击万套长租公寓。

年月,万科将战略定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。而“生活服务”除了提供服务的场所之外,更是要直接提供服务的内容。万科将自身的定位具化为四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

也有券商指出,万科拿地依然积极,但同比增速放缓。公司月新增项目个,权益建筑面积.万平方米,同比下降.%,环比下降%。不过,西南证券指出,主要原因在于万科去年下半年积极拿地,高基数导致同比增速放缓明显。

房企密集改名

继龙湖、万科等公司后,月日,保利地产临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意公司名称由保利地产变更为保利发展,原因是体现多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

万科通过硬件改造与软件升级,将福利中心打造成为集托养、日间照料、居家养老、医养结合“四位一体”的“没有围墙的养老院”,借助“互联网+智慧”养老平台,用心为长者提供有尊严、有质量、有温度的服务。

可见,华润今年楼面均价也是降了,降幅为.%。

值得注意的是,在本次减持之后,广钜号资产管理计划、西部利得金裕号资产管理计划、泰信价值号特定客户资产管理计划持股数均已清零。

近期,《消费者报道》接到多名广州万科东荟城业主投诉小区幼儿园学位不足等问题,并称万科进行虚假广告宣传。

自月以来,面对宝能方面的连续减持,万科A股价也在不断走低。

截至年月日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计.亿股,占公司总股本的.%,累计质押股数为.亿股,占公司总股本的.%。

强弱的较量也已经显现。近些年来,直接体现在机构的百强榜单中,像浙江广厦、莱茵体育、浙江昆仑置业、浙江佳源、宋都、海亮地产、浙江华都控股已经从百强榜单中淡出。

东罗村地处江苏中部兴化缸顾乡,紧邻世界四大花海之一――千垛菜花景区,素有“鱼米之乡”的美称。

那么公司名称变更是否意味着“去地产化”?带着上述疑问,中国网财经记者对上述企业进行采访。万科方面回应称,公司在进行企业名称变更,相关手续还在办理中,但名称变更的原因并非“去地产化”,而是扩大经营范围,深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务,这些业务都是房地产以外的业务;保利、龙湖方面表示“相关信息已在公告中披露,其他不方便多说”;而时代中国控股董秘办人员则表示“不负责这部分业务,不太了解”。

土地流拍现象明显增多,是否是市场下行的信号?欧阳捷告诉时代周报记者,这恰是土地财政无法割舍、土地市场趋于理性的写照。“根据我们的调研情况来看,%的土地流拍项目都在三四线城市。房企在上述城市的土地储备相对充裕,已经不急于拿地,希望等待相对较低的地价水平。”欧阳捷表示,但政府自降地价的意愿还不强烈,毕竟很多城市房价已到高位,地价太低,将无法覆盖拆迁补偿安置成本。他预测,今年后四个月,三四线城市推出土地将明显减少,土地流拍现象也将大幅减少。

也有券商指出,万科拿地依然积极,但同比增速放缓。公司月新增项目个,权益建筑面积.万平方米,同比下降.%,环比下降%。不过,西南证券指出,主要原因在于万科去年下半年积极拿地,高基数导致同比增速放缓明显。

年,民营企业强榜单发生较大变化,有家企业新入榜单。入围门槛达.亿,比去年提高.亿。此外,民营企业制造业强入围门槛为.亿元,民营企业服务业强门槛达.亿。

另据时代周报记者了解,今年新公开千亿诉求的还有德信地产和浙江佳源。

房企的融资渠道更多元化,所以租金贷业务大多存在中介机构之中。”张大伟表示。

海航集团官网显示,海航集团创立于年,旗下产业包括海航航旅、海航物流、海航资本、海航科技。其中海南航空控股股份有限公司为海航航旅旗下企业。

走进东罗村,绿树掩映,青砖黛瓦,小桥流水,村巷交织,一池平旺湖水环抱村落。村民服务中心、村史馆、大礼堂、滨河游路、亲水平台等公共服务建筑设施各居其位,错落有致。“东罗村变化太大,越变越漂亮了。”有村民深有感触地说。

“多城市严厉限贷、限购以及压价下,销售回款速度变慢,这需要开发商更多地举债运营。”一家上市房企财务负责人表示,“现在要做好长期过冬的准备,因此尽可能地融资补血,并将债务期限拉长。”

机构情有独钟

机构情有独钟

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会议明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

陈妙林跟宋卫平是故交。陈曾如是对外感慨,“我认同他,但是我要顾及退路。做人要留有余地,就好像骑车一样,我一定给自己留一口气。上坡的时候不会和年轻人争,不会落在最后,但也不要冲在最前面”。

城市养老生态圈的“福田标杆”

比如,曾经引发年马年第一降的德信,在一边倒腾尾盘清仓的同时,一边已经入驻了纽约华尔街号;滨江也早就去了美国;银亿去了韩国;浙江佳源去了澳大利亚。

记者在走访中看到,中心主楼设有长者居住空间、多功能厅、医疗区、康复厅和餐厅。长者居住楼层均配有“城市客厅”共享空间,满足长者聊天、打牌等社交需求。房间内适老化改造随处可见:紧急呼叫系统、防滑地面、适老化扶手等。同时室内家具进行个性化订制,满足长者日常生活需求。

在这种形势下,从总体上来看,我国很多城市的房价已经出现了分化,即一线城市和沿海热点城市的商品房仍然抢手,新上市楼盘往往一抢而空,房价仍然能够温和上涨。而更多的内地二三线城市,包括一些内地省会城市,房价的上涨已经失去了推动力,开始出现了滞涨甚至下跌。这种情形在国家统计局每个月公布的全国城市房价变动统计中可以清晰地看到。

[摘要] 目前在我国租赁市场,机构渗透率平均仅为%。

一线房企放弃高速扩张

万科在内部例会上以“活下去”为号召,无非是用一种悲情文化来激发企业管理者和员工的危机感,算是万科内部的一种企业文化。但是,由于这简单的三个字直接地触碰到了房地产行业最近所面临的危机,因此一下子触发了业界内外的强烈共鸣。

“租金贷是很多公寓经营者自己将自己麻痹了,他们用租金合约押出的钱去获取更多的房源,成长过快会令他们崩盘。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向时代周报记者表达对租金贷的担忧。

梳理来看,现在还相对活跃的有绿城、滨江、祥生、中梁、德信、银亿、宁波奥克斯置业、大家房产、华鸿嘉信、中大、众安、浙江金昌等房企。

市场表现方面,大单资金的积极抢筹也成为上述个股月份强势表现的重要支撑,据统计,上述只月内累计吸金超亿元的个股中,共有只个股期间累计实现上涨,占比接近九成,具体来看,雅运股份(.%)、天奥电子(.%)两只次新股期间股价实现翻倍,中铝国际(.%)、永新光学(.%)、攀钢钒钛(.%)、丰山集团(.%)、上海雅仕(.%)、新兴装备(.%)等只个股期间累计涨幅也均超过%,此外,包括嘉化能源(.%)、捷昌驱动(.%)、中国动力(.%)、陕西煤业(.%)、广电运通(.%)、科力尔(.%)、华海药业(.%)等在内的只个股期间累计涨幅也均达到%以上。

城市租赁住房的“泊寓模式”

nnn月初万科也传出消息,称“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到管理层确认。而在月日龙湖地产宣布“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图;月日合景泰富公告由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力在做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。此外,时代地产、万达商业地产、朗诗绿色地产等也均于今年宣布更名,弱化“地产”字眼。

交易所的公开信息显示,“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一,买入万元,而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格,两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入万元、万元。而深圳本地游资却成为主要空头,华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出万元。

没有出海的,也有在长三角周边找寻机会。老牌杭州房企金都去了厦门、嘉兴等地。

第一点,在限价政策上,我们认为未来存在一个修正的空间。住建部月日在部分城市房地产工作座谈会上提出:“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定”。从“限价”变“稳价”已经体现政策层面边际的改善。另外,当前对于一线和重点二线城市来讲,许多地方的价格信号是失真的。在当前的背景下,现在新的问题一方面是房租上涨;另一方面是、年拿了许多高价地之后,大概率现在形成了库存的堰塞湖。这些堰塞湖如果不排除,未来可能造成新的金融风险。因此我们认为未来,限价可能随着市场自己的定位出现调整,同时,倒挂的失真价格的修复,也并不违背“遏制房价上涨”的表述

典型的比如新湖中宝。年,该公司已经在上海发展,并另辟蹊径选择参与城市旧改持有“毛地”项目以及中途接盘旧改项目。光一个新湖青蓝国际项目就可以开发十年,然后在一年里卖出亿元。

从今年年初,高层提出政策说“房住不炒”,融创便在年初提出“降杠杆、控风险”的对策以响应号召,这也说明公司在把握上层风向上的确十分精准。

典型的比如新湖中宝。年,该公司已经在上海发展,并另辟蹊径选择参与城市旧改持有“毛地”项目以及中途接盘旧改项目。光一个新湖青蓝国际项目就可以开发十年,然后在一年里卖出亿元。

以规模抢占市场成为各大租赁机构的核心竞争手段。青客公寓CEO金光杰曾在接受媒体时采访时表示,万C万间的规模,是公寓企业的生存底线,而规模化发展能够有效降低企业的成本。

估值方面,上述只个股最新动态市盈率均低于所属申万一级行业平均水平,其中,平安银行、保利地产、万科A、东旭蓝天等只个股最新动态市盈率均低于倍,分别为:.倍、.倍、.倍、.倍。

不过,目前保利地产的收入主要来源于房地产销售。以上半年为例,公司报告期内房地产销售收入.亿元,占总营收的比重为.%;全年房地产销售.亿元,占总营收的比重为.%。

开发商以价换量求去化,效果真的理想吗?

特色田园乡村的“东罗样本”

不仅如此,按照万科的规划,东罗村未来将主要依靠农业产业化和乡村旅游来振兴经济。“与城市旅游相比,乡村旅游很难做到全季旅游。”徐朝晖说,为此万科计划在东罗村设立“二十四节气”研学游项目,结合不同时令展示农业物候,让城市的孩子了解传统农村风物。同时,万科计划在紧邻平汪湖的一座小岛上建造间民宿以满足游客住宿需求。“我们建的民宿,都是临湖的,一个小院子,一个亲水平台,游客来了不仅可以在房间内睡觉,还可以钓鱼、休闲,带小朋友玩玩水,让人与自然融合得更紧密。”

“销售难度在逐渐加大,如果没有放松调控的政策,销售难度还会持续下去,去化率的难度也会提高。”万科投资者关系总监赵旭翔举例称,万科月份当月去化率为%,平均认购时间是半个月,如果半个月不能卖到%就已经是较差了。

优势和硬伤

面对这一业绩,很多人都说孙宏斌在“扮猪吃老虎”,要不然何处悲观言论?要知道,截至年月底,融创中国包含新获取项目及旧改等协议状态的土地储备已到达.亿平方米。相比之下,万科同期仅有土储约.亿平方米。

新城控股高级副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,房企不应再奢望未来的市场还会有高增长。平稳的市场,反而有利于企业做好战略规划、调整资源分配、争取均衡发展。欧阳捷建议,在拓展方面,房企应该缓拿地、拿对地、拿好地,便宜的土地永远可以拿。“融资方面,房企可以通过设立地产基金等多种形式,争取相对便宜的资金,降低融资成本。”欧阳捷续称,在保证产品和服务品质的同时,开发商应继续坚持资金高周转策略,加快资金回笼,确保企业现金流安全。

新千亿追赶者

对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。(记者 梁倩)

城市养老生态圈的“福田标杆”

最近几年,我国房地产调控一直在不间断地向纵深发展。今年月日召开的中央政治局会议明确提出,要坚决遏制房价上涨。为此,各地都进一步强化了原有的限购限贷等调控措施,房价上涨面临越来越大的压力。

融创中国董事会主席孙宏斌也在今年中期业绩会上表示,随着楼市调控政策的持续,人们的购买预期也会发生变化,其实月份看,很明显的购买预期已经发生变化,因此融创也会非常谨慎。

宝能系在清盘之前通过个资管计划合计持有万科约.%的股份,分别是南方资管作为管理人的安盛号(持股.%)、安盛号(持股.%)、安盛号(持股.%)、广钜号(持股.%)和广钜号(持股.%);管理人是泰信基金的泰信号(持股.%);西部利得基金作为管理人的金裕号(持股.%)、宝禄号(持股.%),以及东兴证券作为管理人的东兴号(持股.%)。

如今,在中央明确了“房住不炒”的调控目标后,投资投机势力基本被清扫出市场,住房开始向满足居民住房和改善需求的方向靠拢。这就决定了房地产开发商必须顺应市场的这种变化,谁更能主动地适应这种变化,调整经营策略,谁就能占有市场的主动权。

中国网财经月日讯(记者 安平)随着市场形势变化,越来越多的房地产公司加入到转型升级行列中来,选择通过更名来弱化“地产”字眼的房企不在少数。

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

“我们改造的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈。”万科养老负责人表示,福田福利中心PPP项目通过以点带面的区域联动模式,以“养为本”、“健为基”、“医为核”、“智为辅”、“助为乐”为核心理念,满足不同层次的养老需求,致力于成为深圳乃至全国公办养老机构社会化改革的标杆。

流动性底:存量博弈下早周期板块受益,房地产是纯正早中期,银行算半个;同时相对估值更具代表性,已充分反映前面半年房地产板块被“逐步抛弃”的过程:

对于融创的发展,有一句话很精辟,“公司掌舵者对于每次风向的把握都堪称精准”。实际上从融创上半年的工作来看也的确如此。

深圳一家公寓运营商对时代周报记者表示,目前市场上%的长租公寓都没有实现盈利,其所在公司的回本周期尽量控制在签约周期的一半时间内。

在政策面持续偏紧的基调下,地产股今年以来的表现并不理想。不过,昨日地产股表现没有受压,反而出现井喷行情。业界人士认为,可能受一则“有关部门正在紧锣密鼓地制订房贷利息或者住房租金等项个税专项附加扣除的细则”的消息影响。

消息面上,月日上海发布《关于开展年房地产市场秩序专项整治的通知》,要求到年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取住房公积金等违法违规行为。

业绩方面,数据显示,上半年,融创中国实现营业收入.亿元人民币(单位下同),同比增长.%;归母净利.亿元,同比增长.%;核心净利.亿元,同比增长.%;毛利率.%,同比增长约.个百分点。

黄姓业主向《消费者报道》表示,目前小区有上百户业主家的适龄儿童上学问题自己解决。据他介绍,目前他家小孩就读的小区外幼儿园接送校车来回车程约-分钟(看实际情况,时间会有偏差)。

根据沪股通、深股通每日前十大活跃股数据来看,月份,沪深两市共有只个股期间分别现身沪股通、深股通每日前十大活跃股榜单。其中,五粮液、海康威视、格力电器、洋河股份、万科A、分众传媒、中国平安、伊利股份、恒瑞医药、海螺水泥、贵州茅台、招商银行等个股期间上榜次数均为次及以上。此外,中国国旅、宝钢股份、平安银行、立讯精密等个股期间上榜次数均为次及以上。

但是,近来万科在部分三四线城市开发的房产,由于市场趋冷,其销售并不乐观。就在这次例会上,万科董事长郁亮指出了问题的严重性,年已经过去四分之三,但公司年初计划的全年亿元回款却还没有完成一半。这个回款目标用郁亮的话来说,“是所有业务的起点、基础和保障”。万科应该感受到了房地产市场走冷的压力,故而会发出这样的呼喊。

债券评级机构穆迪发布研报称,在纳入评级的家房企中,有超过七成债券将于年到期或可回售,总额达亿美元(约合人民币亿元)。另据Wind资讯统计显示,年房企债券到期规模将进一步攀升至亿元。

截至年月,万科的养老服务已布局全国个城市。

土地流拍现象明显增多,是否是市场下行的信号?欧阳捷告诉时代周报记者,这恰是土地财政无法割舍、土地市场趋于理性的写照。“根据我们的调研情况来看,%的土地流拍项目都在三四线城市。房企在上述城市的土地储备相对充裕,已经不急于拿地,希望等待相对较低的地价水平。”欧阳捷表示,但政府自降地价的意愿还不强烈,毕竟很多城市房价已到高位,地价太低,将无法覆盖拆迁补偿安置成本。他预测,今年后四个月,三四线城市推出土地将明显减少,土地流拍现象也将大幅减少。

业主家门口入学难

这就是万科孜孜以求的“城乡建设与生活服务商”。万科能否脱胎换骨,还需要长时间观察。

从大类资产配置的角度,也即股票的周期和成长角度而言,在存量博弈的背景下,我们认为目前房地产在政策的偏见之下,未来存在较大的修复的可能性

知名房地产企业之一的万科,日前召开的年秋季例会(内部会议)引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张照片广为传播,这次会议迅速成为房地产界的热点事件。

作为万科“城乡建设与生活服务商”战略的重要实践,万科与教育的渊源由来已久。上海德英乐教育总经理许青川介绍,早在年,万科与复旦大学附属中学联合创办了第一所年制民办学校复旦万科实验学校。通过多年的教育教学经验积累,万科已从单纯的学校承建方,逐步成长为一个能够对外输出的教育品牌。年月日,上海万科教育首度发布万科教育业务发展全新布局及战略规划,并正式启用“德英乐”教育新品牌。

nnn对于汽车板块后市投资策略,国金证券认为,政策推动汽车消费升级优化,板块热情提升,新能源汽车销量明显改善,关注年底传统销售旺季到来,库存有望进一步释放,汽车市场销售有一定改善。推荐相关标的:宁德时代、新宙邦。

城市租赁住房的“泊寓模式”

城市租赁住房的“泊寓模式”

机构情有独钟

恒大:净利润提升一倍

万科从专注住宅建设到如今相继涉足商业地产、物流、医疗、养老、教育、农业以及租赁住宅市场,其变化及阵势不可谓不大。记者经过多次调研发现,万科多元延伸的触角背后,似乎有一根血脉,将这些业态跟地产主业有机嫁接起来。这似乎是一种基于内生力量的外延扩张,也是一种自我革新的繁殖生长,其本质就是互相赋能。

三四线城市的推动力对中梁不容小觑。中梁地产董事长杨剑曾如是形容,“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市是开宝马MINI。你开辆大奔,我开辆宝马MINI,我还是大有机会。”

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“月楼市热度已近‘触顶’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据安居客房产研究院月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为.,环比下降.%;经纪人信心指数为.,环比下降.%。

作为万科“城乡建设与生活服务商”战略的重要实践,万科与教育的渊源由来已久。上海德英乐教育总经理许青川介绍,早在年,万科与复旦大学附属中学联合创办了第一所年制民办学校复旦万科实验学校。通过多年的教育教学经验积累,万科已从单纯的学校承建方,逐步成长为一个能够对外输出的教育品牌。年月日,上海万科教育首度发布万科教育业务发展全新布局及战略规划,并正式启用“德英乐”教育新品牌。

管欣告诉记者,“政府+社会资本+村集体”三方合作的模式,有效地保障了村民利益。按照协定,兴化国资公司与万科成立合资平台公司,负责东罗村的建设运营。村民通过村集体土地等闲散生产资料入股,未来可获取资产性收益、劳动性收益和分红收益。

综上所述,更名不等于转型,而更像是一种表态。表态之后如何做,与政策走向、市场风向以及企业自身的特色和战略密切相关。年的更名潮后,楼市仍然在去库存、区域人才竞争政策等战略下保持了稳定的势头;而今年的这波更名潮后地产行业生态究竟如何?最终,在口号与更名之外,还要企业用行动来说话。

万科董事会主席郁亮认为,中国的房地产业在经历了过去年的繁荣之后,住房全面短缺时代已经结束,中国房价单边快速上涨时代也已结束。行业进入了新的时代,今日的万科不能仅仅关心城市,也需要关心乡村,关心城市和乡村的互动。这里的乡村不仅包括城中村,城市周边的乡村,也包括远离城市的乡村。

就此,杠杆游戏算出,融创今年楼面均价涨了,涨幅高达.%。当然,融创的情况可能比较特殊,去年融创各种低价收购,包括万达文旅城。

而该数据与月日万科A出现的大宗交易中卖方卖出股票数量基本一致。也就是说,截至月日,钜盛华通过个资管计划持有万科A的股份大概率已经清仓。

同为港股上市公司的旭辉集团,则在中报披露“公寓租赁及装修服务收入.万元”。

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

小编注意到,本次交易的成交量.万股与钜盛华仅剩的持有万科A的一资管计划持股数量一致。此次交易后,钜盛华持有万科A的大资管计划大概率清仓。

从行业分布来看,上述近期获得北上资金青睐的只个股主要扎堆在食品饮料、汽车、医药生物等三类行业,涉及个股数量分别达到只、只、只。

万科:通过求变、转型,把新旧业务打通,最终彼此赋能,相得益彰

万科:通过“针灸式改造”,改善乡村人居环境,继而振兴乡村产业,形成可复制、可持续的发展

对于这轮更名潮,市场人士多将此解读为企业积极谋求多元化或业务转型。

据上海万科内部人士透露,年,上海万科成立了租赁住房事业部,通过内部挖潜和外部人才招聘的方式形成团队运作长租公寓业务。目前泊寓定位集中式青年公寓,万科在上海会以轻重结合的方式实现拓展,除自持物业外,还会聚焦社会上低效存量资产,输出专业运营能力。

万科在经历了前两年宝能挑起的股权之争后出现了很大的变化,深圳地铁已经成为它的控股大股东。但到目前为止,我们还没有看见这个新任股东对万科的影响,这与前两年在“宝万股权之争”中王石给投资者开出的承诺有点不一样。另一方面,万科发出的“活下去”的悲情呼喊,实际上也是对深圳地铁的拷问。万科现在在郁亮的执掌之下,是否会重启曾经中断的多元化经营模式,这也是一个需要认真观察的命题。

以万科为例,年中报数据显示,万科前六个月的合同销售额仅有.亿元,同比增速不足一成。而在此前的、年同期,万科的销售金额尚能分别增长.%、.%。如果从全行业来看,部分已经公布财报的房企上半年的销售合计同比上涨的幅度大概在%左右。很明显可以看出,万科对于上半年规模扩张的意愿并不强烈。

紧接着在月日和月日,万科A分别出现两笔高达.亿元和亿元的大宗交易,成交价分别为.元/股和.元/股,卖方为长江证券深圳科苑南路营业部。

、绿地楼面均价降幅也高,降了.%。年-月,绿地新增土地建面第名,高达.万平米。如上图,新增土地价值却只排第,仅.亿元,比其他大佬少多了。如此,可以算出绿地楼面均价约元/平米。

郁亮指出,应对转折点和不确定情况的最好方法就是“收敛”和“聚焦”。在此关键节点上,万科把“活下去”作为基本要求,也是最终目标,回款目标的达成因此变得非常重要。

年同期,恒大新增土地建面也是排第名,.万平米。新增土地价值.亿元,当时排第。年同期,恒大楼面均价约为元/平米。

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

公告显示,今年月日至月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A.亿股,合计占万科A总股本的%。本次变动后,前海人寿及钜盛华合计持股比例降至%。

物流地产也是万科相关多元化业务的重要分支。截至年月末,万科旗下的万纬物流已经进入个城市,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)万平方米,其中已建成运营项目个,稳定运营项目平均出租率为%。同时万科还提供了一些差异化的物流仓储业务:近期,万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。此外,年月,万科宣布携手厚朴、高瓴资本、中银集团和普洛斯管理层组成的财团参与物流巨头普洛斯的私有化,并成为普洛斯最大的股东。对于参与普洛斯的私有化,郁亮曾表示,此举有助于万科在物流地产领域完善布局,在全球范围内打造全新的商业发展模式。

备受瞩目的房地产行业,似乎已步入一个分岔口。虽然行业集中度仍在继续提升,但不论是头部企业还是中小房企,都不约而同开启乃至加速转型模式,多元化发展态势显露端倪。

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

. 国央企改革是重要主题:重点推荐央企改革【侨城、保利】等、以及沪深渝等热点地区。行业横向整合将是未来难得的确定性机会,尤关注央企整合,核心受益标的包括整合方【华侨城A、保利地产】等以及潜在被整合方【南国置业】等。地方国企改革关注沪深渝等热点地区

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

作为安亭汽车城的居住配套,由办公楼改建而成的万科安亭泊寓分两期共间房,面积在至平方米,租金在每月元至元之间,租住者以汽车城的工程师居多,整体入住率达%。

中金公司的最新报告显示,虽然房企销售增幅趋缓,但“金九银十”仍可期。其数据显示,~月房地产开发企业到位资金同比增长.%,单月增速仍维持%以上,其中定金及预收款、个人按揭贷款虽较月高点有所回落,但均高于年初至今平均水平,同时央行披露的月居民中长期贷款增加额已连续两月同比企稳。中金认为,房企资金面较上半年过紧状态已逐渐呈现趋稳信号,预计平稳趋势将延续,并在一定程度上缓解和打消市场对房企资金面进一步恶化的担忧。

年,在东荟城业主的呼声下,小区内幼儿园通过扩班的方式,勉强满足入学需求;年,由于人户一致入学适龄儿童人数增加,幼儿园学位再次偏紧,到年,小区适龄儿童入学需求继续扩大,东荟幼儿园不得不摇号解决入学难问题,原有的教育配套设施已经无法满足现实需求,而没有摇上号的小区业主,只能无奈地将小孩送至小区外的幼儿园就读。

反观融创,多元的均价,较此前动辄接近元的均价有大幅降低,并且主要还是通过并购获地。虽然地价低对于地产商是利好,但在“房住不炒”的大利空之下,大量囤地似乎在逻辑上并不对。

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

由此来看,接盘钜盛华旗下个资管计划股份的机构专用席位应该在一定程度上得到了宝能系方面的认可,但究竟是券商还是通道,值得进一步观望。

根据年月日万科东荟城部分业主的一份联合诉求书,当年万科旗下的广州万怡房地产有限公司在销售黄埔万科东荟城时,销售人员称凡是小区业主均能就近入读小区内的幼儿园和小学,公告栏也写着“个班幼儿园、个班小学”(A区)。

万科遇到了什么?带着大家的关心,记者来到万科作了深入调研。

在宝能系加快减持的同时,机构席位对于万科A情有独钟。今年以来,在万科A出现的笔大宗交易中,机构席位参与接盘的有笔。

-按:

回查公告,钜盛华大资管计划的减持计划从今年月开始实施。

舆论的质疑使得长租公寓这个新兴行业正面临前所未有的打击和挑战。

管欣告诉记者,“政府+社会资本+村集体”三方合作的模式,有效地保障了村民利益。按照协定,兴化国资公司与万科成立合资平台公司,负责东罗村的建设运营。村民通过村集体土地等闲散生产资料入股,未来可获取资产性收益、劳动性收益和分红收益。

在目前尚未实现盈利无法自我供血的情况之下,支撑长租公寓能够持续扩张的方法便是依靠外部融资输血。

钜盛华或已清盘

近期处于沉寂状态的地产板块,昨日一马当先,成为带动A股上涨的领头羊。通达信房地产板块指数大涨.%,在行业板块中涨幅排名第二。

如此来看,恒大今年楼面均价也是降了,降幅为.%。

保利地产(行情,诊股)更名“保利发展”

小结:年-月,拿地可建房子最多的大房企,除了融创、保利、万科,其他楼面均价都降了。而且降幅普遍不低,除了中梁、华润,降幅都超过%,甚至不乏百分之四五十的降幅。

在宝能系加快减持的同时,机构席位对于万科A情有独钟。今年以来,在万科A出现的笔大宗交易中,机构席位参与接盘的有笔。

虽然大多数房企业绩亮眼,但在房地产持续调控的背景下,资产负债率的上升也成为一种行业现象。

值得注意的是,若钜盛华的个资管计划已经清仓,则意味着宝能系持有万科A的股份降至.%。据万科A披露的半年报显示,截至月日,地铁集团持有万科A .%的股份,为公司的第一大股东,目前宝能系仍为万科A的第二大股东。在业内人士看来,钜盛华清空九大资管计划,意味着宝能系对万科A的持股比例进一步下降。对于万科管理层来说,可将精力更多地放在公司的经营管理上,对于双方而言,都是一个不错的选择。n

透露转型倾向

万科有关负责人告诉记者,福田区福利中心PPP项目装修改造后新增张床位,总计床位张。其中,中心将提供张政策性床位,担负着为福田区户籍“三无”、“低保、低收入家庭”、优抚的老人提供政策性服务的社会责任。其余张床位作为经营性床位,面向全市有养老需求的长者。

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

易居房地产研究院月日发布的《年月城土地市场报告》显示,个典型城市土地出让均价,连续个月同比下跌,溢价率创个月新低。

经过年的发展与探索,由德英乐教育实质参与教育教学管理的学校及幼儿园共有所,累计在读人数近人,覆盖至岁的学龄儿童,致力于成为K-全品类客户首选教育服务商。德英乐现已形成融合政府、企业、国内外优质教育合作机构等多方资源,创新学生、家长、老师“家校共建”模式,真正实现了覆盖公办、民办及素质教育的完整业务体系。

资料显示,北京海南航空大厦由A、B两栋塔楼组成,项目位于三元桥东南侧标志性国门地段,并于年月投入使用。A栋地上层,B栋地上层,地下均为层,建筑面积总计.万平方米。

多次洗牌

其中,在今年月至月期间,安盛号、广钜号卖出减持价格均超过元/股;安盛号、安盛号此后轮番卖出,交易均价大致在元/股至元/股;东兴号、泰信号分别于月、月进行了减持,东兴号两次交易均价还为.元/股和.元/股,泰信号的交易均价仅为.元/股和.元/股。

宝能旗下钜盛华持有万科A的大资管计划,在长达个月的时间里持续抛售。

地产股量价齐升

“东罗村特色田园乡村建设中,万科利用既有建筑、景观、空间等进行‘针灸式改造’,最大限度保留了村落传统风貌。”东罗村党总支书记罗宝田如是说。

当然,不否认,不具体谈买地城市、结构的土地价格是不对的。但是,作为整体,对比去年、今年数据,其实也很说明一些问题。

月份以来,沪深两市股指震荡磨底,多空双方处于谨慎状态。业内人士指出,尽管月份外围市场不确定性因素产生一定影响,但积极政策不断释放,叠加经济的稳中向好,长期来看A股市场上涨不乏稳定支撑。

旭辉集团总裁林峰也公开表示,所谓短期内不盈利分两块去看,整体公司不盈利是因为前期投入较大,后台研发、系统、品牌以及财务资本投入较大,但要做到每一家单列盈利。每一家单列盈利超过一定规模后,会把后台成本覆盖掉,时间一长,前期投入的系统成本也会分摊掉,这是趋势。

消息面上,月日上海发布《关于开展年房地产市场秩序专项整治的通知》,要求到年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取住房公积金等违法违规行为。

资料显示,北京海南航空大厦由A、B两栋塔楼组成,项目位于三元桥东南侧标志性国门地段,并于年月投入使用。A栋地上层,B栋地上层,地下均为层,建筑面积总计.万平方米。

绿城,成就了浙系房企在业界的品质口碑。

根据协议,项目采用PPP模式,即万科负责对主楼进行装修改造,政府方予以一定的改造补贴。政府方承担福利中心B幢的改造投资和实施。改造完成后,采用公办民营的运营管理模式,万科负责项目运营和维护,自负盈亏,政府方负责项目的监督管理。

其交易卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为.元/股。

万科美好生活场景师的转变不是空喊口号。不管是教育产业还是物流地产,都与地产主业相连,都有互相赋能的内涵。

债券评级机构穆迪发布研报称,在纳入评级的家房企中,有超过七成债券将于年到期或可回售,总额达亿美元(约合人民币亿元)。另据Wind资讯统计显示,年房企债券到期规模将进一步攀升至亿元。

万科表示,年将新增万间泊寓,龙湖冠寓的目标则是在年达到规模行业前三,碧桂园也称三年内冲击万套长租公寓。

此次交易的受让方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙),由北京万科企业有限公司持股.%。

“因为目前销售市场受到调控政策及大环境影响,很多房企资金回笼都成问题之后,肯定会把回笼资金放在发展首位,减少拿地支出。”上述房企中层表示,房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以今明两年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。据他透露,目前包括越秀地产、万科、碧桂园在内的多家房企,在广州的楼盘都有不同程度的打折促销。

多元化走得最快的还是龙头万科。在不断加码长租公寓的同时,养老产业的布局也逐渐形成规模。

经过年的发展与探索,由德英乐教育实质参与教育教学管理的学校及幼儿园共有所,累计在读人数近人,覆盖至岁的学龄儿童,致力于成为K-全品类客户首选教育服务商。德英乐现已形成融合政府、企业、国内外优质教育合作机构等多方资源,创新学生、家长、老师“家校共建”模式,真正实现了覆盖公办、民办及素质教育的完整业务体系。

对此,睿意德策略顾问部总经理周长青分析,“长租公寓收益比较低,所以需要有足够的规模效应,才能确保规模经济性,所以会出现各家企业抢赛道的情况。”

这一轮周期与过去的周期节奏一次,但韵律不一致,体现在历史上每轮周期一/二/三四线销量基本同起同落,而这轮依次是从一线扩散到二线,再扩散到三四线,且三四线的滞后期在增加。目前一线和重点二线销量已经见底回升,且部分重点城市(如深圳)房价也已见底并回升;三四线则分化明显,这跟过去三四线的“供给侧改革”是有关系。三四线城市在过去(从年开始的)货币化补贴的主线背景下,与我们观察到的其他周期行业一样,存在供给侧改革的一个过程

除了轻资产模式之外,房企也在拓展重资产自持项目。万科总经理祝九胜表示,随着租赁用地的推出,万科也在积极获取自持地块,目前在北京、佛山、深圳有个项目。

起步较晚的碧桂园,于年正式成立长租事业部,公寓品牌名为BIG+碧家国际社区。

物流地产也是万科相关多元化业务的重要分支。截至年月末,万科旗下的万纬物流已经进入个城市,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)万平方米,其中已建成运营项目个,稳定运营项目平均出租率为%。同时万科还提供了一些差异化的物流仓储业务:近期,万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。此外,年月,万科宣布携手厚朴、高瓴资本、中银集团和普洛斯管理层组成的财团参与物流巨头普洛斯的私有化,并成为普洛斯最大的股东。对于参与普洛斯的私有化,郁亮曾表示,此举有助于万科在物流地产领域完善布局,在全球范围内打造全新的商业发展模式。

、阳光城楼面均价大降.%。年-月,阳光城新增土地建面排第位,.万平米。如上图,阳光城新增土地价值却只排第名,为.亿元。阳光城楼面均价约元/平米。

为了数据的一致性,杠杆游戏也使用的易居克而瑞的数据。

在宝能系加快减持的同时,机构席位对于万科A情有独钟。今年以来,在万科A出现的笔大宗交易中,机构席位参与接盘的有笔。

长租公寓无疑是深化租购并举住房制度的主要抓手,在一线城市更是如此。根据万科年半年报显示,租赁住房业务已上升为公司的核心业务。

万科:未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才有机会

不过,更名与转型也并非画等号。回顾过去,房企更名潮并不陌生。年,也曾掀起一轮房企更名的热潮。当时,“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”,“京投银泰”变更为“京投发展股份有限公司”,“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”……

招商证券指出,年上半年,万科新增项目个,拿地规模与销售规模基本相当。虽然拟建项目较年初稍有下降,但是新开工面积已占全年开工计划的%,反映出补货力度积极。再加上万科存量运营方面的优势,能够创造新的利润增长点。

“目前开发贷的利率已经是处在历史高位,其利率通常会在.%基准利率基础上,上升%C%。”上述房企中层告诉时代周报记者,像民企肯定能发债就尽量发债,都是提前找到买家(机构),先谈好,但成本就高。

近日,万科A一笔大宗交易再次引来市场关注,原因在于这笔成交额为.亿元、成交量为.万股的大宗交易,与宝能旗下钜盛华持有万科A的一资管计划持股数量一致。

欧阳捷告诉时代周报记者,房企到位资金增速有所回调,来自银行的按揭贷款和开发贷款均处在负增长区间,主要依赖客户定金及预收收款和自筹资金两位数的增长,才保持了到位,资金%的增速。但因为目前房企融资渠道相对不足,年底房企到位资金增速将回归我们年初预判的“零增长区间(指房地产主要指标在± %以内,少数指标在%左右。)”。

事实上,租金贷的业务目前并未形成主流。万科工作人员向时代周报记者表示,旗下长租公寓并未开展租金贷业务,未来也不会考虑这一形式。

年底在万科东荟城购房的业主刘女士也表示,小孩目前就读的小区外幼儿园接送时间来回约个小时。另外一名业主李女士也是年在万科东荟城购房,她说,从小区外幼儿园接送小孩大约分钟路程。

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

深圳互联网金融协会紧随其后发布风险提示,严禁从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作。

对此,分析人士表示,虽然中报披露已经结束,但是以低估值绩优股为代表的优质标的挖掘还未结束。绩优股出现估值被低估现象主要包括两大原因:一是,公司业绩超预期的表现尚未充分反映在当前股价中,二是,股票价格受市场整体调整影响而遭到错杀。事实上,无论是业绩超预期还是被错杀,均存在较强的估值修复预期,而随着下跌风险逐步释放,结构性行情有望展开,短期内相关标的股的投资机会更易被市场发现。

不过对于融创这家大地产商而言,资金链问题并不需要担心。我们需要考虑的是,融创在“赌”什么。

钜盛华大资管计划

不出此前的预计,得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求,众多上市房企均录得了不错的业绩表现。不过,越来越严格的楼市调控,以及更大范围更深层次的限购,也让房地产业的未来具有更多不确定性。这都使得年很可能成为房企下半场分化的十字路口。有人会选择向左,也有人会选择向右。

传承与接班

除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为套与套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

在A股大爆发的刺激下,港股的内房股也跟随强势上涨。中国金茂、万科企业分别涨.%和.%。中国海外发展、融创中国、合生创展、世茂房地产等涨幅也居于板块前列。

年同期,如上图,杠杆游戏发现,保利新增土地建面排第位,.万平米。新增土地价值.亿元,当时排第。显然,年同期,保利楼面均价更低,约为元/平米。

分析人士指出,虽然医药板块近期表现低迷,但对下半年医药行业发展充满信心,回调之后将迎来更好机会。

除了上述原因,亦有多家民营房企内部人士告诉时代周报记者,自年末国内融资渠道逐步收紧之后,公司手中能够用于买地的资金也比较少。

不过,更名与转型也并非画等号。回顾过去,房企更名潮并不陌生。年,也曾掀起一轮房企更名的热潮。当时,“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”,“京投银泰”变更为“京投发展股份有限公司”,“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”……

北京国晟是海航控股新成立的一个全资子公司,旗下主要资产是北京海南航空大厦。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示,随着我国房地产存量市场规模日益增大、地价的持续走高,传统开发商利润空间被压缩、“增收难增利”的困境日益凸显。如此行业背景会倒逼房企积极转型,类似更名都是它们积极主动转型的体现。

月日,融创中国披露了年半年报。

这使得各家在发展逻辑上也有明显的差异。“比如新湖中宝的房地产业务更像是投资;而中梁是做成了平台,在行事逻辑的模型上进行。”不具名业内人士对时代周报记者分析表示,如果放在年至年,这些企业地产可能就会发展得比较困难。

交易数据显示,本次大宗交易成交量为.万股,成交价格.元/股,相较于当天的收盘价.元/股折价.%。卖方为长江证券深圳科苑南路营业部,买方为机构席位。这已是今年以来万科A出现的第笔大宗交易。

作为万科“城乡建设与生活服务商”战略的重要实践,万科与教育的渊源由来已久。上海德英乐教育总经理许青川介绍,早在年,万科与复旦大学附属中学联合创办了第一所年制民办学校复旦万科实验学校。通过多年的教育教学经验积累,万科已从单纯的学校承建方,逐步成长为一个能够对外输出的教育品牌。年月日,上海万科教育首度发布万科教育业务发展全新布局及战略规划,并正式启用“德英乐”教育新品牌。

当然,不否认,不具体谈买地城市、结构的土地价格是不对的。但是,作为整体,对比去年、今年数据,其实也很说明一些问题。

“乡村人居环境的改善是第一步,乡村产业振兴才是最核心的重中之重。相比环境和设施改善,产业涉及面更广更深,这是一项任重而道远、系统性的工作。”从开始接手田园乡村建设,到现在已经一年有余,管欣感触很深,“要把产业做好做实,不但需要结合实际,更需要强化城乡资源的有效互动。这条振兴之路不仅是因地制宜、有当地特色的,也应该是可持续和可复制的。”

同时,建立“会员管家+社工+义工”复合模式,开展多元化活动,丰富老人精神生活。年共举办各类文体活动余次。会员管家小杨向记者透露了一个“日常小插曲”。她曾看着一群坐在轮椅上的老人每天大多数时间看天、看地、看人来人往,看到打瞌睡,于是她决定为老人量身定做大小皮球活动。游戏中,有的老人力量足,小杨就拉长距离,加快球速;有的老人力量较弱,小杨就靠近蹲下,双手摊开,耐心等待他们把球传回来。老人们有的从一开始毫无反应,到能独立完成所有互动;有的从刚开始不乐意参与,到积极参与嬉闹玩球。大家乐在其中。

同花顺(行情,诊股)Ifind数据统计,在目前家A股上市房企中,上半年净利润下滑的有家,占比超过三成,中弘股份(行情,诊股)、*ST田业、海航投资(行情,诊股)、天津松江(行情,诊股)等家下跌幅度超过%。

在农业产业方面,万科希望提升当地农产品的生产标准和品质,提供产品溢价,将新鲜农产品通过万科冷链物流体系和电子商务平台,直供长三角经济区商贸企业和家庭。

深高速 月日发布关于深圳市深国际联合置地有限公司引入战略投资者的进展公告称,引进的战略投资者已确定为万科,增资价格为人民币亿元。

简要回顾“宝万之争”,由姚振华兄弟执掌的宝能系自年月开始举牌万科,开始了长达两年的万科股权之争,宝能系通过旗下的前海人寿、钜盛华及其作为委托人的个资管计划,一路凌厉增持万科,至年月持有万科A股份占比达.%,成为当时万科第一大股东,这一持股比例维持到年月初。

东罗村地处江苏中部兴化缸顾乡,紧邻世界四大花海之一――千垛菜花景区,素有“鱼米之乡”的美称。

种种揣测,并非仅针对万科。实际上,不少人将之视为本轮房企更名潮的标志。据不完全统计,年以来,已有多家房企启动更名工作,在名字中去除“地产”“置业”等字样,尾缀多改称“集团”“控股”。例如,“中骏置业”宣布正式更名为“中骏集团”,“力高地产”更名为“力高集团”,“时代地产”更名为“时代中国控股”,“朗诗绿色地产”更名为“朗诗绿色集团”,“珠江控股”更名为“京粮控股”。

交易所的公开信息显示,“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一,买入万元,而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格,两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入万元、万元。而深圳本地游资却成为主要空头,华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出万元。

民营企业强资产总额为.亿,户均.亿元。值得注意的是,排名前三的为恒大、万科、碧桂园,均属房地产业,且家资产总额均超万亿。

说起孙宏斌的性格,接触过的人大概都会说“孙总性格直爽”,要不然当年乐视一事也不至于在业绩会上“哭鼻子”。所以对于这个有一说一的山西大汉来说,在业绩会上“耍小心机”是不可能的。所以孙宏斌在担心什么?

万科:未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么,在符合方向的前提下选择空间大的行业才有机会

“自从有了服务中心,我们也体会到城里人的生活方式,碰到下雨天也可以出来打打牌下下棋,农村的生活更丰富了。”东罗村沈开智老人说。

事实上,保利地产早在年就提出了“以房地产业为主,适度拓展相关行业”发展战略;年,保利地产制定企业“十三五”计划,形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。

从上述对比不难发现:叫什么名字和做什么业务没有必然联系。主营业务究竟是什么,不在于名字,不在于给监管层和大众“讲故事”,而在于核心竞争力。

小编粗略统计,月日至今,万科A股价一直处于下跌通道,期间累计跌幅为.%。股价最低曾达到.元/股,一度创下近一年来的新低。

不过,目前保利地产的收入主要来源于房地产销售。以上半年为例,公司报告期内房地产销售收入.亿元,占总营收的比重为.%;全年房地产销售.亿元,占总营收的比重为.%。

“现在越来越多的年轻人愿意接受这样的居住方式。首先,万科泊寓帮他们解决了合租房屋卫生状况差的弊端。我们的房子都有独立的卫浴,公共区域的餐厅和厨房都有保洁阿姨打扫,我们有小时的保安巡逻,每个楼道有监控,提升单身白领的安全感。”万科泊寓安亭新镇一期店店长介绍,社群活动是万科泊寓一大特色,通过引进各种资源举办活动,加速新租户的融入,并为他们提供增值服务。此外,万科泊寓有自己的APP,租户的报修、房租的交缴或者水电煤账单的推送都是通过APP来完成。

当然,浙系房企不是没有经历过洗牌。

债券评级机构穆迪发布研报称,在纳入评级的家房企中,有超过七成债券将于年到期或可回售,总额达亿美元(约合人民币亿元)。另据Wind资讯统计显示,年房企债券到期规模将进一步攀升至亿元。

本轮房地产发展中浙江省内均好的三四线城市,是不少浙系房企千亿的基础。

万科从专注住宅建设到如今相继涉足商业地产、物流、医疗、养老、教育、农业以及租赁住宅市场,其变化及阵势不可谓不大。记者经过多次调研发现,万科多元延伸的触角背后,似乎有一根血脉,将这些业态跟地产主业有机嫁接起来。这似乎是一种基于内生力量的外延扩张,也是一种自我革新的繁殖生长,其本质就是互相赋能。

年中报告显示,年上半年实现销售金额.亿元,同比增长.%,仍保持了较高的业绩增速。但对于下半年公司的发展,碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上明确表示,下半年公司发展将进入“提质控速”新阶段,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,宁可放慢一些速度。

综上所述,更名不等于转型,而更像是一种表态。表态之后如何做,与政策走向、市场风向以及企业自身的特色和战略密切相关。年的更名潮后,楼市仍然在去库存、区域人才竞争政策等战略下保持了稳定的势头;而今年的这波更名潮后地产行业生态究竟如何?最终,在口号与更名之外,还要企业用行动来说话。

另外值得一说,今天低价拿地,如果未来某一天明显房价上浮,又是大赚。

万科在内部例会上以“活下去”为号召,无非是用一种悲情文化来激发企业管理者和员工的危机感,算是万科内部的一种企业文化。但是,由于这简单的三个字直接地触碰到了房地产行业最近所面临的危机,因此一下子触发了业界内外的强烈共鸣。

民营企业强资产总额为.亿,户均.亿元。值得注意的是,排名前三的为恒大、万科、碧桂园,均属房地产业,且家资产总额均超万亿。

公告指出,年月日至年月日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票股,合计占万科总股本的.%。

“宝万之争”虽已落幕,但有意思的是,今年以来,万科A屡现大宗交易平台,“机构专用”席位累计净买入高达亿元。

值得一提的是,世联行还完成以.亿元间接收购杭州三箭装饰工程有限公司%股权的交易,从而获得其持有的杭州昆仑工坊项目近.万平方米的物业所有权,用作长租公寓运营。

对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。(记者 梁倩)

年同期,中梁新增土地建面还只排第名,.万平米。新增土地价值.亿元,当时仅排第。不过,年同期,中梁楼面均价约为元/平米。

管欣告诉记者,“政府+社会资本+村集体”三方合作的模式,有效地保障了村民利益。按照协定,兴化国资公司与万科成立合资平台公司,负责东罗村的建设运营。村民通过村集体土地等闲散生产资料入股,未来可获取资产性收益、劳动性收益和分红收益。

钜盛华大资管计划

比如,曾经引发年马年第一降的德信,在一边倒腾尾盘清仓的同时,一边已经入驻了纽约华尔街号;滨江也早就去了美国;银亿去了韩国;浙江佳源去了澳大利亚。

“因为目前销售市场受到调控政策及大环境影响,很多房企资金回笼都成问题之后,肯定会把回笼资金放在发展首位,减少拿地支出。”上述房企中层表示,房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以今明两年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。据他透露,目前包括越秀地产、万科、碧桂园在内的多家房企,在广州的楼盘都有不同程度的打折促销。

“我们改造的并非是一所养老院,而是建造一个城市核心的养老生态圈。”万科养老负责人表示,福田福利中心PPP项目通过以点带面的区域联动模式,以“养为本”、“健为基”、“医为核”、“智为辅”、“助为乐”为核心理念,满足不同层次的养老需求,致力于成为深圳乃至全国公办养老机构社会化改革的标杆。

为适应行业发展的新阶段,自年以来万科内部一直在进行“战略、机制、文化、组织和人”的五位一体变革,近年来已开始组织重建,最新的变化之一是员工职级工资体系的重构。重构之后的员工月薪将由基本工资和岗位责任工资组成。其中基本工资以员工的专业能力和工作经验为主要依据,同时考虑社会工资水平。而岗位责任工资则是从支持集团战略转型发展出发,根据员工承担的责任大小、任务多少、风险高低来确定,每年至少评定一次,能上能下。而万科的职级工资体系重构既配合了其战略新定位,保证核心业务稳定增长的同时激励新业务的快速成长,也配合了其事业合伙人机制和奋斗者文化,向敢于担当、乐于奋斗、创造价值更多的人提供更好的回报。

机构情有独钟

学位不足承诺成空,业主质疑万科虚假宣传!

在月日召开的万科年度股东大会上,有股东提问是否应该清仓万科股票时,万科董事局主席郁亮表示,劝人买股票、劝人卖股票都是最危险的事情,做人要厚道,劝人买股票和劝人卖股票都是不厚道的事情,我们绝对不做。他说,万科将继续当好农民种好地,经营好基本面。

另据克而瑞数据显示,从融资成本来看,上半年家重点房企融资成本结束了两年来的下降趋势,回升至.%。这主要是由于境内融资环境持续收紧,近期新进行的境内外融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能水涨船高。

年月,万科、兴化市政府和村集体三方通过“政府+社会资本+村集体”的创新合作模式,联手打造乡村振兴的样本项目――“碧水东罗”。其中,兴化市国资公司负责承担村内基础设施建设和破旧房屋收储投资,万科作为社会力量主体负责承担新兴产业开发、村内建筑、景观及部分公共性载体的投资。双方还成立合资平台公司,专门负责东罗村的建设和运营。

在政策面持续偏紧的基调下,地产股今年以来的表现并不理想。不过,昨日地产股表现没有受压,反而出现井喷行情。业界人士认为,可能受一则“有关部门正在紧锣密鼓地制订房贷利息或者住房租金等项个税专项附加扣除的细则”的消息影响。

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东罗村地处江苏中部兴化缸顾乡,紧邻世界四大花海之一――千垛菜花景区,素有“鱼米之乡”的美称。

而在稍早前,今年月至月,海航集团便陆续出售了其所持有的希尔顿分时度假俱乐部和希尔顿全球控股有限公司等股权。月,海航以亿转让上海前滩综合体项目,同时还有位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。月日,据《华尔街日报》报道称,海航集团将出售位于美国纽约市公园大道号( Park Avenue)写字楼的部分股权,买家为SL Green Realty。

比祥生更早提出千亿的是滨江,作为杭州地产界另外一把重要交椅。滨江采取了在大本营浙江下沉的发展策略。

与地产主业相互赋能的产业延伸

另外,绿城也披露了年上半年业绩。在过去的半年,绿城实现收入.亿元人民币,同比增长.%;股东应占利润.亿元,同比增长%;基本每股收益.元,也同比增长了.%。绿城也加入高周转大军,高速扩张。

钜盛华大资管计划

“租金贷是很多公寓经营者自己将自己麻痹了,他们用租金合约押出的钱去获取更多的房源,成长过快会令他们崩盘。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向时代周报记者表达对租金贷的担忧。

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

一、行业策略

月日晚间,万科A()发布公告称,公司收到钜盛华、前海人寿的《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。

“赌房地产行业的明天”,融创这样做有错吗?当然没有。国内房企正因为有这样的冒险家精神的存在,才能在曾经资本开荒期积累下大量资本,创下如今的辉煌。只是我们也知道博弈不仅需要实力还要有运气,毕竟你不仅仅只会赢。

另一方面,地产公司纷纷谋求多元化转型,近期更是迎来更名潮。月日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),宣布致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

综上所述,更名不等于转型,而更像是一种表态。表态之后如何做,与政策走向、市场风向以及企业自身的特色和战略密切相关。年的更名潮后,楼市仍然在去库存、区域人才竞争政策等战略下保持了稳定的势头;而今年的这波更名潮后地产行业生态究竟如何?最终,在口号与更名之外,还要企业用行动来说话。

年月,万科、兴化市政府和村集体三方通过“政府+社会资本+村集体”的创新合作模式,联手打造乡村振兴的样本项目――“碧水东罗”。其中,兴化市国资公司负责承担村内基础设施建设和破旧房屋收储投资,万科作为社会力量主体负责承担新兴产业开发、村内建筑、景观及部分公共性载体的投资。双方还成立合资平台公司,专门负责东罗村的建设和运营。

、中梁楼面均价降了.%。年-月,中梁新增土地建面排名第,为.万平米。如上图,中梁新增土地价值却只排第,为.亿元。中梁楼面均价约元/平米。

万科通过硬件改造与软件升级,将福利中心打造成为集托养、日间照料、居家养老、医养结合“四位一体”的“没有围墙的养老院”,借助“互联网+智慧”养老平台,用心为长者提供有尊严、有质量、有温度的服务。

旭辉集团总裁林峰也公开表示,所谓短期内不盈利分两块去看,整体公司不盈利是因为前期投入较大,后台研发、系统、品牌以及财务资本投入较大,但要做到每一家单列盈利。每一家单列盈利超过一定规模后,会把后台成本覆盖掉,时间一长,前期投入的系统成本也会分摊掉,这是趋势。

据中国网财经记者了解,目前多数房地产商拓展的新兴业务,比较常见的是将房地产周边服务作为布局和培育重点,如物业服务、长租公寓、教育培训等。

而月日和月日,涉及到钜盛华作为委托人的相关资管计划两笔大宗交易的均价在.元/股至.元/股;月日大宗交易的成交价则为.元/股。

为了数据的一致性,杠杆游戏也使用的易居克而瑞的数据。

“东罗村特色田园乡村建设中,万科利用既有建筑、景观、空间等进行‘针灸式改造’,最大限度保留了村落传统风貌。”东罗村党总支书记罗宝田如是说。

万科从专注住宅建设到如今相继涉足商业地产、物流、医疗、养老、教育、农业以及租赁住宅市场,其变化及阵势不可谓不大。记者经过多次调研发现,万科多元延伸的触角背后,似乎有一根血脉,将这些业态跟地产主业有机嫁接起来。这似乎是一种基于内生力量的外延扩张,也是一种自我革新的繁殖生长,其本质就是互相赋能。

公告显示,本次减持之前,宝能系通过钜盛华、前海人寿以及广钜号等只资产管理计划共计持有万科A约.亿股,占总股本的%。

年同期,如上图,杠杆游戏发现,保利新增土地建面排第位,.万平米。新增土地价值.亿元,当时排第。显然,年同期,保利楼面均价更低,约为元/平米。

机构情有独钟

房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予折优惠;恒大方面,自月日至月日,恒大针对旗下个城市个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部.折、全国商铺折起,首付款可以分期,最低首付仅需%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

备受瞩目的房地产行业,似乎已步入一个分岔口。虽然行业集中度仍在继续提升,但不论是头部企业还是中小房企,都不约而同开启乃至加速转型模式,多元化发展态势显露端倪。

新城控股高级副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,房企不应再奢望未来的市场还会有高增长。平稳的市场,反而有利于企业做好战略规划、调整资源分配、争取均衡发展。欧阳捷建议,在拓展方面,房企应该缓拿地、拿对地、拿好地,便宜的土地永远可以拿。“融资方面,房企可以通过设立地产基金等多种形式,争取相对便宜的资金,降低融资成本。”欧阳捷续称,在保证产品和服务品质的同时,开发商应继续坚持资金高周转策略,加快资金回笼,确保企业现金流安全。

看来,绿地今年楼面均价也是降了,降幅也较高,.%。

福田区福利中心位于福田新洲,于年建成,以收住福田区老人为主。由于建成时间早,设施设备陈旧,同时受制于事业单位经费管理、人员招聘难、流动性大,养老服务专业化程度低,难以满足多元化的养老服务需求。因而,以PPP项目模式进行改革,能有效推动政府资本与社会资本合作,解决养老服务供给端和需求端比例失衡的问题。

不仅如此,按照万科的规划,东罗村未来将主要依靠农业产业化和乡村旅游来振兴经济。“与城市旅游相比,乡村旅游很难做到全季旅游。”徐朝晖说,为此万科计划在东罗村设立“二十四节气”研学游项目,结合不同时令展示农业物候,让城市的孩子了解传统农村风物。同时,万科计划在紧邻平汪湖的一座小岛上建造间民宿以满足游客住宿需求。“我们建的民宿,都是临湖的,一个小院子,一个亲水平台,游客来了不仅可以在房间内睡觉,还可以钓鱼、休闲,带小朋友玩玩水,让人与自然融合得更紧密。”

值得注意的是,在本次减持之后,广钜号资产管理计划、西部利得金裕号资产管理计划、泰信价值号特定客户资产管理计划持股数均已清零。

包括ABS、REITs在内的资产证券化产品,成为不少房企青睐的选择。

超大型企业进一步增加,家民营企业营业收入超过亿,比去年增加家。华为和苏宁继续蝉联榜单前两位,营收总额分别达.亿和.亿。京东、恒大、国美今年新进入“三千亿阵营”。而营收总额超过亿元的有家。

万科股价“利空出尽”?

强中共有家参与各类国家发展战略。其中参与乡村振兴战略的有家,占比.%。

万科虽然是深圳的一家房企,但它早已走出深圳,市场遍布全国。它开发的很多楼盘房型精致、漂亮,很能迎合年轻白领的心理需求。它在很多城市的楼盘居于城市边缘,既满足了地方政府扩大城市版图的要求,也可以满足财力并不很雄厚的年轻白领的购房需求。因此,万科在房地产市场上一直以良好的形象出现在公众面前。自然,它也得到了更多的市场资源,保证了企业的蓬勃发展。此外,万科的售后服务也成为它的一个样板,弥补了楼盘地理位置偏远给业主带来的不便,这也使万科的楼盘在销售上较其他开发商更受欢迎。

在这张照片上,整个会场的墙壁几乎已被硕大的标语牌包围,上面无一例外地印着“活下去”三个大字,配以标语牌通红的底色,十分醒目,给观者带来十分震撼的感受。

第一点,在限价政策上,我们认为未来存在一个修正的空间。住建部月日在部分城市房地产工作座谈会上提出:“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定”。从“限价”变“稳价”已经体现政策层面边际的改善。另外,当前对于一线和重点二线城市来讲,许多地方的价格信号是失真的。在当前的背景下,现在新的问题一方面是房租上涨;另一方面是、年拿了许多高价地之后,大概率现在形成了库存的堰塞湖。这些堰塞湖如果不排除,未来可能造成新的金融风险。因此我们认为未来,限价可能随着市场自己的定位出现调整,同时,倒挂的失真价格的修复,也并不违背“遏制房价上涨”的表述

“从我们的调研结果看,包括之前拍出的南京某地块,对比同地段的土地价格已经降了%左右,而杭州之前拍出的某地块,对比同地段已降了%左右。”上述房企中层告诉时代周报记者,开发商也是买涨不买跌,而且很多人认为地价后面会更便宜,所以会减少土地支出。华润置地管理层也表示,今年土地流拍和区域市场有关,一方面有限价,另外一方面底价比较高。

宝能旗下钜盛华持有万科A的大资管计划,在长达个月的时间里持续抛售。

城市租赁住房的“泊寓模式”

碧桂园给自己的定位是“坚持做民生地产,定价将符合租客负担能力,贴近市价”,其在年内预计实现个城市、个项目同时开业。

不过,在不考虑资金成本的情况下,对于钜盛华旗下的个资管计划来说,投资万科A的结果还是比较好的。

从城市到乡村,从幼儿至老年,从办公到休闲,从教育到养老,“经过几年的努力,万科的美好生活场景雏形已现。”万科董秘朱旭在年中期业绩会上表示,万科的战略不是简单的升级,而是在把握时代发展趋势之下,提升对城市、对乡村、对客户的服务纬度。万科希望通过这种方式,满足美好生活的需要,激发城乡共振,同时实现企业自身的持续健康发展。

德信地产的时间锁定在年,战略主体是“立足杭州,深耕长三角,布局全国中心城市”。千亿目标构成分解为,大杭州、浙江省内其他城市和省外城市各占/。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

而月日和月日,涉及到钜盛华作为委托人的相关资管计划两笔大宗交易的均价在.元/股至.元/股;月日大宗交易的成交价则为.元/股。

一旦盖好的房子去化困难,加之外部融资亦不断收紧,房企的资金链无疑将再度承压。

据上海万科内部人士透露,年,上海万科成立了租赁住房事业部,通过内部挖潜和外部人才招聘的方式形成团队运作长租公寓业务。目前泊寓定位集中式青年公寓,万科在上海会以轻重结合的方式实现拓展,除自持物业外,还会聚焦社会上低效存量资产,输出专业运营能力。

对于平安银行,民生证券表示看好平安银行的集团金融生态优势,在差异化竞争下,有能力整合证券、租赁等兄弟公司的产品、服务,围绕客户需求提供综合化解决方案。凭借零售战略打下的基础,在外部环境变幻的情况下保持了资产质量的稳健。当前公司估值处于历史均值。预计年至年市净率分别为.倍、.倍、.倍。而除民生证券外,月份以来,中泰证券、万联证券、天风证券、太平洋证券等家机构也纷纷看好平安银行后市表现,给予该股“买入”或“增持”等评级。

碧桂园给自己的定位是“坚持做民生地产,定价将符合租客负担能力,贴近市价”,其在年内预计实现个城市、个项目同时开业。

民营企业强员工总数为.万人,同比增长.%,占全国就业人员比重为.%。

杆友小熊推荐张楚的《上苍保佑吃完了饭的人民 》:蚂蚁没问题(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)

孙宏斌的“低调”与融创的“高调”

、华润楼面均价降了.%。年-月,新增土地建面第名华润,为.万平米。如上图,华润新增土地价值排名高居第,为.亿元。华润楼面均价约元/平米。

像中梁、华鸿嘉信、大发、宏地、京都、置信、时代、中瓯等是从温州发家的地产商。雅戈尔、奥克斯置业、新恒德置业、徐龙集团、华茂集团、荣安地产、宁波富达等,发家地在宁波。

在月日召开的万科年度股东大会上,有股东提问是否应该清仓万科股票时,万科董事局主席郁亮表示,劝人买股票、劝人卖股票都是最危险的事情,做人要厚道,劝人买股票和劝人卖股票都是不厚道的事情,我们绝对不做。他说,万科将继续当好农民种好地,经营好基本面。

对于融创的发展,有一句话很精辟,“公司掌舵者对于每次风向的把握都堪称精准”。实际上从融创上半年的工作来看也的确如此。

交易数据显示,本次大宗交易成交量为.万股,成交价格.元/股,相较于当天的收盘价.元/股折价.%。卖方为长江证券深圳科苑南路营业部,买方为机构席位。这已是今年以来万科A出现的第笔大宗交易。

.亿

万科虽然是深圳的一家房企,但它早已走出深圳,市场遍布全国。它开发的很多楼盘房型精致、漂亮,很能迎合年轻白领的心理需求。它在很多城市的楼盘居于城市边缘,既满足了地方政府扩大城市版图的要求,也可以满足财力并不很雄厚的年轻白领的购房需求。因此,万科在房地产市场上一直以良好的形象出现在公众面前。自然,它也得到了更多的市场资源,保证了企业的蓬勃发展。此外,万科的售后服务也成为它的一个样板,弥补了楼盘地理位置偏远给业主带来的不便,这也使万科的楼盘在销售上较其他开发商更受欢迎。

欧阳捷告诉时代周报记者,房企到位资金增速有所回调,来自银行的按揭贷款和开发贷款均处在负增长区间,主要依赖客户定金及预收收款和自筹资金两位数的增长,才保持了到位,资金%的增速。但因为目前房企融资渠道相对不足,年底房企到位资金增速将回归我们年初预判的“零增长区间(指房地产主要指标在± %以内,少数指标在%左右。)”。

、新城控股楼面均价降了.%。年-月,新增土地建面第多的是新城,为.万平米。新城新增土地价值却只排名,为.亿元。新城楼面均价约元/平米。

房企多元化转型成发展趋势

“赌房地产行业的明天”,融创这样做有错吗?当然没有。国内房企正因为有这样的冒险家精神的存在,才能在曾经资本开荒期积累下大量资本,创下如今的辉煌。只是我们也知道博弈不仅需要实力还要有运气,毕竟你不仅仅只会赢。

近日,万科A一笔大宗交易再次引来市场关注,原因在于这笔成交额为.亿元、成交量为.万股的大宗交易,与宝能旗下钜盛华持有万科A的一资管计划持股数量一致。

董浩:--

“整个团队肩负的使命和责任都很大,我们需要探寻和实践乡村振兴可持续、可复制、可推广模式。”南京万科副总经理管欣坦言。

招商证券房地产赵可、刘义团队

万科有关负责人告诉记者,福田区福利中心PPP项目装修改造后新增张床位,总计床位张。其中,中心将提供张政策性床位,担负着为福田区户籍“三无”、“低保、低收入家庭”、优抚的老人提供政策性服务的社会责任。其余张床位作为经营性床位,面向全市有养老需求的长者。

流动性底:存量博弈下早周期板块受益,房地产是纯正早中期,银行算半个;同时相对估值更具代表性,已充分反映前面半年房地产板块被“逐步抛弃”的过程:

在A股大爆发的刺激下,港股的内房股也跟随强势上涨。中国金茂、万科企业分别涨.%和.%。中国海外发展、融创中国、合生创展、世茂房地产等涨幅也居于板块前列。

证券时报记者 钟恬

然后从公司合同销售金额来看,今年上半年融创的合同销售金额的同比增收也的确是放缓。与此同时融创中报中还提到,公司“有息负债余额较去年年底减少约亿元,净有息负债率下降.个百分点”。

东罗村大礼堂东北侧的小广场是村里比较热闹的一片天地,每天茶余饭后,老年人就围坐在广场边晒太阳、唠家常、带孩子。在村内改造时,万科遵循村民们的习惯,把村民服务中心设置在这里。如今,在村民服务中心,便民服务、文化娱乐、老年康健、儿童活动等复合功能一一呈现。

以规模抢占市场成为各大租赁机构的核心竞争手段。青客公寓CEO金光杰曾在接受媒体时采访时表示,万C万间的规模,是公寓企业的生存底线,而规模化发展能够有效降低企业的成本。

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

本轮房地产发展中浙江省内均好的三四线城市,是不少浙系房企千亿的基础。

万科近两日在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论,房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

不过,在不考虑资金成本的情况下,对于钜盛华旗下的个资管计划来说,投资万科A的结果还是比较好的。

截至年月,福田区户籍人口.万人,其中岁以上的户籍老年人约达万人,占全区户籍人口的.%。

流动性底:存量博弈下早周期板块受益,房地产是纯正早中期,银行算半个;同时相对估值更具代表性,已充分反映前面半年房地产板块被“逐步抛弃”的过程:

报告披露,富力集团于上半年应占协议销售同比增长%至人民币亿元,创历史新高,而协议销售之面积相当于万平方米,较年同期增长%。

土地获取方面,在业内素以稳健著称的中海,在今年月喊出“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承,目前我们对市场保持高度谨慎的态度,现在的政策处于高度多变期,随时都有可能出下一步新的政策,所以谨慎投资是很必要的。

在这种形势下,从总体上来看,我国很多城市的房价已经出现了分化,即一线城市和沿海热点城市的商品房仍然抢手,新上市楼盘往往一抢而空,房价仍然能够温和上涨。而更多的内地二三线城市,包括一些内地省会城市,房价的上涨已经失去了推动力,开始出现了滞涨甚至下跌。这种情形在国家统计局每个月公布的全国城市房价变动统计中可以清晰地看到。

上了规模之后,自动化、智能化是催化点。在保证客户服务质量的前提下,用更少的人去服务更多的客户,这样才能形成长租公寓的核心竞争力。而体验过万科泊寓生活服务品质的青年人未来可能就会成为万科的业主。

走进东罗村,绿树掩映,青砖黛瓦,小桥流水,村巷交织,一池平旺湖水环抱村落。村民服务中心、村史馆、大礼堂、滨河游路、亲水平台等公共服务建筑设施各居其位,错落有致。“东罗村变化太大,越变越漂亮了。”有村民深有感触地说。


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