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北京新规:12月份起新建住宅交付前须让购房人查验

2018年10月2日22时50分26秒| 发布者: 奥然| 查看: 8098| 评论: 0

北京新规:月份起新建住宅交付前须让购房人查验早在今年月份以来,海南各市县就陆续 ...

北京新规:12月份起新建住宅交付前须让购房人查验 2018-10-01 12:57:04

早在今年月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至月初,全省各市县共检查多个房地产开发项目和多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的人购房资格,并规定其年内不得在海南购房。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

nnn(五)建立监管长效机制。要坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重,逐步建立健全房地产行业信用体系,积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市,整治力度一直不减。

房地产中介以捆绑服务方式乱收费也是打击的重点,整治内容包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等提供经纪服务。非法侵占或者挪用客户交易资金。与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等。

早在今年月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至月初,全省各市县共检查多个房地产开发项目和多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的人购房资格,并规定其年内不得在海南购房。

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房地产市场乱象整治行动,海南打卡

二、组织领导

张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

国家税务总局北京市税务局

(一)切实履行主体责任。各区要把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,切实履行房地产市场监管的主体责任,加强组织领导,建立联合查处机制,发挥部门合力,全面排查、精准打击。

个月,海南人被取消购房资格

四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。

四、重点整治内容

国家税务总局北京市税务局

.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,调控压力上,比之前有所加码,“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。

资料图 中新经纬 摄

安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

此后,各地相继发文,规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为,维护公积金缴存职工的权益。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)初步统计发现,海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年月的通知下发后都曾公开表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

北京市工商行政管理局

北京市发展和改革委员会

在年月日,住建部、财政部、中国央行、国土资源部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

在年月日,住建部、财政部、中国央行、国土资源部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

专项行动的时间为年月至月。专项行动领导小组各成员单位、区级各相关部门根据专项行动的职责分工,采取专项检查、联合执法、定期督查等工作方式,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。各成员单位应建立长效机制,在专项行动结束之后,将相关工作纳入各部门的日常监管范围,实行常态化管理,强化互动、联合处置、资源共享。

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

北京市公安局

南京住房公积金管理中心月日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的,责令整改;逾期不整改的,可对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市,整治力度一直不减。

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

各区县住建(房管)局、教育局,各工商分局、各区县市场监管局,各房地产开发企业:

房住不炒,调控紧密来袭

今年以来,楼市调控密集程度远超往年。中原地产研究中心的数据显示,仅今年月,就有个城市发布了超过次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达次。

北京市住建委表示,要依托房地产市场调控专班机制,保持该市房地产市场调控的连续性、稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松。同时加大执法检查力度,对违法违规行为开展联合惩戒,形成合力,进一步规范北京房地产市场秩序,将“房住不炒”落到实处。(完)

资料图 中新经纬 摄

今年以来,楼市调控密集程度远超往年。中原地产研究中心的数据显示,仅今年月,就有个城市发布了超过次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达次。

中新经纬客户端月日电 (冯方)近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

在打击“投机炒房行为”方面,新增“未取得相关金融资质,利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务”条款;在打击“黑中介”方面,新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。

中共北京市委宣传部

资料图 中新经纬 摄

据新华社月日报道,在去年月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

专项行动的时间为年月至月。专项行动领导小组各成员单位、区级各相关部门根据专项行动的职责分工,采取专项检查、联合执法、定期督查等工作方式,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。各成员单位应建立长效机制,在专项行动结束之后,将相关工作纳入各部门的日常监管范围,实行常态化管理,强化互动、联合处置、资源共享。

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

去年月下发的通知指出,住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起个工作日内完成审批工作。准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。(中新经纬APP)

早在今年月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至月初,全省各市县共检查多个房地产开发项目和多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的人购房资格,并规定其年内不得在海南购房。

个月,海南人被取消购房资格

今年月日,住建部等部门联合发布通知,从年月初至月底期间,将在个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至月日,个多月的时间内,至少有省份、城陆续响应,海南成为又一个加入的省份。

(一)市级成员单位按照职责分工开展专项行动,充分发挥专班机制,开展联合执法,加强对区级部门的督促指导。加强信息沟通,于每月日前将专项行动的开展情况、查处数据、经验做法、存在问题等报送至领导小组办公室,并同时报送不少于个典型案例。

房住不炒,调控紧密来袭

不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

三、时间和步骤

据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)不完全统计,自月日通知公布以来,新乡、佛山、成都、乌鲁木齐、宜昌、北京、郑州、洛阳、南京等座城市以及湖南省相继发布公积金新政,专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。

国家税务总局北京市税务局

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

近日,市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,年月日起施行。

房地产市场乱象整治行动,海南打卡

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

个月,海南人被取消购房资格

不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

去年月下发的通知指出,住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起个工作日内完成审批工作。准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。(中新经纬APP)

.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

资料图 中新经纬摄

不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

个月,海南人被取消购房资格

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

个月,海南人被取消购房资格

为贯彻落实住房和城乡建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔〕号)精神以及我市房地产市场整治工作要求,市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划国土委、市工商局、市税务局、市金融局、人民银行营管部、北京银监局等十一个部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动(以下简称“专项行动”)。现将有关事项通知如下:

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

近日,市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,年月日起施行。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

此外,北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告,规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心 月 日表示,将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式,重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。

而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市,整治力度一直不减。

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

.一房多卖,损害购房人合法权益。

在打击“投机炒房行为”方面,新增“未取得相关金融资质,利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务”条款;在打击“黑中介”方面,新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。

二、房地产“黑中介”违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、朔獾认拗品课萁灰椎男畔⒌取

中新经纬客户端月日电 (冯方)近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

此外,北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告,规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心 月 日表示,将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式,重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。

今年以来,楼市调控密集程度远超往年。中原地产研究中心的数据显示,仅今年月,就有个城市发布了超过次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达次。

“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

根据《通知》,房屋进行查验必须具备两个条件,即已完成住宅工程质量分户验收,且分户验收合格,有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收,且单位工程质量竣工验收合格,有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

关于查验时间,《通知》明确建设单位与购房人可以进行约定。双方有约定的,购房人应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的,购房人应当自查验之日起日内查验完毕,并与建设单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的,由建设单位进行书面记录。

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

月日,住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,将种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象,其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

早在今年月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至月初,全省各市县共检查多个房地产开发项目和多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的人购房资格,并规定其年内不得在海南购房。

(三)营造良好舆论环境。建设(房管)部门牵头建立专项整治信息发布机制,宣传、发改、公安、规划国土、工商、税务、金融、银监等部门应积极配合,通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论,通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现,包括北京、重庆、广州、深圳等个城市也已陆续对治理房地产市场乱象专项行动作出响应,治理力度各有不同。

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

此外,《方案》还对整治时间作出规定:月日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作,尤其是海口市;月日-月日,企业开展自查自纠工作,对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;月日-月日,各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查,曝光典型案例。

.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

此后,各地相继发文,规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为,维护公积金缴存职工的权益。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)初步统计发现,海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年月的通知下发后都曾公开表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。

四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。

四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。

“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规

资料图 中新经纬摄

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

(一)切实履行主体责任。各区要把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,切实履行房地产市场监管的主体责任,加强组织领导,建立联合查处机制,发挥部门合力,全面排查、精准打击。

中共北京市委宣传部

安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

.捂盘惜售或者变相囤积房源。

一、工作目标

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

北京市司法局

关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知

月日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。

今年月,为遏制投机性购房,打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为,海口市开展房地产市场专项巡查,有人被限制年内不得在海南购房,人被限制年内不得在海南开展中介服务业务,家房产公司被要求停业整顿。

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现,包括北京、重庆、广州、深圳等个城市也已陆续对治理房地产市场乱象专项行动作出响应,治理力度各有不同。

房住不炒,调控紧密来袭

.非法侵占或者挪用客户交易资金。

此外,《方案》还对整治时间作出规定:月日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作,尤其是海口市;月日-月日,企业开展自查自纠工作,对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;月日-月日,各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查,曝光典型案例。

中国人民银行营业管理部

北京市规划和国土资源管理委员会

郑州市人民政府月日发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求房企取得《商品房预售许可证》后,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。违规企业由市住房公积金管理中心予以公开曝光,由相关部门进行依法查处,记入企业信用档案。

.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

北京市规划和国土资源管理委员会

“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规

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北京市司法局

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

资料图 中新经纬摄

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

.一房多卖,损害购房人合法权益。

郑州市人民政府月日发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求房企取得《商品房预售许可证》后,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。违规企业由市住房公积金管理中心予以公开曝光,由相关部门进行依法查处,记入企业信用档案。

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南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

为贯彻落实住房和城乡建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔〕号)精神以及我市房地产市场整治工作要求,市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划国土委、市工商局、市税务局、市金融局、人民银行营管部、北京银监局等十一个部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动(以下简称“专项行动”)。现将有关事项通知如下:

国家税务总局北京市税务局

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

《通知》规定,北京新建住宅,包括商品住房,回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房,在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的,建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

月日,住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,将种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象,其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

资料图 中新经纬 摄

北京市规划和国土资源管理委员会

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

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此次重点整治投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价房租;捂盘惜售或变相囤积房源;捏造和散布房地产虚假信息,以及雇人制造抢房假象;恶意炒作“学区房”,哄抬房价;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。

.强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

天内省、城响应

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

四、对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的,各工商管理部门应依法严肃查处。

三、各房地产开发企业在销售过程中,不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的,应立即停止。

各区县住建(房管)局、教育局,各工商分局、各区县市场监管局,各房地产开发企业:

中国银监会北京监管局

此外,《方案》还对整治时间作出规定:月日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作,尤其是海口市;月日-月日,企业开展自查自纠工作,对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;月日-月日,各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查,曝光典型案例。

年月日

(二)各区也要对应市级建立相应工作机制,结合本区实际情况,制定专项行动方案,细化工作任务,落实监管职责,确保专项行动取得实效。区级各相关部门通过专项执法、联合执法等多种方式依据各自职责分工对辖区内所有商品房在售项目、房地产经纪机构进行全覆盖检查,对存在违规行为的企业要督促整改,对违法违规行为要高限处罚,并每月将专项行动开展情况报送市级成员单位。

此后,各地相继发文,规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为,维护公积金缴存职工的权益。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)初步统计发现,海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年月的通知下发后都曾公开表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。

北京市住房和城乡建设委员会

(二)广泛发动群众监督。要畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

据新华社月日报道,在去年月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉

资料图 中新经纬 摄

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

. 为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

房地产市场乱象整治行动,海南打卡

《通知》规定,北京新建住宅,包括商品住房,回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房,在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的,建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

今年月日,住建部等部门联合发布通知,从年月初至月底期间,将在个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至月日,个多月的时间内,至少有省份、城陆续响应,海南成为又一个加入的省份。

据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)不完全统计,自月日通知公布以来,新乡、佛山、成都、乌鲁木齐、宜昌、北京、郑州、洛阳、南京等座城市以及湖南省相继发布公积金新政,专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。

北京市金融工作局

中共北京市委宣传部

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资料图 中新经纬摄

房地产市场乱象整治行动,海南打卡

近日,市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,年月日起施行。

中新经纬客户端月日电 (冯方)近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

为进一步规范销售秩序,维护购房人合法权益,按照《房地产广告发布规定》等规定,现将有关问题通知如下:

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

乌鲁木齐住房公积金管理中心月日发布题为《乌鲁木齐住房公积金管理中心等五部门联合行动,坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章,根据文章,凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的,或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企,拒不整改的,将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。

天内省、城响应

根据《通知》,房屋进行查验必须具备两个条件,即已完成住宅工程质量分户验收,且分户验收合格,有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收,且单位工程质量竣工验收合格,有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

北京市工商行政管理局

在购房人查验出房屋施工质量问题时,《通知》明确了相关的解决渠道:对房屋查验中发现质量问题的,按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理;对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。对房屋交付使用后发现质量问题的,《通知》明确按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

四、重点整治内容

《通知》规定,北京新建住宅,包括商品住房,回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房,在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的,建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

中国银监会北京监管局

今年以来,楼市调控密集程度远超往年。中原地产研究中心的数据显示,仅今年月,就有个城市发布了超过次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达次。

此后,各地相继发文,规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为,维护公积金缴存职工的权益。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)初步统计发现,海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年月的通知下发后都曾公开表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,调控压力上,比之前有所加码,“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。

在购房人查验出房屋施工质量问题时,《通知》明确了相关的解决渠道:对房屋查验中发现质量问题的,按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理;对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。对房屋交付使用后发现质量问题的,《通知》明确按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

早在今年月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至月初,全省各市县共检查多个房地产开发项目和多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的人购房资格,并规定其年内不得在海南购房。

此外,《方案》还对整治时间作出规定:月日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作,尤其是海口市;月日-月日,企业开展自查自纠工作,对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;月日-月日,各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查,曝光典型案例。

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

此外,未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等也在此次打击之列。

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,调控压力上,比之前有所加码,“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。

日前,北京市住建委联合发改委、公安局、司法局、规划国土委、工商局、税务局、金融局、人民银行营管部、北京银监局等部门发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产企业违法违规行为和虚假房地产广告等乱象。

二、房地产“黑中介”违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、朔獾认拗品课萁灰椎男畔⒌取

房住不炒,调控紧密来袭

月日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。

南京住房公积金管理中心月日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的,责令整改;逾期不整改的,可对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。

乌鲁木齐住房公积金管理中心月日发布题为《乌鲁木齐住房公积金管理中心等五部门联合行动,坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章,根据文章,凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的,或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企,拒不整改的,将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。

发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉

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三、房地产开发企业违法违规行为,包括在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;一房多卖,损害购房人合法权益等。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

资料图 中新经纬摄

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

北京市住房和城乡建设委员会

房住不炒,调控紧密来袭

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,调控压力上,比之前有所加码,“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。

资料图 中新经纬摄

今年以来,楼市调控密集程度远超往年。中原地产研究中心的数据显示,仅今年月,就有个城市发布了超过次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达次。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

今年月,为遏制投机性购房,打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为,海口市开展房地产市场专项巡查,有人被限制年内不得在海南购房,人被限制年内不得在海南开展中介服务业务,家房产公司被要求停业整顿。

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

国家税务总局北京市税务局

今年月,为遏制投机性购房,打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为,海口市开展房地产市场专项巡查,有人被限制年内不得在海南购房,人被限制年内不得在海南开展中介服务业务,家房产公司被要求停业整顿。

在打击“投机炒房行为”方面,新增“未取得相关金融资质,利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务”条款;在打击“黑中介”方面,新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。

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据新华社月日报道,在去年月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知

在年月日,住建部、财政部、中国央行、国土资源部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

关于查验时间,《通知》明确建设单位与购房人可以进行约定。双方有约定的,购房人应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的,购房人应当自查验之日起日内查验完毕,并与建设单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的,由建设单位进行书面记录。

资料图 中新经纬 摄

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

与个部门下发的通知相比,浙江省部门月日联合下发《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,此外,个别条款还有新增内容。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,调控压力上,比之前有所加码,“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”成为一种模式。

资料图 中新经纬 摄

北京市司法局

.通过替购房者代为注册公司,提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。

北京市发展和改革委员会

房住不炒,调控紧密来袭

据新华社月日报道,在去年月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

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郑州市人民政府月日发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求房企取得《商品房预售许可证》后,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。违规企业由市住房公积金管理中心予以公开曝光,由相关部门进行依法查处,记入企业信用档案。

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

为保障相关规定有效落地,《通知》明确市和区住房城乡建设行政主管部门要加强监督管理,对建设单位违反本通知规定的,责令改正,并进行记分处理,纳入市场行为评价系统。对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。情节严重的,有关行政主管部门可以限制该建设单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目建设。同时,考虑到各区实际情况和管理需要,明确各区可依据《通知》制定具体实施细则。

张波还表示,房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,这也是开放商拒绝公积金贷款的一个原因。

南京住房公积金管理中心月日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的,责令整改;逾期不整改的,可对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。

专项行动的时间为年月至月。专项行动领导小组各成员单位、区级各相关部门根据专项行动的职责分工,采取专项检查、联合执法、定期督查等工作方式,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。各成员单位应建立长效机制,在专项行动结束之后,将相关工作纳入各部门的日常监管范围,实行常态化管理,强化互动、联合处置、资源共享。

月日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。

资料图 中新经纬 摄

网财经月日讯 为进一步规范销售秩序,维护购房人合法权益,西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,责令各房地产开发企业在广告宣传中,应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

为保障相关规定有效落地,《通知》明确市和区住房城乡建设行政主管部门要加强监督管理,对建设单位违反本通知规定的,责令改正,并进行记分处理,纳入市场行为评价系统。对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。情节严重的,有关行政主管部门可以限制该建设单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目建设。同时,考虑到各区实际情况和管理需要,明确各区可依据《通知》制定具体实施细则。

.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

四、虚假房地产广告,包括通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告等。

二、购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

. 为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

据新华社月日报道,在去年月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

中新经纬客户端月日电 (冯方)近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

此外,《方案》还对整治时间作出规定:月日前,各市县要制定方案部署开展专项整治工作,尤其是海口市;月日-月日,企业开展自查自纠工作,对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果;月日-月日,各市县开展全面检查工作,对投诉举报集中的项目重点检查,曝光典型案例。

而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市,整治力度一直不减。

资料图 中新经纬 摄

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(二)广泛发动群众监督。要畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

月日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。月日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

资料图 中新经纬 摄

.捂盘惜售或者变相囤积房源。

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

今年月起,北京新建住宅,施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的,建设单位应当组织购房人对房屋施工质量进行查验。

房屋具备查验条件后,建设单位应当在查验日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中,购房人应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理,建设单位应当配合进行查验。

一、各房地产开发企业在广告宣传中,应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

成立我市打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动领导小组,由市住房城乡建设委任组长单位,市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划国土委、市工商局、市税务局、市金融局、人民银行营管部、北京银监局按照职责分工负责专项行动相关工作,督促指导各区相应部门开展具体工作。领导小组下设办公室,由市住房城乡建设执法总队牵头,会同市住房城乡建设委房屋市场管理处、房地产开发管理处、市房地产市场管理事务中心,抽调专人负责专项行动的日常工作。依托我市房地产市场调控专班机制,保持本市房地产市场调控工作的连续性、稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松。

月日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。

房住不炒,调控紧密来袭

月日,住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,将种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象,其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

早在今年月份以来,海南各市县就陆续开展房地产市场专项整治。据《海南日报》此前报道,海南省住建厅统计,截至月初,全省各市县共检查多个房地产开发项目和多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的人购房资格,并规定其年内不得在海南购房。

南京住房公积金管理中心月日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的,责令整改;逾期不整改的,可对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。

北京市司法局

“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规

六、工作要求

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

北京市住房和城乡建设委员会

(四)虚假房地产广告

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房地产市场乱象整治行动,海南打卡

为保障相关规定有效落地,《通知》明确市和区住房城乡建设行政主管部门要加强监督管理,对建设单位违反本通知规定的,责令改正,并进行记分处理,纳入市场行为评价系统。对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。情节严重的,有关行政主管部门可以限制该建设单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目建设。同时,考虑到各区实际情况和管理需要,明确各区可依据《通知》制定具体实施细则。

.强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

南海网月日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。明确了类房地产市场乱象行为内容:

北京市工商行政管理局

(一)投机炒房行为

此外,北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告,规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心 月 日表示,将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式,重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。

三、时间和步骤

一、投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价等。

从城市类别看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

今年月,为遏制投机性购房,打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为,海口市开展房地产市场专项巡查,有人被限制年内不得在海南购房,人被限制年内不得在海南开展中介服务业务,家房产公司被要求停业整顿。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

北京市住建委表示,要依托房地产市场调控专班机制,保持该市房地产市场调控的连续性、稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松。同时加大执法检查力度,对违法违规行为开展联合惩戒,形成合力,进一步规范北京房地产市场秩序,将“房住不炒”落到实处。(完)

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

中新经纬客户端月日电 (冯方)近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

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而被住建部列入先行开展治理房地产市场乱象专项行动试点城市的海口市,整治力度一直不减。

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此外,北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告,规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心 月 日表示,将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式,重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。

通知全文如下:

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北京市住建委表示,要依托房地产市场调控专班机制,保持该市房地产市场调控的连续性、稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松。同时加大执法检查力度,对违法违规行为开展联合惩戒,形成合力,进一步规范北京房地产市场秩序,将“房住不炒”落到实处。(完)

北京市住建委月日则联合市工商局等约谈链家、我爱我家、世纪不动产、网易、新浪、同城、房天下等房源信息发布主要网站,要求不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。(中新经纬APP)

不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

此外,未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等也在此次打击之列。

资料图 中新经纬 摄

建设单位应在查验日前书面通知购房人

“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规

房地产中介以捆绑服务方式乱收费也是打击的重点,整治内容包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等提供经纪服务。非法侵占或者挪用客户交易资金。与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等。

月日,海口市住建局也曾发文,将强化不打折扣、严管重罚等大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。

为进一步规范销售秩序,维护购房人合法权益,按照《房地产广告发布规定》等规定,现将有关问题通知如下:

各区县住建(房管)局、教育局,各工商分局、各区县市场监管局,各房地产开发企业:

中新经纬客户端月日电 (张澍楠)治理房地产市场乱象的行动仍在继续。近日,海南省住建厅联合个部门,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。


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